Особенности купли-продажи предприятия

Гражданский кодекс внес много изменений в ранее действовавшее законодательство о предприятиях. Если раньше предприятия характеризовались и исследовались, прежде всего, как субъекты гражданского права, то теперь в условиях множества организационно — правовых форм коммерческих организаций понятие предприятия как субъекта права применяется только к унитарным государственным и муниципальным предприятиям.

Правоприменительная практика обнажила немало правовых проблем, связанных с оборотом недвижимости и стремлением законодателя выделить особый юридический статус предприятия как имущественного комплекса, и влияние в конечном итоге на экономическую составляющую недвижимости в гражданском обороте.

Особое место в составе предприятия занимают права на результаты интеллектуальной деятельности, включающие в себя права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключи-тельные права (ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом этого компонента предприятие представляется как завершенный единый объект. Присутствие в составе имущественного комплекса прав на результаты интеллектуальной деятельности является сущностной его чертой, особенностью предприятия.

В Гражданском кодексе РФ впервые определено понятие предприятия как единого имущественного комплекса, как объекта гражданского права (ст. 132 ГК РФ), что соответствует традиционным представлениям гражданского законодательства большинства зарубежных стран. Однако, многие правовые вопросы этих отношений еще подлежат урегулированию.

Изменяющееся во времени отношение законодательства к предприятиям свидетельствует об актуальности темы исследования.

Потребность в теоретическом изучении и анализе возникающих отношений, выявление особенностей продажи предприятий как единых имущественных комплексов, изучение и обобщение имеющейся практики не вызывает сомнения.

Объектом научного познания в данной работе являются отношения, возникающие при купле-продаже предприятия как имущественного комплекса, определении цены и состава предприятия, регистрации права собственности на предприятие при его реализации.

Предметом изучения выступает предприятие как имущественный комплекс, особенности его состава и продажи как недвижимости.

Целью исследования является определение правовой природы, характеристика понятия предприятия, обоснование и конкретизация гражданскоправового регулирования и продажи предприятий как единых имущественных комплексов, а также исследование той части российского законодательства, в которой идет речь о различных аспектах права, регулирующих правовой режим и государственную регистрацию договора купли-продажи предприятия, как одной из основных форм сделок с недвижимостью.