Схема к главе 14

Практикум

Контрольные вопросы Ответьте на следующие вопросы и письменно подготовьте планконспект по каждому вопросу:

• 1. Что представляет собой управление многоквартирными домами.
• 2. Каковы способы управления многоквартирным домом.
• 3. Охарактеризуйте функции совета многоквартирного дома.
• 4. Каковы особенности договора управления многоквартирным домом.
• 5. Охарактеризуйте условия для управления многоквартирными домами, создаваемые органами местного самоуправления.

Презентации Подготовьте презентации по следующим темам (объем презентации не менее 10 слайдов):

• 1. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• 2. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.
• 3. Управление многоквартирными домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Публикации Прочитайте приведенные ниже статьи и по каждой публикации письменно в «Тетрадь для самостоятельной работы» составьте минипроспект по следующему алгоритму:

• 1. Автор (фамилия и инициалы) и название статьи;
• 2. Источник публикации (название журнала; год издания; номер издания; страницы) либо указать интернет-ресурс;
• 3. Ключевые слова;
• 4. Краткое содержание работы (10—15 предложений);
• 5. Выписать выводы из заключения публикации.

Тестовые задания Письменно ответьте на вопросы тестовых заданий (правильных ответов в задании может быть несколько):

• 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
  • а) управление региональным оператором;
  • б) управление товариществом собственников жилья;
  • в) управление подрядной организацией;
  • г) управление органом местного самоуправления;
  • д) управление производственным кооперативом.
• 2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:
  • а) предоставление коммунальных услуг;
  • б) благополучие в семьях собственников;
  • в) благоприятные условия проживания;
  • г) защищенность детей собственников;
  • д) надлежащее содержание общего имущества.
• 3. В случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или дом не управляется жилищным кооперативом, собственники обязаны избрать:
  • а) правление;
  • б) совет директоров;
  • в) управляющий секретариат;
  • г) совет многоквартирного дома;
  • д) дирекцию по управлению.^[1]

• 5. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора с даты:
  • а) подписания;
  • б) внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ;
  • в) вступления в силу;
  • г) нотариального удостоверения;
  • д) принятия сторонами обязательств.
• 6. Многоквартирный дом может управляться_управляющей (ими) компанией:
  • а) одной;
  • б) двумя;
  • в) тремя;
  • г) пятью;
  • д) десятью.
• 7. Из числа членов совета многоквартирного дома избирается:
  • а) директор;
  • б) президент;
  • в) председатель;
  • г) староста;
  • д) глава.
• 8. Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию каждые:
  • а) шесть месяцев;
  • б) два года;
  • в) три года;
  • г) пять лет;
  • д) три месяца.
• 9. За оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает:
  • а) сотовый оператор;
  • б) муниципальный оператор;
  • в) федеральный оператор;
  • г) региональный оператор;
  • д) российский оператор.
• 10. Управляющая организация, если иное не установлено договором, предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год:
  • а) ежемесячно;
  • б) ежеквартально;
  • в) ежегодно в течение первого квартала;
  • г) один раз в три года;
  • д) один раз в пять лет.

Судебные акты Сделайте подборку судебных решений (не более десяти)^[2] по рассматриваемой теме, указав:

1. Наименование суда;

2. Номер дела и дату принятия решения;

3. Состав лиц, участвующих в деле;

• 4. Предмет иска;
• 5. Резолютивная часть решения суда.

Задача Решите задачу (ответ необходимо обосновать, со ссылками на нормативные правовые акты).

На территории города Коврова по адресу: улица Смольная, дом 12, корпус 1, расположен многоквартирный дом, в котором имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Коврова.

Частью 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно информации Администрации города Коврова, открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Ковров, улица Смольная, дом 12, корпус 1 в 2016 году не проводился.

Непринятие администрацией города Коврова мер в части организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного по адресу: город Ковров, улица Смольная, дом 12, корпус 1, в том числе Смирновой Т. В., которая проживает в квартире № 45 и которая обратилась в прокуратуру города Коврова.

Прокурор города Коврова действуя в интересах Смирновой Т. В., обратился в суд с иском к администрации города Коврова о возложении обязанности организовать и проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Схема Заполните схему:

Ошибки Найдите ошибки в соответствующей статье ЖК РФ по рассматриваемой теме и исправьте их (найденные ошибки выпишите в тетрадь для самостоятельной работы).^[3]

ния. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем семьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от заказчика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение в данном доме по разделительному балансу или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем семьюдесятью процентов от их общего числа.

Рекомендуемая литература При изучении тем используйте 2—3 предложенных учебника или учебного пособия.

1. Альбов А. П., Николюкин С. В. Жилищное право: учеб, пособие. — М.: Юстиция, 2016.

• 2. Жилищное право: учебник / под ред. Р. А. Курбанова, П. В. Алексия. В. Н. Ткачева. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017.
• 3. Жилищное право: учебник / под ред. Г. Ф. Ручкиной. — М.: Юстиция, 2018.
• 4. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. — 3-е изд., перераб. и доп., 2018.
• 5. Николюкин С. В. Жилищные потребности граждан как субъектов жилищных правоотношений в условиях современного хозяйствования (вопросы теории и практики). — М.: Юрлитинформ, 2014.
• 6. Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум: учеб, пособие., 2018.
• 7. Свит Ю. П. Жилищное право: учебник и практикум для академического бакалавриата, 2018.
• 8. Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для академического бакалавриата. — 7-е изд., перераб. и доп., 2018.

Ответы на тестовые задания.

• [1] Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в Российской Федерации устанавливаются: а) указом Президента РФ; б) федеральным законом; в) федеральным конституционным законом; г) постановлением Правительства РФ; д) актами органов местного самоуправления.
• [2] Информация о судебных решениях: http://www.vsrf.ru/; сайты судов общей юрисдикции; sudact.ru и др.
• [3] Договор управления многоквартирным домом заключаетсяс управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домамив соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в электроннойформе с использованием системы путем составления документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договоруправления на условиях, указанных в решении данного общего собра-