Факторы, связанные с особенностями местности

Первичные факторы, связанные с выбором участка под предприятие — это земля, транспорт, зонирование и территориальные структуры или другие ограничения.

Оценка потенциальных мест под строительство может потребовать консультации с инженерами или архитекторами, особенно в случае предприятий тяжелой промышленности, монтажа больших зданий или конструкций со специальными требованиями. Состав почв, факторы нагрузки, и нормы (интенсивность) дренажа могут иметь критическое значение и часто требуют экспертизы для оценки.

Из-за долгосрочных последствий решений по размещению предприятий, стоимость земли может быть вторична по отношению к другим факторам: площади для будущего расширения производства, наличной мощности систем энергоснабжения и канализации (и любых ограничений на них, которые могли бы препятствовать будущему росту) и достаточному парковочному пространству для транспорта служащих и клиентов. Кроме того, для многих предприятий важно наличие подъездных путей для грузовиков или железнодорожного транспорта.

Территория, подготовленная под размещение производственных мощностей (индустриальный парк) — удачный вариант для фирм, занятых производством или сборкой в легкой промышленности, складскими операциями и средствами обслуживания. Обычно такая территория уже подготовлена — подведена система канализации, энергои водоснабжения, а ограничения по зонированию не требуют специального внимания. С другой стороны, индустриальные парки могут ограничивать виды деятельности компании, что ограничит в свою очередь возможности разработки изделий и услуг фирмы в будущем. Иногда строгие правила, регулирующие размеры, форму и архитектурные особенности производственных зданий, ограничивают свободу выбора в этих вопросах. Кроме того, может не быть соответствующих возможностей для будущего расширения производства.

Для компаний, руководству которых часто приходится путешествовать, важен размер и близость аэропорта или железнодорожного вокзала, хотя расписания и маршруты подвержены изменениям.