Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Правовое регулирование инвестирования в режиме ипотечного кредитования

Диссертация: Правовое регулирование инвестирования в режиме ипотечного кредитования
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Достижению поставленной цели способствует решение следующих основных задач, а именно: исследование понятия и признаков инвестированияанализ понятия и содержания системы ипотечного кредитованияисследование видов ипотечного кредитования как формы инвестирования финансовых средствопределение правового статуса субъектов ипотечного кредитованиявыявление инвестиционных функций, а также характерных черт… Читать ещё >

Содержание

  • Глава 1. Теоретические аспекты инвестирования в режиме ипотечного кредитования
    • 1. Понятие инвестирования в режиме ипотечного кредитования
    • 2. Понятие и содержание системы ипотечного кредитования как формы инвестирования в недвижимость
    • 3. Виды ипотечного кредитования как формы инвестирования финансовых средств
  • Глава 2. Правовые особенности договора ипотечного кредитования
    • 1. Правовой статус участников ипотечного кредитования
    • 2. Инвестиционные функции и характерные черты договора ипотечного кредитования
    • 3. Существенные условия и содержание договора ипотечного кредитования. Защита прав сторон договора
  • Глава 3. Правовое обеспечение имущественных интересов субъектов инвестирования в режиме ипотечного кредитования
    • 1. Правовая организация ипотечного кредитования при строительстве жилья
    • 2. Правовые инструменты снижения рисков по отдельным видам договорных форм, используемых при ипотечном кредитовании
    • 3. Правовые средства воздействия на участников ипотечного кредитования с целью обеспечения эффективного исполнения ими своих обязательств

Правовое регулирование инвестирования в режиме ипотечного кредитования (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

исследования. Правовое регулирование ипотечных отношений в строительстве и при приобретении недвижимости прошли противоречивые этапы становления и развития.

Актуальность данной темы обусловлена отказом в современной России (в сравнении с плановой экономикой советского периода) от монопольного государственного подхода к решению проблем инвестиционного кредитования строительства различных объектов, в том числе промышленного, социального, культурного, бытового, жилищного и иного назначения. Это послужило поводом к активному развитию частных отношений с использованием технологий ипотечного кредитования в сфере строительства жилья и иных объектов недвижимости.

Как показала практика, довольно привлекательным и оптимальным способом приобретения гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями нежилых и жилых помещений явилось инвестирование их капиталов в строительство. Указанные общественные отношения фактически сложились раньше, чем оформилось их самостоятельное законодательное регулирование, и основывались, в первую очередь, на имевшихся в законодательстве правовых конструкциях. При этом важную роль играет принцип свободы договора, который позволяет сторонам заключать договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Вместе с тем, эффективная система долгосрочного ипотечного кредитования и его правового регулирования в России еще полностью не сложилась, что не способствует увеличению объемов того же жилищного строительства, которого пока не хватает для удовлетворения потребностей населения. На разрешение этих проблем и направлено постоянное совершенствование законодательства об ипотеке. В 1998 г. был принят.

Федеральный закон № 103-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Кроме того, 19 июля 2010 г. Распоряжением Правительства РФ № 1201-р была утверждена Стратегия развития ипотечного жилищного кредитованияв Российской Федерации до 2030 года (далее по тексту — Стратегия» развития ипотеки). Согласно данной Стратегии доля сделок с ипотекой на рынке жилья к 2030 г. предполагается составит 50% по сравнению с 12% по состоянию на 2009 г.

Вместе с тем, в связи с рассмотрением судами большого количества дел, связанных с ипотекой, появились различные толкования терминов, которые ранее казались понятными и не требующими разъяснений. Такая ситуация предопределила потребность в научном осмыслении практики применения нормативной базы, регулирующей залог недвижимости при кредитовании в ипотечном режиме приобретения объектов недвижимости, в том числе жилья, а также в выработке четких и ясных рекомендаций по ее-совершенствованию.

Одним из факторов, обусловливающих заинтересованность в данном исследовании, является пока еще недостаточная развитость залоговых ипотечных отношений, что связано не только с такими объективными причинами, как кризисные явления в экономике, высокие процентные ставки за пользование банковским кредитом, несовершенство законодательства^ но и с недостаточной информированностью представителей субъектов предпринимательства и основной массы граждан об этом виде правоотношений.

Изложенное дает основание утверждать, что проблемы, инвестирования в режиме ипотечного кредитования должны быть отнесены к числу наиболее актуальных и недостаточно исследованных проблем науки гражданского.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 103-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. № 29,1998, ст. 340 (в ред. от 17.06.2010).

2 Распоряжение Правительства РФ № 1201-р от 19.07.2010 г. / СПС «КонсультантПлюс» права, заслуживающих самостоятельного изучения и дополнительного развития.

Степень научной разработанности темы. Актуальность и многоплановость правовых проблем в области ипотечного кредитования неоднократно была подчеркнута в научных трудах таких отечественных исследователей ипотеки дореволюционного периода, как И. А. Базанов, Д. Н. Майер, К. П. Победоносцев, JI.A. Фрейтаг, Г. Ф. Шершеневич и др.

