Глоссарий. 
Ценообразование в строительстве

Абак — верхняя плита капители.

Авторский надзор — надзор за соответствием выполняемых СМР проектным решениям, осуществляемый проектными организациями на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию законченных объектов.

Акведук — водовод (канал, труба) для подачи воды к населенным пунктам, оросительным и гидроэнергетическим системам из расположенных выше их источников. Акведуком называют также часть водовода в виде арочного моста над оврагом, рекой, дорогой, в котором стенки и днище лотка или трубы являются несущими пролетными конструкциями.

Амортизация — процесс постепенного переноса стоимости основных фондов на производимый с их помощью продукт (работы, услуги) в виде амортизационных отчислений для простого или расширенного воспроизводства основного капитала.

Ансамбль — группа построек, объединенная художественно, функционально или исторически, которая также может включать элементы природного ландшафта.

Арка — криволинейное перекрытие проема в стене или пространства между двумя опорами. В зависимости от размера пролета, нагрузки и назначения арки выполняются из камня, железобетона, металла и дерева. Части арки: плинтус, импост, лоб арки, пята арки, замковый камень, архивольт. Типы арок: килевидная, коробовая, многолопастная, подковообразная, ползучая, полуциркульная, стрельчатая.

Аркада — ряд одинаковых по форме и размеру арок, опирающихся на колонны или столбы. Чаще всего применяется при устройстве открытых галерей.

Аркатура — ряд декоративных ложных арок на фасаде здания или на внутренних стенах помещений. Иногда имеет вид пояса, дополненного колонками на кронштейнах.

Архивольт — декоративное обрамление арочного проема. Архивольт выделяет дугу арки из плоскости стены, становясь иногда основным мотивом ее обработки.

Балюстрада — ограждение (обычно невысокое) лестниц, террас, балконов и т. д., состоящее из ряда фигурных столбиков (балясин), соединенных сверху горизонтальной балкой или перилами.

Балясины — невысокие фигурные столбики (иногда с резным декором), поддерживающие перила ограждений балконов, лестниц и т. д.

Башня — сооружение, высота которого намного больше его горизонтальных размеров (диаметра, стороны основания). Применяются в культовом зодчестве (колокольни, минареты), в гражданской архитектуре (маяки, административные здания), а также в качестве инженерных сооружений (водонапорные, радиои телебашни) и др.

Бельведер — надстройка над зданием, обычно круглая в плане; павильон, беседка на возвышенном месте.

Блокированные дома — тип малоэтажного жилого дома, обычно состоящего из нескольких расположенных в ряд квартир, с изолированными входами в каждую квартиру и приквартирными земельными участками.

Вакафлекс — самоклеящийся рулонный материал, который используется для герметизации примыканий кровли к стенам, трубам, парапетам.

Вал (в мелкомасштабных профилях — валик) — криволинейный облом, имеющий в поперечном разрезе вид полукруга.

Вальмовая крыша — четырехскатная крыша с треугольными скатами (вальмами) от конька до карниза по торцовым сторонам. Если вальма не доходит до карниза, крыша называется полувальмовой.

Венец — в деревянном строительстве: бревна или брусья, составляющие один горизонтальный ряд сруба. В углах сруба бревна связываются путем врубки — с выступающими концами («в обло») или без них («в лапу», «в шип»). От количества венцов зависит высота сруба, а его площадь определяет длина бревен.

Вентиляция подкровельного пространства — конструктивный зазор, обеспечивающий движение потока воздуха между кровельным материалом и гидроизоляционной пленкой и теплоизоляцией и гидроизоляционной пленкой (в случае теплой мансарды) в направлении от карнизного свеса до выхода на коньке.

Висячие стропила — висячие стропила состоят из стропильных ног (верхнего пояса) и затяжки (нижнего пояса), соединенных между собой врубками, поковками и гвоздями. Для предупреждения прогибов стропильных ног (при недостаточной их толщине) между ними вводят ригель. При пролетах более 6 м висячие стропила делаются со стойкой (бабкой) посредине, к которой на стальном хомуте подвешивается затяжка.

