Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Анализ рынка недвижимости

КурсоваяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Объемы нового строительства и затраты на него, включая: интенсивность строительства — определяет объемы нового жилья; положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат — определяет доступность и цены факторов производства; текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;; соотношение затрат… Читать ещё >

Содержание

  • ВВЕДЕНИЕ
  • 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ
  • 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ТЮМЕНИ
    • 2. 1. Анализ общего состояния рынка недвижимости
    • 2. 2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (четырехкомнатных квартир)
  • 3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Анализ рынка недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (анализ предложения четырехкомнатных и более квартир г. Тюмени).

Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. К факторам, определяющие величину предложения относят:

— наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;

— объемы нового строительства и затраты на него, включая: интенсивность строительства — определяет объемы нового жилья; положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат — определяет доступность и цены факторов производства; текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;; соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости; затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.

Используя информацию из газет («Недвижимость для всех», «Квартирный вопрос», «Недвижимость и строительство»), а также на сайтах местных агентств недвижимости (www.72.dom.ru, www. dom72.ru) мы проанализировали предложение по четырехкомнатным квартирам по разным районам г. Тюмени за январь и за май и сравнили, насколько изменилась цена за 1 кв.м. т.р. за прошедшие 5 месяцев 2009 г. В табл. 1 и 2 представлены соответственно данные за январь и май 2009 г.

Таблица 1

Анализ предложения четырехкомнатных квартир г. Тюмени

за январь 2009 г Район расположения Стоимость за весь объект. т.р. Площадь, кв. м Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р. Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м. т.р.

К П К П

1 2 3 4 5 6 7

Центр

1.ул. Республики 4300 78 55,13

2.Володарского 14 500 180 80.39

3.Минская 5500 106 52

4. мельникайте 2800 78 36

5.герцена 12 400 200 62

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 57 62.26

Дом Обороны

1. белинского 2600 66 39.39

2.димитрова 3750 77 48.70

3.толстого 3250 75 43.33

4.пролетарская 3500 80.4 42.5

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 42.5 46.04

Заречные мкр.

1.Газовиков 4000 90.8 43.45

2.заречный пр. 3500 82 43.9

3.щербакова 3300 83.1 39.7

4.Газовиков 3800 86.2 40.1

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 40.1 43.9 41.51

Червишевский, Московский тракт

1.московский тр. 5000 134 40.8

2.московский тр. 3500 80 43.75

3.червишевский тр. 4500 108 40.67

4.червишевский тр 4200 103 39.28

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 39.28 40.4

1−3 мкр.

1.монтажников 3500 75.2 46.5

2.широтная 3500 78 44.87

3.олимпийская 5500 118.3 55.95

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 44.41 42.8

4−5 мкр.

1.пермякова 4700 107 43.89

2.широтная 5600 130 43.41

3.федорова 3800 88 42.32

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 43.9 42.32

Восточный мкр., МЖК

1.моторостроителей 5200 123 44.67

2.народная 4500 105 42.8

3.широтная 4000 99 40.4 45.74

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 40.4 43.74

Ватутина, Мыс, Войновка, Лесобаза

1.ватутина 2550 72 35.66

2.боровская 3100 80 38.75

3.домостроителей 2500 81 32.7

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 32.7 35.66 38.75

Тюменский мкр., 6 мкр.

1.пермякова 5500 116 47.34

2.пермякова 4700 88 53.4

3.гнаровской 4800 89 53.9

Ср. стоимость

1 кв.м. т.р. по району 47.34 53.9 53.4

Подобная таблица была составлена за другой периодмесяц май 2009 г. Анализируя данные собранные в процессе исследования ситуации в области цен, можно констатировать, что действительно разброс цен по районам немалый. Так, в Центральном районе цены самые высокие в среднем. Однако если говорить о ценах на различные типы квартир, то они также различны: особенно высокая цена на кв. м 3-х комнатной квартиры возраста от 3 до10 лет в кирпичном исполнении инд. серии с рядом различных символов комфорта (подземный гараж, охраняемая стоянка и пр.), в народе называемой «элитной». Наиболее дешевыми вариантам являются «хрущевка» (особенно в панели) и «брежневка».

Рассмотрим среднюю стоимость 1 кв. м 3-х комнатной квартиры по районам за январь 2009 г. (табл.2).

Показать весь текст

Список литературы

  1. А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СФПб.: Гуманистика, 2003. — 406 с.
  2. А.Н., Старинский В. Н., Рыбнов Е. И., Клюев А. Ф. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. — М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. — 2000. — 186 с.
  3. В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. — 592 с.
  4. С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости — СПб: Питер, 2000. — 272 с.
  5. С.Н. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. — СПб.: Изд-во С.- Петербург. Ун-та, 1999. — 138 с.
  6. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В. В. Григорьева. — М.: ИНФРА — М, 1997. — 320 с.
  7. Е. И. Оценка недвижимости. СПб ГТУ, 1997. — 422 с.
  8. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. — 568 с.
Заполнить форму текущей работой