В юридической литературе много внимания уделяется вопросам понятия инвестирования, а также юридической конструкции инвестирования. В частности, эти и иные моменты нашили отражение в работах таких ученых, как О. М. Антипова, A.B. Майфат, Д. А. Шевчук и иные авторы.

Существенное внимание теоретическим основам залога уделялось в работах современных российских юристов: М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, A.A. Вишневского, Б. М. Гонгало, И. В. Ершовой, О. С. Иоффе, П. В. Крашенинникова, М. Г. Масевич, И. Б. Новицкого, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого и др.

По отдельным правовым проблемам современного ипотечного кредитования можно выделить работы A.A. Киселева, Л. Ф. Нетишинской, В. Ф. Поньки, C.B. Прокофьева, A.B. Черных, О. В. Чижовой, О. С. Царапкиной, З. В. Хрулевой. Банковским аспектам применения ипотечного законодательства посвящены публикации Г. А. Тосуняна, В. В. Кулакова, Л. Б. Ратмановой, а также работы ряда авторов по некоторым вопросам исследуемых проблем: залогу предприятия (Григорьева А.Г.), морских судов (Фалилеев П. А., Абрамова М.В.).

Тем не менее, в современной правовой и иной литературе, посвященной ипотечному кредитованию, компенсационному обеспечению рисков инвестора в этой сфере, вопросы данного исследования относительно мало представлены, так как до сих пор отсутствуют фундаментальные исследования в данной области.

Целью исследования является определение правовых и организационных основ инвестирования в режиме ипотечного кредитования в современных условиях, а также выявление проблем правового регулирования ипотечного кредитования и выработка конструктивных предложений по их решению, опираясь на теоретические изыскания.

Достижению поставленной цели способствует решение следующих основных задач, а именно: исследование понятия и признаков инвестированияанализ понятия и содержания системы ипотечного кредитованияисследование видов ипотечного кредитования как формы инвестирования финансовых средствопределение правового статуса субъектов ипотечного кредитованиявыявление инвестиционных функций, а также характерных черт договора ипотечного кредитованияраскрытие существенных условий и содержания договора ипотечного кредитования и защиты прав сторон договора ипотечного кредитованияопределение правовой организации ипотечного кредитования при строительстве жильявыявление правовых инструментов снижения рисков по отдельным видам договорных форм, используемых при ипотечном кредитованиивыявление правовых средств воздействия на участников ипотечного кредитования с целью обеспечения эффективного исполнения ими своих обязательств.

Объектом исследования является специфика правового механизма общественных отношений, возникающих в сфере инвестирования в режиме ипотечного кредитования.

Предметом исследования являются закономерности правового регулирования отношений, составляющих объект научного исследования.

Методологическую основу диссертационного исследования составили современные общенаучные и специальные методы познания, в частности: диалектический, исторический, системно-структурный, формальнологический, анализ, синтез, социологический интервьюирование), историко-юридический, метод сравнительного правоведения и другие.

Теоретическая база исследования. Выводы, сделанные в диссертационном исследовании, основываются на теоретических разработках, представленных в трудах М. М. Агаркова, В. К. Андреева, Б. С. Антимонова, С. И. Аскназия, С. А. Бабкина, A.A. Башмакова, В. В. Безбаха, В. А. Белова, С. Н. Братуся, A.B. Бенедиктова, М.Ф. Владимирского-Буданова, JI.B. Гантовера, И. Д. Грачева, В. П. Грибанова, Д. М. Генкина, Г. Дернбурга, B.C. Ема, A.C. Звоницкого, В. М. Минца, Н. О. Нерсесова, А. Н. Никитина, Е. А. Павлодского, Н. Пастуховой, О. Плешановой, И. А. Покровского, Н. Рогожиной, В. А. Рыбакова, К. И. Скловского, Б. Б. Черепахина, А. Е. Шерстобитова и др.

Эмпирическую базу исследования составили положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ), Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 103-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту — Закон об ипотеке) — Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (далее по.

3 Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 2003. № 46 (ч.2). Ст. 4448- 2005. № 1 (часть 1). Ст. 19- 2006. № 31 (часть 1). Ст. 3440. тексту — Закон об ипотечных ценных бмагах) — Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости! и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4 (далее по тексту — Закон об участии в долевом строительстве) и другие законодательные и подзаконные акты.

Были обобщены материалы судебной практики, рассмотрены статистические данные коммерческих банков, выявившее основные направления ипотечного кредитования строительства и приобретения объектов недвижимости с учетом практики автора, что стало предпосылкой к определению возможных путей дальнейшего совершенствования правового регулирования отношений между коммерческими банками и потенциальными* заемщиками денежных средств, в том числе при покупке жилых помещений (квартир).

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что оно является одним из первых комплексных исследований монографического уровня, посвященных выявлению и систематизации правовых и организационных особенностей инвестирования в режиме ипотечного кредитования в увязке с правовыми инструментами обеспечения имущественных интересов его субъектов.

Автором определена специфика природы договоров, заключаемых сторонами ипотечных правоотношений, в том числе на приобретение недвижимости по ипотеке как трехстороннего договора особого рода, определено место этого договора в системе предпринимательско-правовых договоров. Выявлены причины правового характера, препятствующие развитию системы ипотеки и ипотечного кредитования в России, недостатки.