Виадук — мостовое сооружение большой протяженности и на высоких опорах при пересечении дороги с оврагами, ущельями, болотистыми долинами рек. Постепенное нарастание высоты опор (в некоторых случаев — и размера пролетов) отличает виадук от эстакады.

Волюта — архитектурный мотив в форме спиралевидного завитка с кружком («глазком») в центре, часть ионической капители, входит также в состав коринфской и композитной капителей. Форму волюты иногда имеют архитектурные детали, служащие для связи частей здания, а также консоли карнизов, обрамления порталов, дверей, окон.

Галерея — удлиненный зал со сплошным рядом больших окон на одной из продольных стен.

Генеральный подрядчик — организация, строительство объекта капитального строительства по договору подряда и имеющая обязательства перед заказчиком по всему комплексу строительства объекта.

Генеральный проектировщик — проектная организация, выполняющая все проектные и изыскательские работы по объекту на основании договора с заказчиком.

Гирька — фигурная деталь главным образом в виде опрокинутой пирамидки из кирпича или камня. Гирька подвешивается на скрытом в кладке железном стержне и служит опорой декоративным аркам, обычно расположенным под объединяющей их большой аркой. Гирька широко использовалась в русской архитектуре XVI—XVII вв. в декоре ворот, крылец, оконных проемов.

Гусек — архитектурный облом, представляющий собой сочетание двух дуг: в прямом гуське — верхней вогнутой и нижней выпуклой, в обратном гуське — наоборот.

Договор подряда — договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект капитального строительства либо выполнить ремонтные работы, а заказчик — предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять и оплатить их.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ) — цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на строительство (выполнение ремонтных работ). Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, строительных материалов, оборудования, применяемых машин.

Доход — денежные средства и материальные ценности, получаемые юридическими лицами в результате производства и реализации продукции, оказания услуг и т. п.

Железобетон — материал, представляющий собой армированный сталью бетон.

Жидкие гвозди — клеи, отличающиеся высокой адгезией. Наносятся на склеиваемые материалы не сплошным слоем, а точечно, на места, куда забивались бы обычные гвозди.

Задание на проектирование — перечень требований, условий и целей, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектно-сметной документации.

Заказчик (застройщик) — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта. Функции заказчика, застройщика и инвестора могут выполняться одним лицом.

Замковый камень, замок — клинообразный камень или кирпич в вершине свода или арки. Часто имеет орнаментальную или скульптурную обработку. Иногда превращается в декоративную деталь, украшающую арки и плоские перемычки.

Известь — минеральное воздушное вяжущее. Готовится на основе карбонатного сырья.

Импост — профилированная архитектурная деталь над столбом, лопаткой или капителью колонны (часто в форме антаблемента), служащая опорой для пяты арки. Узкий простенок, членящий дверной или оконный проем по вертикали.

Инвестиции — долгосрочные вложения капитала (финансовых ресурсов) — капиталовложения с целью извлечения прибыли.

Инвестиционная деятельность — деятельность, связанная с реализацией инвестиционных намерений, осуществляемых через инвесторов, заказчиков, застройщиков, проектировщиков, подрядчиков, банки и др.

Инвестиционный цикл — реализуемый во времени процесс осуществления инвестиций с момента формирования инвестиционных намерений до момента сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство и обеспечивающее их целевое использование.

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве — отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые ресурсы и отдельные калькуляционные составляющие.

Калькуляция — расчет, обоснование цены, предоставляемый производителем потребителю.

Капитальное строительство как отрасль материального производства включает в себя проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и др. Кроме создания новых основных фондов к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих основных фондов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства —

замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций; замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженернотехнического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Карниз — выступающий элемент внутренней и внешней отделки помещений, зданий, мебели. Разделяет горизонтальную нависающую (или уходящую уступом) плоскость от вертикальной плоскости (стены), или вертикальную плоскость по характерным линиям (например, перекрытия в строении), которые необходимо выделить.

Кассеты, кассетоны, кессоны — квадратные или многоугольные углубления на потолке или внутренней поверхности арки, свода или потолка. Играют конструктивную и декоративную роль, а также применяются для улучшения акустики помещений.

