Вклады и правовой режим общего имущества товарищей

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (и. 1 ст. 1042 ГК РФ). Изначально вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, но между собой товарищи могут определить и особый правовой режим общего имущества. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Оценку имущества производят физические лица, являющиеся членами одной из саморе гул и р у е м ы х организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Закона, именуемые оценщиками.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Исходя из смысла н. 1 ст. 245 ГК РФ доли товарищей в общем имуществе определяются либо по соглашению сторон, либо считаются равными. Если товарищи не согласовали этот вопрос, то его можно разрешить в судебном порядке. Соглашением товарищей может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Товарищ, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Имущественные права, в частности права пользования земельными участками, не всегда могут быть внесены в качестве вклада по договору простого товарищества. На практике это может привести к признанию договора простого товарищества недействительным.

ЗАО «РСУ-25» обратился в арбитражный суд с иском к ГОУ «Петербургский государственный университет МПС России» о признании заключенным договора генерального инвестирования и исполнения функций заказчика. Решением суда первой инстанции договор признан заключенным и недействительным. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Суд кассационной инстанции установил, что между истцом и ответчиком заключен договор генерального инвестирования и исполнения функций заказчика, предметом которого является объединение интеллектуальных и материальных ресурсов сторон, знаний, навыков, умений, деловой репутации и деловых связей в целях проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Вкладом ответчика являются право пользования земельным участком, право осуществлять застройку на земельном участке и выполнение работ по ведению технического надзора за строительством жилого дома. Вкладом истца являются опыт, накопленный инвестором при осуществлении строительной деятельности, интеллектуальный потенциал, профессиональные и иные знания работников инвестора, исполнение функций заказчика по строительству объекта, финансирование в полном объеме строительства объекта. Проанализировав условия договора, суд пришел к обоснованному выводу, что оспариваемый договор имеет признаки, позволяющие отнести его к договорам простого товарищества.

Суд кассационной инстанции находит правильным вывод суда о ничтожности договора в соответствии со ст. 128 ГК РФ, поскольку он заключен с нарушением императивных норм ЗК РФ. Согласно и. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. При таких условиях ответчик, предоставив в качестве вклада в совместную деятельность право пользования земельным участком, но существу распорядился им. Суд также отметил, что возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество влечет возникновение у него нрава на соответствующий земельный участок, установленного ст. 268, 271 ГК РФ, что прямо противоречит п. 1 ст. 20 ЗК РФ^[1].

• [1] Ястребов И. С. Обзор практики разрешения судами споров, вытекающих из договорапростого товарищества // Право и экономика. 2006. № 11. С. 11.