4 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. № 1 (Ч. I). 2005. Ст. 40. и пробелы действующего российского законодательства в этой сфере, выработаны конкретные предложения по внесению в него изменений и дополнений, предложены оптимальные правовые механизмы для более эффективного функционирования ипотечной системы в условиях современной рыночной экономики России.

На защиту выносятся следующие выводы и предложения:

Теоретические выводы:

1. Сформулировано понятие инвестирования в режиме ипотечного кредитования, под которым понимается вложение финансовых средств в процессе предоставления целевых кредитов (займов) гражданам и юридическим лицам с последующим их рефинансированием под застройку или приобретение объекта недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, на условиях срочности, возвратности и возмездности, под залог приобретаемого или иного объекта недвижимого имущества, включая меры государственной поддержки.

2. Обосновывается вывод о том, что вопреки сложившемуся в научной литературе мнению, согласно которому договор долевого участия в строительстве не может быть включен в систему ипотечного жилищного кредитования ввиду отсутствия у дольщиков возможности передать в залог свои права залогодержателей по рассматриваемому договору до момента регистрации права собственности на построенное жилое помещение, это не исключает возможности приобретения квартиры в рамках системы ипотечного жилищного кредитования по договору долевого участия. В таком случае, приобретая жилое помещение по договору долевого участия на заемные средства банка, возникает залог права требования, вытекающий из обязательства участия в долевом строительстве. А с момента регистрации прав собственности заемщика — физического лица на эту недвижимость, наступает ипотека в силу закона, и правоотношения между ними регулируются механизмами ипотечного жилищного кредитования.

3. Аргументирован вывод о том, что в России на сегодняшний день действует смешенная система ипотечного жилищного кредитования, содержащая признаки как одноуровневой, так и двухуровневой систем ипотечного кредитования. При этом законодателем взят курс на развитие двухуровневой системы ипотечного кредитования: рынок рефинансирования будет представлен крупными игроками, размер собственного капитала которых позволит аккумулировать большие объемы пулов закладных с целью получения прибыли и последующей секьютиризации активов. В целях конкретизации изложенных положений в механизме секьютиризации выделены три этапа: 1. рассмотрение экономических возможностей (однородных требований) для формирования пулов закладных- 2. уступка требования в рамках договора финансирования- 3. эмиссия закладных.

4. Обосновывается вывод о том, что соблюдение всех условий ипотечного кредитного договора базируется на признании ипотечного кредитного договора предварительным договором, в котором должна содержаться обязанность банка заключить ипотечный кредитный договор на определенную сумму с заемщиком в течение определенного пресекательного срока с момента регистрации права собственности заемщика на соответствующее жилое помещение. Таким образом, ипотечный кредитный договор будет вступать в силу только с момента государственной регистрации ипотеки жилого помещения.

5. Обосновывается вывод о том, в какой форме должен быть заключен смешанный договор. Если одним из элементов смешанного договора является типовая конструкция, в отношении которой законодательством установлены повышенные (дополнительные) требования к форме сделки или государственной регистрации, то весь смешанный договор в целом должен быть совершен в указанной квалифицированной форме.

Предложения по совершенствованию действующего законодательства:

1. В целях совершенствования действующего законодательства представляется целесообразным исключить абзац 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, и, соответственно включить в Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» норму следующего содержания: «В случае участия в долевом строительстве полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу закона возникает залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве».

2. В целях совершенствования действующего законодательства предлагается внести изменения в п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой необходимо предусмотреть, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, должны быть соблюдены требования к форме и государственной регистрации сделки, установленные для договора об ипотеке к соответствующей части договора вместо отсылки ко всему договору. Таким образом, предлагается изложить п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в следующей редакции: «При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке в части соглашения об ипотеке».

3. Представляется целесообразным законодательно закрепить детальный правовой механизм залогового обеспечения и правила обязательного страхования риска кредитора в ипотечных договорах. Для надлежащего решения этого вопроса следует внести соответствующие изменения в п. 1 ст. 9, п. 2 ст. 32 Федерального закона «Об ипотеке (залоге.

11 недвижимости)", предусмотрев условия о гарантированном страховании ипотечного покрытия по требованию кредитора, включив в качестве объекта страхования наряду с кредитуемой недвижимостью облигации ипотечного покрытия.

Теоретическое значение диссертационного исследования заключается в том, что полученные в ходе исследования выводы и сформулированные на их основе предложения углубляют теорию российского гражданского и предпринимательского права. Они могут быть использованы в дальнейшей научной разработке затронутых вопросов, а также в нормотворческой практике на федеральном и региональном уровнях в целях совершенствования законодательства.

Приведенные результаты теоретических разработок отдельных правовых проблем ипотечного кредитования строительства как жилых, так и нежилых объектов отвечают запросам судебной правоприменительной практики, а изложенные в работе выводы могут использоваться при разрешении конкретных судебных споров. Кроме того, содержащиеся в диссертации предложения могут быть использованы в научно-педагогической деятельности при преподавании курсов «Гражданское право» и «Предпринимательское право». Предложения, сформулированные в диссертационном исследовании, направлены на развитие российского законодательства в сфере ипотеки.

Апробация результатов исследования. Основные идеи и научные положения данного исследования нашли свое отражение в научных публикациях автора, а также легли в основу его методологических разработок по ипотечному кредитованию в системе Главмосстроя и инвестиционно-строительных компаний Москвы.

