Ипотечное свидетельство. 
Ипотечное кредитование коммерческих банков

Права залогодержателя могут подтверждаться ипотечным свидетельством. Ипотечное свидетельство выдается в единственном экземпляре и остается у банка (залогодержателя).

Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, фиксирующей права его владельца на залог имущества, указанного в договоре ипотеки, а также на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

Права по ипотечному свидетельству могут быть переданы другому лицу путем совершения на ипотечном свидетельстве передаточной надписи.

Ипотечным залогодержателем по соглашению с залогодателем на ипотечном свидетельстве может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю ипотечного свидетельства право по истечении определенного срока продать ипотечное свидетельство с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

Ипотечное свидетельство должно содержать:

• 1. Слова «Ипотечное свидетельство», включенные в название документа;
• 2. Имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;
• 3. Имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодержателя;
• 4. Имя (наименование) и место жительства (место нахождения) должника, если должник по основному обязательству не является залогодателем;
• 5. Дату и место заключения ипотечного договора;
• 6. Указание суммы основного обязательства и размера них либо условия, позволяющие их определить;
• 7. Указание срока уплаты суммы основного обязательства и вознаграждения, если они подлежат уплате, а если эта сумма или вознаграждение подлежат уплате по частямсроков или периодичности соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие их определить;
• 8. Опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;
• 9. Наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;
• 10. Указание на то, имеются ли на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или на часть этого имущества, другие ипотечные свидетельства, за исключением ипотечных свидетельств по договорам ипотечного жилищного займа, сдано ли это недвижимое имущество или его часть в аренду, обременено или не обременено оно иным образом;
• 11 .Подпись залогодателя;
• 12. Дату выдачи ипотечного свидетельства.

Несоблюдение этих требований, а также наличие подчисток и исправлений делает ипотечное свидетельство недействительным.

Выдача ипотечного свидетельства и его последующая передача другим владельцам подлежит государственной регистрации по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Владелец ипотечного свидетельства при осуществлении своих прав обязан предъявить его залогодателю.

Если залогодатель исполнит свои обязательства, он вправе требовать передачи ему ипотечного свидетельства.

При исполнении денежного обязательства, обеспеченного ипотекой по частям, на ипотечном свидетельстве должны делаться отметки об исполнении соответствующей части обязательства. Отметка об этом должна производится не реже одного раза в год.

По общему правилу нахождение ипотечного свидетельства у залогодержателя (банка) означает, что обязательство, обеспеченное ипотекой, не исполнено. Напротив, нахождение ипотечного свидетельства у залогодателя свидетельствует, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено. Ниже приводиться образец свидетельства о государственной регистрации ипотеки.

Свидетельство о государственной регистрации ипотеки.

№________ от «___"____________200___г.

Выдано _____________________________________________________.

реквизиты залогодержателя или его уполномоченного представителя в подтверждение того, что на следующие объекты недвижимости:

зарегистрирована ипотека.

Право залогодержателя_________________________________________.

фамилия, имя и отчество дата и год рождения физического лица, наименование т регистрационный номер юридического лица на предмет ипотеки___________________________________________.

описание предмета ипотеки возникло на основании договора об ипотеке (залоге) ________________.

дата заключения договора регистрированного __________________, и включающего следующие дата и номер регистрации основные условия: ____________________________________________.

размер, срок исполнения основного обязательства и другие.

____________________________________________________________.

условия ипотеки (залога) Право ___________________ залогодателя _______________________.

Фамилия, имя, отчество,.

_____________________________________________________________.

дата и год рождения физического лица (наименование и регистрационный номер юридического лица) подтверждено ________________________________________________.

наименование, дата принятия, дата и номер регистрации.

_____________________________________________________________.

Правоустанавливающего документа на предмет залога Регистратор _____________________ ____________________________.

Фамилия, имя, отчество подпись и место для печати Руководитель ____________________ ___________________________.

Фамилия, имя, отчество, подпись Примечания:

• 1. Настоящее свидетельство подлежит возврату в регистрационный орган при погашении ипотеки залога.
• 2. При утрате (повреждении) свидетельства правообладатель обязан подать заявление в регистрационный орган с указанием причины утраты (повреждения) свидетельства.

Министерство Юстиции Республики Казахстан.

__________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа).

1.1 Последствия не выплаты банку (залогодержателю) денежных средств, обеспеченных ипотекой.