Коммерческое право задача

Ответ

В рассматриваемой ситуации первостепенное значение имеют вопросы о том, в каком состоянии арендатор принимал имущество, было ли ему известно о ненадлежащем его состоянии, указывал ли он это в акте приемки-передачи. По общему правилу арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ). Если имущество передается в ненадлежащем состоянии, не соответствующем условиям договора, с существенными недостатками, не позволяющими пользоваться имуществом, то арендодатель ответственен за такие недостатки (ст. 612 ГК РФ). Однако согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были:

— им оговорены при заключении договора аренды;

— заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Отсюда вытекает, что если арендатор согласился на принятие не отвечающего условиям и целям аренды имущества, то арендодатель считается выполнившим свое обязательство по передаче имущества в надлежащем состоянии. В этой связи судебная практика в основном складывается таким образом, что суды отказывают арендаторам в возмещении затрат на устранение недостатков, если арендатор принял в аренду именно такое «дефектное» имущество. При этом доводы арендатора о передаче имущества в ненадлежащем состоянии судами не принимаются .

…