Структура работы отражает цели и задачи исследования. Исследование состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, заключения и библиографии.

Заключение

.

Инвестирование в кредитование на значительные суммы и длительные сроки невозможно без. серьезного* обеспечения предоставляемых кредитов (займов). Наиболее эффективно они могут быть обеспечены залогом в пользу кредитора принадлежащего заемщику недвижимого имущества, т. е. ипотечного кредитования. В условиях мирового экономического кризиса система ипотечного кредитования испытывает большие трудности. Фактически многие банки прекратили ипотечное кредитование, а более крупные ужесточили требования к потенциальным заемщикам и повысили ставки. Главной причиной тому являются отсутствие общеэкономической стабильности в стране, отсутствие гарантированных прав на жилье, не достаточно эффективно • работающие правовая и судебная системы, спекулятивные цены на жилье, высокие банковские проценты и то, что жилищный сектор практически не является частью экономики. При всем этом почти треть населения страны имеет доход ниже прожиточного минимума и*, нуждается в гарантиях, защите и помощи материальной, правовой от государства.

В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования — одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становление — предмет внимания всех структур власти. Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.

Полноценное развитие системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в современной России нуждается в эффективных стимулирующих средствах. Сказанное относится как к правовым, так и к экономическим стимуляторам. Стратегия развития ипотеки определила ряд важнейших направлений, по которым должна проводиться работа в данной сфере. Среди других приоритетов в развитии системы называется повышение доступности жильякак на первичном, так и на вторичном рынке ипотекисоздание стабильности на рынке ипотекиразвитие помимо классических иных форм ипотечного кредитования и иные. Развитие указанных направлений, несомненно, приведет к вливанию инвестиций в данный сегмент рынка. Расширение применения ипотеки как достаточно надежного гаранта прав и законных интересов кредиторов должно позволить в значительной степени разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложенийдать мощный импульс жилищному строительству и ряду других важнейших отраслей экономики.

Подводя итог рассмотрению комплекса вопросов, связанных с инвестированием в* режиме ипотечного кредитования, следует отметить важность разработки законодательства на современномэтапе его развития. В результате проведенного диссертационного исследования выявлен/ ряд недостатков, и предложены пути их устранения. В частности, сформулированы следующие теоретические выводы:

1. Сформулировано понятие инвестирования в режиме ипотечного кредитования, под которым понимается вложение финансовых средств в процессе предоставления целевых кредитов (займов) гражданам и юридическим лицам с последующим их рефинансированием под застройку илиприобретение объекта недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, на условиях срочности, возвратности и возмездности, под залог приобретаемого или иного объекта недвижимого имущества, включая меры государственной поддержки.

2. Обосновывается вывод о том, что вопреки сложившемуся в научной литературе мнению, согласно которому договор долевого участия в строительстве не может быть включен в систему ипотечного жилищного.

175 кредитования ввиду отсутствия у дольщиков возможности передать в залог свои права залогодержателей по рассматриваемому договору до момента регистрации права собственности на построенное жилое помещение, это не исключает возможности приобретения квартиры в рамках системы ипотечного жилищного кредитования по договору долевого участия. В таком случае, приобретая жилое помещение по договору долевого участия на заемные средства банка, возникает залог права требования, вытекающий из обязательства участия в долевом строительстве. А с момента регистрации прав собственности заемщика — физического лица на эту недвижимость, наступает ипотека в силу закона, и правоотношения между ними регулируются механизмами ипотечного жилищного кредитования.

3. Аргументирован вывод о том, что в России на сегодняшний день действует смешенная система ипотечного жилищного кредитования, содержащая признаки как одноуровневой, так и двухуровневой систем ипотечного кредитования. При этом законодателем взят курс на развитие двухуровневой системы ипотечного кредитования: рынок рефинансирования будет представлен крупными игроками, размер собственного капитала которых позволит аккумулировать большие объемы пулов закладных с целью получения, прибыли и последующей секьютиризации активов. В целях конкретизации изложенных положений в механизме секьютиризации выделены три этапа: 1) рассмотрение экономических возможностей (однородных требований) для формирования пулов закладных- 2) уступка требования в рамках договора финансирования- 3) эмиссия закладных.

4. Обосновывается вывод о том, что соблюдение всех условий ипотечного кредитного договора базируется на признании ипотечного кредитного договора предварительным договором, в котором должна содержаться обязанность банка заключить ипотечный кредитный договор на определенную сумму с заемщиком в течение определенного пресекательного срока с момента регистрации права собственности заемщика на соответствующее жилое помещение. Таким образом, ипотечный кредитный.

176 договор будет вступать в силу только с момента государственной регистрации ипотеки жилого помещения.

5. Обосновывается вывод отом, в какой форме должен быть заключен смешанный договор. Если одним из элементов смешанного договора-является типовая конструкция, в отношении которой законодательством установлены повышенные (дополнительные) требования к форме сделки или государственной регистрации, то весь смешанный договор в целом должен быть совершен в указанной квалифицированной форме.

