Анализ затрат и формирование себестоимости на примере МКП г. Владимира ЖКХ

Краткая характеристика предприятия

Муниципальное казённое предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», создано в соответствии с Постановлением Главы города Владимира № 476 от 29.12.2005 г.

Местонахождение и юридический адрес предприятия: 600 000, г. Владимир ул. 2-я Никольская д. 2/9.

Как юридическое лицо предприятие отвечает за результаты своей производственно-хозяйственной деятельности и несет ответственность по своим обязательствам. Всем принадлежащим ему имуществом, руководствуется в своей деятельности Жилищным кодексом, Гражданским Кодексом РФ, Уставом, действующим законодательством РФ.

Предмет деятельности предприятия — управление эксплуатацией жилищного и нежилого фондов.

Целями деятельности предприятия являются надлежащая эксплуатация жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, включающая ремонт и реконструкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание, производство строительных материалов, предоставление жилищно-коммунальных и транспортно-экспедиторских услуг надлежащего качества.

Для реализации этих целей предприятие осуществляет следующие виды деятельности:

— обеспечение выполнения работ по содержанию и ремонту переданных в управление многоквартирных домов; прочего муниципального имущества, в том числе объектов внешнего благоустройства, переданных предприятию на праве оперативного управления или безвозмездного пользования;

— обеспечение управления объектами муниципального имущества, в том числе объектами муниципального жилищного фонда, переданными предприятию на праве оперативного управления или безвозмездного пользования уполномоченным представителем собственника — управлением муниципальным имуществом г. Владимира;

— обеспечение выполнения работ, оказания услуг для нужд муниципального образования;

— проведение капитального ремонта общежитий силами подрядных организаций, осуществление технического контроля за ними;

— осуществление контроля за проведением работ по благоустройству и содержанию, переданных на обслуживание территорий, санитарной уборке домовладений;

— обеспечение надлежащего содержания, организация ремонта общего имущества в многоквартирных домах, переданных в управление предприятия (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения инженерно-техническое оборудование, земельные участки);

— организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания, переданных в управления многоквартирных домов;

— организация и осуществление контроля правил содержания жилых и нежилых помещений в муниципальном фонде со стороны нанимателей и собственников;

— проведение работ по приватизации жилья в МКД (общежитиях).

Жилищный фонд предприятия расположен на территории Фрунзенского, Октябрьского и Ленинского районов и включает в себя здания, переданные в оперативное управление из муниципальной казны. На 01 января 2010 г. в управлении МКП г. Владимира «ЖКХ» находится 75 многоквартирных домов, из них 71 — жилых.

Общая площадь жилищного фонда на 01.01.2010 года составляет 207 457 кв.м., общая приведённая площадь 179 305 кв.м.

Количество проживающих, официально зарегистрированных на настоящий момент составляет 12 105 человек, количество лицевых счетов — 5991.

Юридический отдел Муниципального казённого предприятия г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» c момента своего образования (01.01.2006г.) ведет активную работу по заключению договоров с физическими лицами, проживающими в муниципальных общежитиях. Всего на 31.12.2009 г. в находящемся в оперативном управлении предприятия жилищном фонде, имеется 3474 собственников жилых помещений. С каждым из собственников жилья заключается договор на управление и техническое обслуживание находящегося в собственности жилого помещения. Кроме того, предприятие проводит работу по заключению договоров с жителями, проживающими в общежитии, на 31.12.2009 г. заключено: 204 договора специализированного найма 3788 договоров социального найма. Также проведена работа по заключению договоров с подрядными организациями на техническое обслуживание муниципальных общежитий. Всего заключено договоров с подрядчиками — 12 шт. МКП г. Владимира «ЖКХ» заключило с арендаторами и собственниками не жилых помещений на 31.12.2009 г. — 41 договор. В 2009 году пролонгированы и заключены- 20 договоров на техническое обслуживание не жилых помещений, предоставление коммунальных услуг, энергоснабжение; из них с протоколами разногласий-5, дополнительных соглашений к договорам составлено -15 .

Материально-техническую базу предприятия характеризует:

• 1)балансовая стоимость жилых зданий общежитий — 151 040 тыс. рублей, износ 31 652 тыс. руб. или 21%;
• 2)балансовая стоимость основных средств производственного назначения — всего 2717,5 тыс. руб., в том числе:
  • § оргтехника — балансовая стоимость 664 тыс. руб., в том числе:
    • — приобретённая за 2009 год на сумму 96,6 тыс. руб.;
  • § производственный и хозяйственный инвентарь с балансовой стоимостью 1506,4 тыс. руб. с износом 252,7 тыс. руб. или16,8%;
  • § транспортные средства с балансовой стоимостью 546,8 тыс. руб., с износом 343,9 тыс. руб. или 63%;
• 3) балансовая стоимость прочего муниципального имущества составляет 82 364,7 тыс. руб., износ составляет 3498,8 тыс. руб. (4,25%), в том числе:
  • § муниципальные квартиры с балансовой стоимостью 68 325,7 тыс. руб. и износом 1272 тыс. руб. или 1,86%;
  • § нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности с балансовой стоимостью 9817,4 тыс. руб. и износом 1996,8 тыс. руб. или 20,34%;
  • § машины и оборудования (детские площадки, насос, приборы учёта коммунальных ресурсов) с балансовой стоимостью 1487 тыс. руб., и износом 18,1 тыс. руб. или 1,22%;
  • § сооружения (гаражи, объекты благоустройства, мостовая) с балансовой стоимостью 2734,6 тыс. руб. и износом 211,9 тыс. руб. или 7,75%.

Для достижения уставных целей и осуществления своей деятельности на МКП ЖКХ г. Владимира сформированы производственные, технические, экономические и иные структурные подразделения. Структура МКП ЖКХ г. Владимира представлена на рис. 2.1.

Функции и организация деятельности структурных подразделений определяются положением, утвержденным приказом руководителя предприятия. Функции подразделяются на административные, функции обслуживающего персонала и функции, связанные с технической эксплуатацией жилищного фонда (ПРИЛОЖЕНИЕ 5).

В перечень должностей административного и обслуживающего персонала МКП ЖКХ г. Владимира входят: директор, заместитель директора, главный инженер, главный бухгалтер, начальники отделов, заведующий хозяйством, бухгалтер, кассир, юрисконсульт, инспектор по кадрам, инженер по технике безопасности, экспедитор.

В состав технической эксплуатации входят: производственно-технический отдел, ремонтно-строительный цех.

Рис. 2.1 Организационная структура МКП ЖКХ г. Владимира Доходы предприятия, в основном включают плату населения за техническое обслуживание, доходы от сдачи помещений в аренду и прочие платные услуги.

Расходы — включают расходы от основной деятельности, расходы на капитальный ремонт, прочие расходы.

Показатели финансового состояния предприятия за 2009 год (ПРИЛОЖЕНИЕ 6).