Квадр — каменный блок в форме параллелепипеда, употребляемый для кладки стен и сводов.

Колонна — архитектурно обработанная, круглая в поперечном сечении вертикальная опора, стержневой элемент архитектурных ордеров. Возникла как простейший элемент стоечно-балочной конструкции; получила художественную интерпретацию и классические формы в искусстве Древнего Египта и Древней Греции. В классических архитектурных ордерах главная часть колонны — ствол (фуст) — обычно утончается кверху, иногда имеет небольшое расширение (энтазис) и обрабатывается вертикальными желобками — каннелюрами. Ствол покоится на простой или сложной базе и увенчивается капителью. Колонны применяются в композиции как фасадов зданий, так и их внутреннего пространства. Отдельно стоящие колонны, часто увенчанные скульптурой, обычно служат памятниками. В каркасных зданиях колонны (каменные, железобетонные, металлические, деревянные) — один из основных элементов каркаса, воспринимающих нагрузку от прикрепленных к ним или опирающихся на них других элементов (балок, ригелей, ферм).

Колоннада — ряд или ряды колонн, часто — с общим перекрытием. В наружной композиции колоннада применяется в виде портиков и галерей, примыкающих в к зданию, соединяющих его обособленные объемы и зрительно связывающих его с пространством двора или площади, а также с окружающей природой. Иногда колоннада является самостоятельным сооружением (преимущественно в садово-парковом искусстве). Внутри здания колоннады обрамляют крупные залы, расчленяют или связывают отдельные части парадного интерьера.

Конёк — верхнее ребро (гребень) двухскатной или четырехскатной крыши.

Консоль — выступ в стене или заделанная одним концом в стену балка, поддерживающая карниз, балкон, фигуру, вазу и т. д.

Контрфорс — каменная, бетонная или железобетонная поперечная стенка, вертикальный выступ или ребро, усиливающее основную несущую конструкцию (в основном наружную стену) и воспринимающие горизонтальные усилия (например, распор от сводов, перекрывающих здание). Контрфорсы широко применяются для укрепления стен при реставрации памятников архитектуры.

Красная линия — в градостроительстве обозначает условную границу, отделяющую территорию улиц, проездов, магистралей и площадей от территорий, предназначенных под застройку, которая может осуществляться как по красной линии, так и с отступом от нее.

«Красные» отметки поверхности земли — проектные (планировочные) отметки земли.

Лепнина — рельефные украшения (фигурные и орнаментальные) на фасадах и в интерьерах зданий, как правило, отлитые или отпрессованные из гипса, штукатурки, бетона или других материалов.

Лифтовой холл — помещение перед входом в лифты.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон (с двух — при угловом расположении) помещение, открытое во внешнее пространство, с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности примыкающего к нему внутреннего помещения здания.

Лопатка, лизена — плоская вертикальная полоса, выступающая на поверхности стены здания. Лопатка может быть конструктивным утолщением стены или иметь декоративное значение, являясь одним из средств членения фасадов.

Люкарна — оконный проем в чердачной крыше или купольном покрытии. Люкарны, имеющие также декоративное значение, снаружи часто украшены наличниками, лепными обрамлениями и т. п.

Люнет, люнетта — арочный проем в своде или стене, ограниченный снизу горизонтально. В сквозных люнетах помещаются окна, «глухие» люнеты часто украшаются росписью или скульптурой.

Мансарда — помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, двухскатная крыша которого состоит из двух частей: верхней пологой и нижней отвесной. Конструкция мансарды была разработана французским архитектором Ф. Мансаром. В широком смысле мансарда — любое помещение, устроенное на чердаке под высокой крышей.

Мезонин — надстройка над средней частью жилого (обычно небольшого) дома. Мезонин часто имеет балкон. В России мезонин получил широкое распространение в XIX в. как часть каменных и особенно деревянных малоэтажных зданий.

Наличник — декоративное обрамление дверного проема.