Предложения по совершенствованию действующего законодательства:

1. В целях совершенствования действующего законодательства представляется целесообразным исключить абзац 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, и, соответственно включить в Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении^ изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации» норму следующего содержания: «В случае участия в долевом строительстве полностью либо частично с использованиемкредитных средств$банка>или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительствев силу закона возникает залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве».

2. В целях совершенствования действующего законодательства предлагается внести изменения в п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой необходимо предусмотреть, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, должны быть соблюдены требования к форме и государственной регистрации сделки, установленные для договора об ипотеке к соответствующей части договора вместо отсылки ко всему договору. Таким образом, предлагается изложить п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в следующей.

177 редакции: «При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке в части соглашения об ипотеке».

3. Представляется целесообразным законодательно закрепить детальный правовой механизм залогового обеспечения и правила обязательного страхования риска кредитора в ипотечных договорах. Для надлежащего решения этого вопроса следует внести соответствующие изменения в п. 1 ст. 9, п. 2 ст. 32 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрев условия о гарантированном страховании ипотечного покрытия по требованию кредитора, включив в качестве объекта страхования наряду с кредитуемой недвижимостью облигации ипотечного покрытия.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 1. Ст. 1.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.
  4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. № 1 (часть I). 2005. Ст. 16.
  5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. № 1 (часть I). 2005. Ст. 14.
  6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации № 44. 2001. Ст. 4147.
  7. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях» (в ред. от 27.07.2010 г.) // Собрание законодательства РФ. № 49. 2007. Ст. 6076.
  8. Федеральный закон от 22.07.2008 № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. № 30 (часть I) 2008. Ст. 3604.
  9. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 27.07.2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 44. 2001. Ст. 4148.
  10. Федеральный закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Собрание законодательства Российской Федерации. № 33, 2001 (часть 1). ст. 3430.
  11. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-Ф3 «О рекламе» (ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. № 12. 2006. Ст. 1232.
  12. Федеральный^ закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации № 30. 1997. Ст. 3594.
  13. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 17.06.2010 г.) // Собрание законодательства" Российской Федерации. № 29. 1998. Ст. 340.
  14. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 23.07.2010 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации. № 9. 1999: Ст. 1096.
  15. Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 47. 1995. Ст. 4473'.
  16. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства Российской Федерации. № 4. 2002. Ст. 251.
  17. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 23.07.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 1 (часть I). 2005. Ст. 41.
  18. Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Российская газета от 31 декабря 2008 г. № 267.
  19. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (в ред. от 22.07.2010 г.) //Собрание законодательства Российской Федерации. № 30. 2008.Ст.3617
  20. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395−1 «О банках и банковской деятельности» (в ред. от 23.07.2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 6. Ст. 492.
  21. Федеральный Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 31. 2007. Ст. 4017.
  22. Федеральный закон от 22.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ред. от 28.07.2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 1 (часть 1). 2007. Ст. 19.
  23. Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (в ред. от 22 июля 2010 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 22. 19 981 Ст. 2331.
  24. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-Г «О защите прав потребителей» (в ред. от 23.11.2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 3. Ст. 140.
  25. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872−1 «О залоге» (в ред. от 30.12.2008 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 11.06.1992. № 23. Ст. 1239.
  26. Закон РФ от 27.11.1992 № 4015−1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» // Российская газета от 12 января 1993 г.
  27. Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488−1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.
  28. Закон Астраханской области «Об организационном и финансовом обеспечении системы ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области» // Астраханские известия от 14 ноября 2002.
  29. Закон Кировской области от 30.06.2005 № 339−30 «О социальной поддержке отдельных категорий^ граждан, проживающих на территории Кировской области, в сфере ипотечного жилищного кредитования» // Вятский край от 10 июня 2006.
  30. Закон Краснодарского края от 07.08.2002 № 511-КЗ «Об организационном и финансовом обеспечении развития жилищного кредитования» подобным образом определяет жилищное кредитование // Кубанские новости от 20 августа 2002.
  31. Закон Самарской области от 29.06.2004 № 96-ГД «Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области» // Волжская Коммуна от 7 июля 2004, № 122.
  32. Закон Республики Мордовия от 08.12.2003 № 68−3 «О'государственной поддержке жилищной ипотеки в Республике Мордовия» // Известия Мордовии. Спецвыпуск от 10 декабря 2003.
  33. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика // Собрание законодательства Российской Федерации. № 18. 2006. Ст. 2001.
