Чешская деревня. 
Формы и методы формирования спроса и стимулирования сбыта недвижимости

Общие сведения

Поселок бизнес-класса «Чешская деревня» расположен в живописном месте на седьмом километре по Богородской трассе, всего в 20 минутах езды от Нижнего Новгорода. Это один из самых популярных районов малоэтажной застройки в Нижегородской области. Именно здесь возводят еще несколько поселков коттеджного типа. В отличие от большинства коттеджных поселков, в «Чешской деревне» предлагают не только коттеджи, но и таунхаусы. Сейчас это самый распространенный в Европе тип загородного жилья повышенной комфортности. У обитателей таунхаусов есть полное ощущение того, что живут они в индивидуальном частном доме, но расходы на его строительство и содержание значительно ниже. По оценке экспертов, стоят таунхаусы дешевле, чем недвижимость в городе, так что приобрести их могут и представители среднего класса. Кроме того, содержание и обслуживание загородных домов — от благоустройства территории до ремонта — берет на себя эксплуатирующая компания.

В «Чешской деревне» планируется построить 164 таунхауса площадью в среднем по 170 кв. м каждый и 156 коттеджей по 250−450 кв. м каждый. Желающие приобрести таунхаус смогут выбрать один из двух возможных проектов домов, проектов коттеджей больше — 5−7 вариантов на выбор.

Стоимость таунхауса — от 50 тыс. руб. за 1 кв. м площади (общая площадь — 176 кв. м), с учетом стоимости земли (около 3 соток) такой дом обойдется примерно в 6 млн руб. Коттедж с 15 сотками земли будет стоить дороже — от 12 млн.рублей.

Общая жилая площадь поселка — 100 тыс.кв.м. Строительство началось в 2006 году, уже сданы в эксплуатацию первые здания, началась продажа коттеджей.

Типы жилья.

«Чешская деревня» подразумевает наличие развитой инфраструктуры: здесь свои магазины, кафе, фитнес-центр с сауной и салоном красоты, бассейн, детские спортивные площадки, каток. В коттеджный поселок будут проведены все современные коммуникационные сети, включая телефон, спутниковое телевидение, Интернет. Поселок круглосуточно охраняется силами собственной службы безопасности.

Все здания в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле, как следует из названия проекта, — стиле «Чешской деревни»: черепичные крыши, мощеные брусчаткой улицы, ухоженные газоны и цветочные клумбы. Здания социального назначения напоминают объекты старой Праги. В «Чешской деревне» своя башня с часами — копия знаменитой башни на Староместской площади в центре старой Праги. На перекрестках улиц и в зонах отдыха разбиты цветники и фонтаны.

В мае 2012 года с рабочим визитом в «Чешской деревне» побывал и заместитель губернатора Нижегородской области по строительству и энергетике Валерий Англичанинов. Он назвал «Чешскую деревню» лучшим коттеджным поселком области и предложил всестороннюю поддержку Министерства строительства. А в начале октября слова вице-губернатора подкрепились действиями — Правительство Нижегородской области выделило 250 млн. рублей на развитие коммуникаций для малоэтажного строительства. Эти средства направлены на реализацию пилотных проектов по освоению шести территорий малоэтажной застройки, в число которых попал и коттеджный поселок «Чешская деревня». Всего же в пилотном проекте примут участие 923 дома, количество домов на каждой территории составит от 50 до 150. Средства будут направляться на строительство объектов энергообеспечения, коммунального хозяйства. Из областного бюджета будут выделять средства на условиях софинансирования в размере 50% со стороны муниципалитетов. Предполагается, что такого рода проекты помогут снизить стоимость жилья в коттеджных поселках и сделать жилье доступным для «среднего класса».