Ниша — углубление в стене здания для установки статуй, ваз, размещения встроенных шкафов и пр. Иногда ниши применяют для пластической обработки стены.

Новое строительство — возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

Опалубка — термин, используемый для обозначения деревянных или металлических форм, в которые заливается бетонный раствор и подобные материалы при возведении бетонных и железобетонных конструкций. В зависимости от количества циклов использования опалубки, различают съемную и несъемную опалубку. В зависимости от назначения, различают опалубку перекрытий, опалубку стен, опалубку шахт и опалубку колонн.

Пандус — прямоугольная или криволинейная в плане наклонная площадка, служащая для въезда к парадному входу, расположенному над цоколем здания, или для подъема автомобилей в многоярусных гаражах; в отдельных случаях заменяет лестницы.

Панель — крупноразмерный плоскостный элемент строительной конструкции заводского изготовления. Широко применяются в современном сборном строительстве.

Пилястра, пилястр — плоский вертикальный выступ прямоугольного сечения на поверхности стены или столба. Имеет те же части (ствол, капитель, база) и пропорции, что и колонна, обычно без утолщения в средней части (энтазиса).

Пирон — короткий металлический (реже каменный или деревянный) стержень, скрепляющий блоки каменной кладки по вертикали. Пироны укладывались в специальные пазы в камне и заливались свинцом.

Поребрик — вид орнаментальной кирпичной кладки, при которой один ряд кирпичей укладывается под углом к наружной поверхности стены.

Прогнозный уровень стоимости устанавливается на основе прогнозируемых цен, когда намечается осуществлять расчеты на строительную продукцию.

Проект — комплект технико-экономической документации, состоящий из пояснительной записки, чертежей и смет. В пояснительной записке обосновываются принятые проектные решения и технико-экономические показатели.

Проект организации строительства является составной частью проекта и определяет общую продолжительность строительства, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсы, их источники.

Проект производства работ определяет технологию, сроки выполнения и порядок обеспечения ресурсами СМР и является основным руководящим документом при организации производственных процессов по возведению частей зданий и сооружений. Он не является составной частью проекта на строительство объекта, а разрабатывается подрядной строительной организацией.

Проектно-сметная документация — комплекс расчетов, смет, чертежей, необходимых для осуществления строительства, реконструкции и ремонта объекта.

Расценки — нормативный уровень оплаты при выполнении работ. В строительстве различают сдельные расценки по оплате труда и единичные расценки в процессе определения сметной стоимости работ.

Расширение действующих предприятий — строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Ризалит — выступающая часть здания, идущая во всю его высоту. Ризалиты обычно расположены симметрично по отношению к центральной оси здания; составляя единое целое с основной массой постройки, вносят разнообразие в пространственную организацию фасада.

Руст, рустовка, рустик — рельефная кладка или облицовка стен камнями с грубо отесанной или выпуклой лицевой поверхностью (так называемыми рустами).

Саман, адоба — необожженный кирпич-сырец, приготовленный из глины с добавлением резаной соломы или других волокнистых материалов.

Сандрик — декоративная архитектурная деталь в виде небольшого карниза, расположенного над проемом окна или двери на фасадах зданий (реже в интерьерах). Сандрик иногда опирается на консоли и завершается фронтоном.

Свод — пространственная конструкция, перекрытие или покрытие сооружений, имеющие геометрическую форму, образованную выпуклой криволинейной поверхностью.

Себестоимость (издержки) — затраты хозяйствующего субъекта на производство и реализацию продукции, выполнение работ или оказание услуг.

Скоция — асимметричный архитектурный облом с вогнутым профилем из двух дуг разного радиуса.

Сметно-нормативная база — совокупность правовых, методических и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

Софит — обращенная книзу поверхность потолочной балки, арки, выносного карниза и других деталей, часто декоративно обработанная.

Строительная продукция — построенные и принятые в эксплуатацию здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, создаваемые в сфере капитального строительства.

Тамбур — небольшая пристройка к зданиям и сооружениям перед наружными дверями или проходное пространство за ними, а также проходное пространство между дверями, служащее для защиты от холодного воздуха и ветра.