  34. Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 „О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию“ (ред. от 16.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 48. 2005. Ст. 5047.
  35. Постановление Правительства РФ от 01.02.2006 № 54 „о государственном строительном надзоре в Российской Федерации“ // Собрание законодательства Российской Федерации. № 7. 2006. Ст. 774.
  36. Постановление Правительства РФ от 12.06.2008 № 451 „О Федеральной регистрационной службе“ // Собрание законодательства Российской Федерации. № 25. 2008. Ст. 2984.
  37. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 „о ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства“ (с изменениями и дополнениями)
  38. Постановление Совета министров СССР от 23.01.1981 № 105 „О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов“ // Собрание постановлений Правительства СССР. № 7. 1981. ст. 43.
  39. Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 „О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика“
  40. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 04.12.2009 г.) „О правилах привлечения средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий“
  41. Постановление Правительства РФ от 19.07.2010 № 1201—1 „Об утверждении стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года“.
  42. Постановление Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16 „Об утвер: ждении положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре“ // Бюлхлетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1988. № 7.
  43. Постановление Тульской областной Думы от 18.05.1999 № 41/1139 „Об оформлении дополнения к договору с Управой г. Тулы на долевое участие в строительстве“ № 190 от 16.12.1998.
  44. Приказ: Минсвязи РФ от 09.09.2002 № 113 „Об утверждении Правил ввода в эксплуатацию сооружений связи“ // Российская газета от 19 О9.2002 г., № 177.
  45. Приказ Роспотребнадзора от 03.08.2006 № 228 „О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере строительства жилья“ // Российская газета. 2006. 9 сентября.
  46. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06−137/пз-н „Об утверждении инструкции о порядке-расчётов нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика“ // Российская газета. 2007. 31 января.
  47. Приказ Федеральной службы по финансовым, рынкам от 30.11.2006 № 06−137/пз-н „Об утверждении. Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика“.
  48. Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У „О размере ставки рефинансирования Банка России“ // Вестник Банка России от 09 июня 2010 г. № 32.
  49. Материалы судебной практики
  50. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 № 21 „Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости“ // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1.
  51. Обобщение судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке в первом полугодии 2006 года // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2007. № 2.
  52. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.01.1999 № 6150/98 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. № 5.
  53. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.06.2008 № 8036/08 // Архив Высшего Арбитражного Суда РФ.
  54. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.11.2005 № 78-В05−50 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2006. № 7.
  55. Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 03.03.2009 № 85-В09−1.
  56. Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 27.10.2009 № 43-В09−3.
  57. Решение Верховного Суда РФ от 13.08.2007 №ГКПИ07−728 // Архив Верховного Суда Российской Федерации. Дело № ГКПИ07−728.
  58. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.04.2006 №КГ-А40/2340−06 // Архив Федерального арбитражного суда Московского округа. Дело №КГ-А40/2340−06.
  59. Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 „О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ“ // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.
  60. Постановление Федерального арбитражного суда Московского» округа от 04.04.2006 №КГ-А40/2340−06 // Архив ФАС Московского округа
  61. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от.27.04.2010 №КА-А41/3858−10 // Архив ФАС Московского округа
  62. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.2009 №КА-А40/3802−08 // Архив ФАС Московского округа
  63. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.12.2006 №Ф08−6422/06 // Архив Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. Дело №А32−68 255/2005−50/1092 от 18 декабря 2006 г.
  64. A.M. Правовая природа договора участия в долевой строительстве: Право и юриспруденция // XII Региональная конференигр^-^-^rj молодых исследователей Волгоградской области: Право и юриспруденции
  65. Тезисы докладов, 13−16 ноября 2007 г. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 200: Вып. 2.
  66. Адамян.К. А. Влияние закона о долевом участии на финансировансЕ^--т-«^.банками долевого строительства // Право и экономика, № 12, декабрь 2006
  67. М. О правовой природе договоров долевого участие ^ строительстве жилья // Кодекс. 2001, № 5.
  68. В.А. Недвижимое имущество: государственная регистр ациз^^^ ^ проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.
  69. A.A. Проблемы правового регулирования ипотечдсга"--^яг-0кредитования в Российской Федерации: Автореф.дис.. канд.юрид.наук-1. М., 2008.
  70. A.B. Классификации инвестиционных догово^а^я^^з заключаемых гражданами в сфере жилищного строительства // Актуалы^ггггЕае проблемы правоведения. Научно-теоретический журнал. № 3 (9). — Сам:^1ггт>а-Изд-во Самар. гос. экон. акад, 2004.
  71. В.А. Теоретические проблемы учения о способах обеспечсем^^^г^^ исполнения обязательств // Законы России. 2006, № 12.
  72. М.А. Договор участия в долевом строительств // Журнал российского права, 2006, № 1.
  73. В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рьа-инвестиций. -М.: Финансы и статистика, 1993.
  74. М.И., Витрянский B.B. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.
  75. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга (первая. — М.: Статут, 2003.
  76. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 2-е изд. М.: Статут, 2005.
