Технико-экономический и организационный инжиниринг

После того как появляется конкретный инвестор, необходимо проработать и согласовать основные параметры будущего объекта. Перечень мероприятий может варьироваться, но довольно часто он включает:

• • подготовку и проведение тендера или конкурса;
• • разработку технико-экономического обоснования, базовые спецификации на основное оборудование, эскизный проект, дизайн-проект, архитектурное решение и т. п.;
• • приобретение и государственную регистрацию нрав на земельный участок в соответствии с законодательством РФ (покупка, аренда, бессрочное пользование);
• • проведение в необходимых случаях предварительных согласований основных параметров объекта;
• • проведение инженерных изысканий, государственную экспертизу их результатов (изыскания и их экспертиза могут выполняться также на этапе проектирования);
• • составление задания на проектирование, подготовку и проведение конкурса на проектные работы.

В основном указанные действия выполняет заказчик. Обязанности заказчика также могут выполнять инжиниринговые фирмы. Качество оказываемых инжиниринговых услуг очень важно, так как этот этап предопределяет основные проектные решения. Например, исправить ошибки, допущенные при выборе земельного участка или основных параметров объекта (этажности, размеров и т. д.), на последующих этапах будет очень сложно.

Базовый инжиниринг и рабочий проект

На этом этапе выполняются:

• • сертификационные инженерные изыскания, если они не были проведены на предыдущем этапе;
• • разработка проектной документации в соответствии с договором и заданием на проектирование. Обязательный состав проекта определен законодательством;
• • государственная экспертиза проектной документации в установленных законом случаях, утверждение проекта заказчиком;
• • разработка тендерной документации, подготовка и проведение конкурсов или аукционов на выполнение строительно-монтажных работ, поставку оборудования и иные работы и услуги;
• • разработка подробной «рабочей документации» на основе утвержденного проекта;
• • технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта;
• • материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов — материалы их предпроектного технического обследования);
• • решения по применению материалов, механизмов и ресурсов;
• • задание на проектирование.

Производственно-строительный и логистический инжиниринг

Строительство является наиболее капиталоемким этапом в любом инвестиционном проекте. Здесь осуществляются решения, заложенные на предыдущих стадиях. В отношении инжинирингового обеспечения на этапе строительства необходимо:

• • получить разрешение на строительство объекта;
• • заключить договоры с подрядными организациями и с заводами — поставщиками оборудования;
• • развернуть подготовительные работы, которые делятся на внеплощадочные и внутриплощадочные;
• • организовать поставку с заводов и приемку технологического оборудования (в основном для производственных предприятий);
• • организовать выполнение основных работ по возведению объекта.

В зависимости от принятой схемы договорных взаимоотношений отдельные функции инжиниринга может выполнять заказчик, приглашенная им инжиниринговая фирма (технический заказчик, технический агент и т. д.), генеральный подрядчик.

Важная инжиниринговая задача подрядчиков при производстве строительных работ — разработка и утверждение проектов производства работ (ППР).

ППР — это документация, в которой детально прорабатываются вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки.

Пусковой и эксплуатационный инжиниринг и техническое обслуживание зданий и сооружений

Этот этап является самым длительным, может продолжаться десятки лет. Перед началом эксплуатации производственного объекта необходимо провести:

• • пусконаладочные работы технологического оборудования «под нагрузкой» ;
• • в необходимых случаях — гарантийные испытания установленного оборудования;
• • получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• • получить необходимые лицензии и разрешения (для опасных видов производств).

Данные работы финансируются за счет основной деятельности предприятия и не относятся к инвестициям. Для производственных объектов несколько месяцев может отводиться для выхода предприятия на расчетные эксплуатационные показатели. Практически для всех объектов в течение гарантийного срока необходимо выявление строительных дефектов и их устранение. Для организации эксплуатации промышленных зданий разновидностью инжиниринга является так называемое управление эксплуатацией зданий (industrial facility management). Постоянная эксплуатация строительных объектов неоднородна и разделяется на фазы:

• • технической эксплуатации (содержания) зданий и сооружений;
• • капитальных и текущих ремонтов;
• • модернизации или технического перевооружения (для производственных объектов);
• • реконструкции и реставрации.

Ликвидационный инжиниринг

Ликвидация инжиниринговых объектов, как правило, заранее не предусматривается. Обычно она проводится при необходимости освободить площадку для нового строительства или при достижении недопустимого морального или физического износа. Для ликвидации необходимо выполнить следующие мероприятия:

• • остановка производства, юридическая ликвидация предприятия (для производственных объектов);
• • отключение технологических коммуникаций, систем инженерно-технического обеспечения;
• • обследование объекта, получение заключения о возможности сноса;
• • составление проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• • организация работ по демонтажу и сносу конструкций объекта.

Как видно из этого небольшого анализа, каждый этап инвестиционно-строительного процесса включает в себя весьма значительный объем инжиниринга. А если речь идет о глобальных проектах или проектах эксклюзивных, опасных, высокотехнологичных, связанных с привлечением большого количества техники и персонала, выполняемых в сложных погодных условиях или в географически специфичных областях, то становится понятно, что инжиниринг — это сложный высокотехнологичный, интеллектуальный бизнес и процесс.