Введение. 
Перспективы развития ипотечного кредитования в коммерческом банке (На примере допофиса "Славянский" № 2518 КБ "Кубанькредит")

Ипотека является формой залога, условия которого подразумевают то, что имущество, закладываемое на время договорных отношений, остается в собственности заемщика, а кредитор оставляет за собой права на собственность данного имущества только в том случае, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства перед кредитором. Кредитор сможет выручить средства, продав данное имущество на рынке конфискованного залогового имущества.

В настоящее время рынок ипотечного кредитования является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов банковского дела. Такая динамика приводит к тому, что происходит появление большого количества ипотечных программ, а ипотечное кредитование населения заняло прочные позиции в деятельности банков.

Субъектами ипотечного кредитования являются: ипотечный кредитор, заемщик (собственник недвижимости), инвестор, специализированные посредники, правительство. В качестве инвесторов могут выступать другие кредитные и финансовые организации, страховые компании, пенсионные фонды, а также население.

Основной задачей участников рынка ипотечного кредитования является обеспечение заинтересованности населения в ипотеке, а также эффективное взаимодействие между собой с целью расширения возможностей, способствующих улучшению жилищных условий.

Актуальность темы

выпускной квалификационной работы заключается в том, что ипотечное кредитование способствует развитию банковской системы страны, оживляет функционирование реального сектора экономики, а также в современных условиях значительно повышается роль ипотечного кредитования для социального развития общества. Жилищное ипотечное кредитование необходимо для обеспечения населения страны жилой собственностью.

С учетом вышеизложенного, исследование ипотеки как одного из способов обеспечения исполнения обязательств представляет большой интерес и является весьма важным и актуальным.

Целью исследования выпускной квалификационной работы является рассмотрение сущности ипотечного кредитования и его роли в развитии ДО «Славянский № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО), а также выявление сильных и слабых сторон деятельности банка в области ипотеки и определение основных мероприятий, направленных на повышение эффективности ипотечного кредитования в анализируемом банке.

Для достижения указанных целей необходимо решить следующие основные задачи:

• — рассмотреть теоретические аспекты ипотечного кредитования, изучить его нормативно-правовое регулирование;
• — провести оценку организационно-экономической деятельности КБ «Кубань Кредит» (ООО), в том числе рассмотреть структуру и динамику активов и пассивов банка, а также его расходов и доходов;
• — рассмотреть основные направления развития ипотечного кредитования КБ «Кубань Кредит» (ООО);
• — провести анализ организации ипотечного кредитования в ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО);
• — обосновать эффективность мероприятий, предлагаемых к внедрению в ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО).

Объектом выпускной квалификационной работы является деятельность ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО) в области ипотечного кредитования.

Предметом исследования является система ипотечного кредитования в Российской Федерации и в региональном разрезе (на примере ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО).

В ходе работы были использованы следующие методы: анализ, синтез, обобщения, формально-логический метод, предполагающий изучение современного российского законодательства и практики его применения, системный метод, дающий возможность исследовать все взаимосвязи изучаемого предмета с окружающей действительностью и рассмотрение самого предмета как системы.

Теоретической основой выпускной квалификационной работы являются труды О. Ю. Свиридова, А. С. Селищева, Л. Н. Тепмана, О. И. Лаврушина, Р. С. Бевзенко, А. И. Бычкова, А. Н. Герасимова, Т. М. Ковляева, А. Г. Куликова, М. Б. Косарева, М. А. Гольцина и других авторов.

Законодательной базой данного исследования послужили федеральные законы и нормативно-правовые акты в области ипотеки, а также Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс России (часть 1 и 2) и другие.

Анализ вышеуказанных источников показал, что в имеющейся научной литературе по ипотечному кредитованию степень изученности темы исследования является недостаточно полной, что обуславливает потребность в дальнейших исследованиях в этой области.

Практическая значимость выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что всестороннее изучение ипотечного кредитование банка позволяет выявить недостатки системы ипотечного кредитования, а также определить мероприятия по его совершенствованию. Полученные результаты по совершенствованию ипотечного кредитования целесообразно использовать в ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО).

Выпускная квалификационная работа включает в себя: введение, три главы, заключение, список использованных источников и приложения.

Во введении обоснована актуальность темы исследования, сформулированы цели и задачи исследования, определены объект и предмет исследования, а также отражена связь выпускной квалификационной работы с другими научно-исследовательскими работами.

В первой главе рассмотрены теоретические аспекты ипотечного кредитования, его понятие, особенности, виды, объекты и субъекты, а также рассмотрено нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России.

Во второй главе изучена организационно-экономическая характеристика КБ «Кубань Кредит» (ООО). Данная глава содержит анализ активов и пассивов банка, его доходов и расходов, а также основных направлений развития ипотечного кредитования в банке.

В третьей главе рассмотрены перспективы развития ипотечного кредитования в ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО), отражены рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования, а также проведено экономическое обоснование мероприятий, предлагаемых к внедрению с целью повышения эффективности ипотечного кредитования в ДО «Славянский» № 2518 КБ «Кубань Кредит» (ООО).

В заключении отражены основные выводы, которые были получены в ходе написания выпускной квалификационной работы.