Терраса — открытая с трех сторон (или застекленная) летняя не отапливаемая пристройка к зданию, перекрытая крышей на столбах и сообщающаяся с ним дверью. Террасами называют также части так называемых террасных зданий, уступами спускающихся по склону.

Технико-экономическое обоснование — обоснование выбора проектного или производственного решения путем выявления и сопоставления технико-экономических показателей вариантов и принятие варианта с наилучшими ТЭП.

Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий, повышающих технико-экономический уровень отдельных производств, цехов и участков за счет внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также совершенствующих общезаводское хозяйство и вспомогательные службы.

Тимпан — треугольное поле фронтона; углубленная часть стены (ниша) полуциркульного, треугольного или стрельчатого очертания над окном или дверью. В тимпане часто помещают скульптуру, живописные изображения, гербы и др.

Тяга — горизонтальный или вертикальный профилированный поясок, выступ (обычно штукатурный или каменный), членящий стены зданий или обрамляющий панно и потолки. Как правило, состоит из нескольких обломов.

Фасад — наружная сторона здания или сооружения. В зависимости от конфигурации постройки и ее окружения различают главный фасад, уличный фасад, боковые фасады, дворовый, парковый и другие фасады.

Фахверк — тип конструкции преимущественно малоэтажных зданий. Фахверк представляет собой каркас, образованный системой горизонтальных и вертикальных элементов и раскосов из деревянного бруса, металла и железобетона с заполнением промежутков камнем, кирпичом, саманом и другими материалами. При этом фахверк играл роль не только конструктивного, но и декоративного элемента здания, расчленяя фасад на панели различной формы (а иногда и окраски) и придавая зданию своеобразный, живописный вид. В промышленной архитектуре фахверк — каркас ограждающей конструкции, служащий для принятия больших масс перекрытия.

Флигель — вспомогательная пристройка к жилому дому или отдельно стоящая второстепенная постройка, входящая в комплекс городской или сельской усадьбы, функционально и композиционно подчиненная ее главному сооружению.

Форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) — обстоятельства, имеющие объективный характер, действие которых проявляется независимо от воли сторон.

Фрамуга — верхняя застекленная часть оконного переплета (чаще неоткрывающаяся). Иногда устанавливается над створками дверей.

Фриз — сплошная полоса декоративных, скульптурных, живописных и других изображений (часто орнаментального характера), окаймляющая верх стен, поверхность пола помещения, поле ковра и др.

Фронтон — завершение (обычно треугольное, реже — лучковое) фасада здания, портика, колоннады, ограниченное двумя скатами по бокам и карнизом у основания. Поле фронтона (тимпан) часто украшается скульптурой. Декоративные фронтоны украшают двери и окна зданий.

Цена франко — указание на то, где сдается готовая продукция потребителю и какая часть транспортных расходов включается в состав отпускной цены.

Цоколь — нижняя, обычно несколько выступающая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны, лежащая на фундаменте. Цоколь обрабатывается рустовкой, профилями, получает декоративную обработку.

Чердак — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

«Черные» отметки поверхности земли — существующие отметки поверхности земли до начала производства земляных работ.

Щипец — верхняя часть главным образом торцовой стены здания, ограниченная двумя скатами крыши и не отделенная снизу карнизом (в отличие от фронтона). Название обычно применяется к постройкам с крутой двухскатной крышей, образующей остроугольный щипец, который иногда завершает главный фасад здания.

Шпиль — вертикальное остроконечное завершение зданий в виде сильно вытянутых вверх конуса или пирамиды, увенчанных флагом, скульптурным или резным изображением.

Экседра — полукруглая глубокая ниша в здании или отдельное полукруглое полуоткрытое сооружение. Экседрой называлось также парадное помещение жилого дома.

Эркер, фонарь — полукруглый, треугольный или многогранный остекленный выступ в стене здания. Делается чаще всего в несколько этажей, иногда во всю высоту фасада (обычно кроме первого этажа); увеличивает площадь внутренних помещений, улучшает их освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа наклонной части потолка не менее 1,6 м.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) части здания или между надземными этажами.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.