  77. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2005.
  78. М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. М., 1997.
  79. М.И., Витрянский В.В .Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2006.
  80. М.И., Витрянский* В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований. Книга 5. Том 1. — М.: Статут, 2006.
  81. H.H. Договор участия в долевом строительстве не является видом «инвестиционного» договора // Российская юстиция. 2007, № 7.
  82. H.H. Договор участия в долевом строительстве не есть вид «инвестиционного» договора //Адвокат. 2007, № 8.
  83. В.А. Гражданско-правовое регулирование внешнеэкономической деятельности в РФ: проблемы теории, законотворчества и правоприменения. Екатеринбург. Изд-во УрГЮА. 1999.
  84. C.B. Залог недвижимости (ипотека) и его государственная регистрация // Юридический аналитический журнал. 2003. № 1 (5). Самара: Издательство «Самарский университет», 2003.
  85. K.M. Подряды и поставки в Союзе ССР. М.: Госюриздат, 1925.
  86. A.A. Банковское право: Краткий курс лекций. М. 2002.1. V i f
  87. B.B. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999, № 9.
  88. В.В. Проценты по денежному обязательству как форма ответственности // Хозяйство и право. 1997, № 8.
  89. Д.И. Ипотека в США // Жилищное право. 2009, № 7.
  90. Голышев В. Г. Сделки в кредитной сфере. М., 2003.
  91. Горбачев С. Г Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2008, № 4.
  92. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть / Отв. ред. Е. А. Суханов. — М., 2008.
  93. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. -М., 2004.
  94. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 2 / Отв. ред. Е. А. Суханов. — М., 2000.
  95. Гражданское право: Учебник. Ч. II / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 1997.
  96. Гражданское право: Учеб. В 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Отв< ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М.: ТК Велби, изд-во Проспект. 2007.
  97. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О. Н. Садикова. М.: «Контакт», «ИНФРА-М», 2007.
  98. В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. // Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут, 2001.
  99. Д.Д. Лекции по догме римского права / Под ред. В. А. Томсинова. М., 2003.
  100. С. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». //Система ГАРАНТ, 2008.
  101. С.П. Комментарий к законодательству России о недвижимости. М., Комментарии и Нормы, 2008.
  102. С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М.: ТК Велби- 2007.
  103. И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998, № 10.
  104. М. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи // Юридическая наука: проблемы теории, практики, перспективы развития, 2000.
  105. Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов. Под ред. B.C. Нерсесянца. М., 1997.
  106. Е.В. Особенности правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: Автореферат дисс.. канд. юрид. наук. — М., 2007.
  107. В.М. О договоре долевого участия в строительстве // Эж-ЮРИСТ. 2007, № 9.
  108. О.Г. О предоставлении застройщикам земельных участков под строительство // Право и экономика. 2007, № 4.
  109. О.Г. Застройщик в долевом строительстве: какой организационно-правовой форме отдать предпочтение? // Право и экономика.2008, № 1.
  110. О.Г. О применении договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2009, № 2.
  111. О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2007, № 3.
  112. Ершов О. Г Застройщик в долевом строительстве. Возможна ли замена? // Право. и экономика. 2008, № 6.
  113. Л.Г. Банковские сделки: право и практика. М., 2001.
  114. С.Р. Стороны по договору ипотеки// Налоги (газета). 2009, № 38
  115. С.С. Правовое регулирование капитального строительства Хозяйственное право. Учебник / Отв. ред. В. В. Лаптев. М.: Юрид. лит., 1983.
  116. С.А. О понятии и классификации способов обеспечения исполнения обязательств // Законы России. 2006, № 12.
  117. А. Законодательная. вавилонская башня // Бизнес адвокат, 2005, № 15.
  118. Инвестиционное право: учебник/ В. В. Гущин, A.A. Овчинников. — М.: Эксмо, 2006.
  119. О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975.
  120. А.Н. Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве// Жилищное право. 2009, № 7.
  121. А.Е. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Вестник Алтайской академии экономики и права. — Барнаул: Изд-во ААЭП. 2006, Вып. 10.
  122. М.С. Гражданско-правовые меры оперативного воздействия. -М.: Статут, 2004.
  123. Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов// Жилищное право. 2009, № 1.
  124. Д.В. Проблемные вопросы ипотечного договора в актах толкования права // Проблемы цивилистики: Сб. статей. Вып. 2. М.: Изд-во ПООЛТЕКС. 2008.
  125. М.Ю. Банковские заемные средства: новое в законодательстве// Деловой двор, 2009.
  126. В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте // Право и экономика. 2004, № 5.
  127. Е.В. Долевое строительство в России: проблемы и решения. Опыт применения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве.». — М., 2007.
  128. O.A. Правовая природа договора долевого участия граждан в строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости // Современное право. 2007, № 7.
  129. Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002, № 1.
  130. Е.Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юридический мир. 1999, № 1−2.
  131. К. Инвестиционный договор: определение правовой природы договора, сложности налогообложения // Российский правовой журнал. 2007, № 5.
  132. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). 4-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Отв. ред. Садиков О. Н. М., «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2003.
  133. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. Флейшиц Е. А., Иоффе О. С. М.: Юрид. лит., 1970 г.
  134. Н., Костылев В. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке // Нотариус. 2008, № 1.t i'
  135. B.B. Обязательство по возврату банковского кредита и поручительство как способ обеспечения его исполнения: Дис.. канд. юрид. наук.— Томск, 1999.
  136. А.Ю. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования: Дисс.. .канд.юрид.наук. Mi, 2005.
