Лимитированные затраты. 
Ценообразование в строительстве

С целью определения договорной цены объекта, стройки в целом, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, добавляют сопутствующие, так называемые лимитированные затраты.

К лимитированным затратам относятся затраты на подготовку территории строительства; затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений; дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время; содержание службы заказчика-застройщика строящегося объекта; строительный контроль; проектные и изыскательные работы; резерв средств на непредвиденные работы и затраты (т.е. гл. 1, 8—12 ССРСС).

В гл. 1 ССР «Подготовка территории строительства» учитывают прочие затраты, относящиеся к строительству в целом и связанные с отводом и освоением застраиваемой территории, указывают сметные расчеты и договора (приложение 10).

К временным зданиям и сооружениям (гл. 8 ССР), согласно ГСН 81−05- 01−2001, относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (временные материально-технические склады на строительной площадке; временные обустройства для материалов, электростанций и т. д.) и нетитульные (приобъектные конторы, кладовые прорабов, мастеров; настилы, стремянки, лестницы; душевые, помещения для обогрева рабочих и т. д.).

Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов.

Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений включаются в гл. 8 ССРСС.

Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме — в соответствии с договорными условиями (ГСН 81−05−01−2001), см. приложение 9.

Дополнительные затраты при производстве строительных, монтажных (ГСН 81−05−02−2007) и ремонтно-строительных (ГСНр 81−05−02- 2001) работ в зимнее время также определяют по действующим сборникам сметных норм в процентах от итогов сметной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет. Учитываются они из-за усложнения производства работ в зимнее время.

Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время относятся как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам.

В сводном сметном расчете они учитываются в составе гл. 9 «Прочие работы и затраты». Определяются от стоимости строительно-монтажных работ с учетом затрат на строительство временных зданий и сооружений по итогу гл. 1—8 на основе ГСН 81−05−02−2007 или от стоимости ремонтно-строительных работ (ГСНр 81−05−02−2001) по итогу гл. 1—6 на основе сметных норм (графы 4, 5 и 8), см. приложение 10.

В гл. 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» учитывают прочие работы и затраты, относящиеся к деятельности заказчика и связанные с содержанием службы заказчика. Устанавливаются в процентах от итоговых сумм гл. 1—9.

В гл. 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» учитывают прочие работы и затраты на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.

В гл. 12 «Публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы» учитывают прочие работы и затраты на проектно-изыскательские услуги, экспертизу проектно-сметной документации; могут учитываться в процентах от итоговых сумм гл. 1—9.

В состав сметной стоимости строительства включается также резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства в отношении объектов (выполнения видов работ), предусмотренных в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется по итогу гл. 1—12 (гл. 1—9 — по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4—8 сводного сметного расчета.

Резерв средств может определяться в размерах: не более 2% для объектов непроизводственного назначения; не более 3% — для объектов производственного назначения; не более 10% — для уникальных объектов капитального строительства, а также объектов атомной энергетики, гидротехнических сооружений первого класса, объектов космической инфраструктуры, метрополитенов.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% (МДС 81−35.2004, п. 4.96).

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

Вопросы и задания для самоконтроля.

• 1. Приведите определение договорной цены, опишите состав и порядок ее определения.
• 2. Какие виды лимитированных затрат вы знаете?
• 3. Перечислите виды временных зданий и сооружений.
• 4. Опишите порядок определения сметных затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений.
• 5. Каков порядок определения сметных затрат на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время?
• 6. Что представляет собой резерв средств на непредвиденные работы и затраты?