Челябинск часто именуют столицей Южного Урала. Это положение увеличивает спрос на недвижимость. Каждый год в мегаполисе появляется 1 000 000 мІ нового жилья. Но свой рынок недвижимости Челябинск представляет не только бытовыми объектами. Среди них офисные здания, производственные помещения, загородные постройки. Какая же картина на этом рынке складывается сегодня?
Жилой сектор:
В городе около семи районов. Самое дорогое жилье находится в двух из них: Центральном и Советском. Следующие за ними идут Курчатовский и Калининский. Завершает список Тракторозаводской, Ленинский и Металлургический. Примерно 25% продаж приходится на квартиры с типовой планировкой 97-й серии и 17% - 121-й серии. Доля «хрущевок» колеблется в пределах 15−16%.
Более 12 тыс. квартир на рынке — это вторичное жилье. Средняя цена за 1 мІ составляет 38 000 руб. Но уровень цен все же формируют новостройки. Поэтому расценки на готовые и строящиеся квартиры приблизительно одинаковы.
Коммерческая недвижимость:
В Челябинске высокий рейтинг финансовой привлекательности. Предпринимательская активность растет и стимулирует строительство. Стоимость 1 мІ колеблется в пределах 50−160 тыс. руб. Разлет цен указывает на различие районов, в которых расположены объекты недвижимости, и на принадлежность их к определенной категории из следующего списка:
- · офисные помещения;
- · склады и базы хранения товаров;
- · торговые площади и постройки;
- · производственные здания.
На производственную недвижимость в Челябинске приходится 227 тыс. мІ с общей стоимостью 3,5 млрд руб. Что касается офисов и складов, то в городе более 65 помещений с суммарной площадью 380 тыс. мІ. Объекты представлены классами А, В+, В и С. Большую их часть составляют офисы В и С. Хуже обстоят дела с магазинами. Но их дефицит постепенно сокращается за счет строительства крупных торговых маркетов.
Загородная недвижимость и участки:
Анализ цен на недвижимость в пригородах Челябинска показал, что 70% построек приходится на сегмент бизнес-класса со стоимостью объектов 2−7 млн руб. Остальное принадлежит к эконом-классу с ценой до 2 млн руб. и к элитному жилью, стоимостью выше 7 млн руб. Популярностью у горожан пользуется северное и западное направление, где соответственно каждый четвертый и третий поселок коттеджный.
В Челябинске рынок загородной недвижимости перенасыщен. Существует огромный выбор как зданий, так и участков. Относительно последних нужно сказать, что основной спрос приходится на площади 10−40 соток. Что касается коттеджей, то их чаще покупают с размерами 200−250 мІ.