  137. Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дис. .канд. юрид. наук. М., 2003.
  138. В.А. Инвестиционный договор в строительстве как самостоятельный тип договора в Российской Федерации // Право и политика. 2006, № 5.
  139. A.A. Соотношение договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов с иными договорами // Закон и право. 2008, № 9.
  140. Лушкин.С. А. Правовое положение сторон-договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2005, № 10.
  141. Лушкин. С. А Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2006, № 2.
  142. Майфат А. В: Инвестиционные отношения: понятие и некоторые особенности регулирования // Юридический мир. 1999, № 12.
  143. А. Анализiнекоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Хозяйство и право. 2005, № 3.
  144. Макалкин И. А Учет и налогообложение у заказчиков-застройщиков // Экономико-правовой бюллетень. 2007, № 5.
  145. А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005, № 9.
  146. Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. 2002, № 9.
  147. В.В. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации: Автореферат диссертации канд.юрид.наук. М., 2002.
  148. Д.И. Русское гражданское право / Под ред. Вицына А. И. Изд.-е 10-е, с испр. и доп. Гольмстена А. Х. Пг., 1915.
  149. Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 4.1. М.: Статут, 1997.
  150. Е. Правовая природа «инвестиционного контракта» // Право и экономика. 2000, № 9.
  151. В.Ф. Положения об ипотеке в проекте русского Гражданского уложения// Адвокат. 2010, № 3.
  152. Н., Оксюк Т. Договор участия в долевом строительстве // Корпоративный юрист. 2005, № 1.
  153. . Н., Оксюк.Т Исполнение договора участия в долевом строительстве // Корпоративный юрист. 2005, № 2.
  154. И. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2000, № 11.
  155. Е.В., Савельева, О IB: «Особенности ипотечного жилищного кредитования» // Жилищное право. 2010, № 1.
  156. В.Ф. Правовое регулирование ипотечных отношений в РФ: Автореферат дис. канд.юрид.наук. -М., 1999.
  157. Ю.В. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в субъектах Российской Федерации. Автореферат дисс.канд. юрид. наук. — М., 2003.
  158. Правовые вопросы строительства в СССР / Под ред. Брауде И. Л. — М.: Госюриздат, 1960.
  159. И.А. Молодежные жилые комплексы: Организационно-правовые вопросы: Справочник. — М: Стройиздат, 1990.
  160. Л.Ф. Договор участия в долевом строительстве//Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, № 6, ноябрь-декабрь 2008.
  161. Предпринимательское право/ Под ред. Косяковой Н. И. М.: РГГУ, 2008.
  162. Л.Б. Правовое регулирование ипотечного кредитования: Дисс.. канд. юрид. наук. М., 2001.
  163. П. Юридические записки. Т. 1. М, 1841.
  164. П.В. Гражданско-правовая ответственность перевозчика по договору воздушной перевозки: Дис. канд. юрид. наук. -М., 2007.
  165. Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореферат дис.. канд. юрид. наук. — М., 2002.
  166. Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ. 2001.
  167. А.Е. Нововведения Закона об ипотеке и государственной регистрации// Право и экономика, № 3, 2009 г.
  168. А.Е. «Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие» // Юстицинформ, 2009
  169. П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. М.: Ось-89, 2004.
  170. . А.О. Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ «Об участии* В' долевом строительстве», не являются инвестиционными //Арбитражные споры. 2006, № 1.
  171. Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. 1997, № 3.
  172. А. Новеллы долевого участия // Эж-ЮРИСТ. 2005, № 19.
  173. В.В. Функции залога и их характеристики // Гражданин и право. 2001, № 1Г.
  174. К.И. О защите прав собственности на объект, незарегистрирванный в качестве недвижимости. // Эж-ЮРИСТ. 1999, № 9.
  175. Смык О. А Применение Закона об участии в долевом строительстве и Жилищного кодекса РФ // Право и экономика. 2006, № 12.
  176. Н.И. «Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй)». Постатейный // под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2003.
  177. Н.П. Залог как способ обеспечения финансирования застройщика // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008, № 5.
  178. A.B. Правовое регулирование рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: Дисс. .канд. юрид. наук. М., 2007.
  179. Д.В. К вопросу об ответственности за нарушение денежного обязательства // Законодательство. 2005, № 2.
  180. О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение. Дис.. канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2006.
  181. A.B. Взаимоотношения участников долевого строительства // Экономико-правовой бюллетень. 2007, № 5.
  182. A.B. Взаимоотношения участников долевого строительства // Экономико-правовой бюллетень. 2007, № 5.
  183. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: постатейный комментарий / Под ред. Крашенинникова П. В. М.: Статут, 2007.
  184. В.В. Жилищное строительство в годы войны // Жилищное строительство. 2000, № 5.
  185. С. Договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003. № 6.
  186. Хозяйственное право. В 2 т. / Отв. ред. В. Г. Мартемьянов. — М.: Изд-во БЕК, 1994. Т. 2.
  187. В.М. Система римского права. Учебник. М., 1996.
  188. JI. Ипотека жилых помещений//Жилищное право. 2010, № 5.
  189. Л. Договоры, заключаемые при оформлении ипотеки жилого помещения в силу закона и договора // Жилищное право. 2009, № 12.
  190. Шарапов В. В Об участии в долевом строительстве: комментарий к закону // Право и экономика. 2005, № 12.
  191. У.Ф., Александр Г. Д., Бейли Д. Ж. Инвестиции. Пер. с англ. М.: Инфра-М, 1997.
  192. Д.А. Ипотека: просто о сложном//Росбух, 2008.
  193. Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: издание Бр. Башмаковых, 1911.
  194. В.Ф. Правовое регулирование капитального строительства. — Минск, 1998.
  195. А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд. Дис.. канд. юрид. наук. Тюмень, 2003.
  196. А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: дисс. канд. юрид. наук. Тюмень, 2003.
  197. С.П. Договор строительного подряда. М.: Ось-89, 2002.
Заполнить форму текущей работой

Пора сдавать?