Вопросы и задания для самоконтроля

Вопросы.

• 1. Что такое лизинг? Каковы его формы и типы?
• 2. Кто является субъектом лизинговой сделки?
• 3. Что такое финансовый лизинг, оперативный лизинг?
• 4. Что такое возвратный лизинг?
• 5. Какие положения лизингового договора являются наиболее существенными?
• 6. Какие методы расчета лизинговых платежей вы знаете?
• 7. Что такое ипотека?
• 8. Что не может быть предметом ипотеки?
• 9. Какие положения договора об ипотеке являются наиболее существенными?
• 10. Что такое закладная, подлежит ли она государственной регистрации?
• 11. Что показывает коэффициент ипотечной задолженности?
• 12. В чем сущность и содержание ипотечной постоянной?
• 13. Какие типы ипотечных кредитов вам известны?
• 14. Что представляет собой плавающая ставка, но ипотечному кредиту?
• 15. Какие существуют виды ипотеки?

Тесты.

• 1. Форма долгосрочной аренды, связанная с передачей в пользование имущества для предпринимательской деятельности, — это:
  • а) лизинг;
  • б) ипотека;
  • в) факторинг.
• 2. Лизинговая компания — это:
  • а) объект лизинга;
  • б) лизингополучатель;
  • в) лизингодатель.
• 3. Лизинговые сделки регулируются:
  • а) Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
  • б) Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)»;
  • в) Федеральным законом «О закладной».
• 4. Основными формами лизинга являются:
  • а) финансовый и оперативный;
  • б) внутренний и международный;
  • в) возвратный и безвозвратный.
• 5. По типам лизинг бывает:
  • а) финансовым и оперативным;
  • б) внутренним и международным;
  • в) краткосрочным, долгосрочным и среднесрочным.
• 6. В зависимости от срока использования имущества и связанных с ним условий амортизации лизинг делится:
  • а) на финансовый и оперативный;

• б) на внутренний и международный;
• в) на прямой и косвенный.
• 7. По объему обслуживания передаваемого имущества лизинг бывает:
  • а) чистым и полным;
  • б) внутренним и международным;
  • в) прямым и косвенным.
• 8. В зависимости от типа имущества выделяют лизинг:
  • а) финансовый и оперативный;
  • б) мобильный и иммобильный;
  • в) прямой и косвенный.
• 9. По видам лизинг бывает:
  • а) международным;
  • б) оперативным;
  • в) долгосрочным.
• 10. Совокупность экономических отношений, связанных с обращением объектов недвижимого имущества, — это:
  • а) рынок недвижимости;
  • б) денежный рынок;
  • в) рынок ценных бумаг.
• 11. Кредиты, предоставленные на срок три года и более под залог объектов недвижимости в качестве обеспечения обязательства, — это:
  • а) факторинг;
  • б) ипотека;
  • в) овердрафт.
• 12. Предметом ипотеки не могут быть:
  • а) земельные участки;
  • б) предприятия, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве либо принято решение о ликвидации или реорганизации;
  • в) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
• 13. По статусу ипотечные кредиты делятся:
  • а) на банковские и небанковские;
  • б) краткосрочные и долгосрочные;
  • в) постоянные и кредиты с переменными выплатами.
• 14. В качестве кредиторов и заемщиков могут выступать:
  • а) физические лица;
  • б) юридические лица;
  • в) юридические и физические лица.
• 15. Термин «амортизация ипотечного кредита» означает:
  • а) процесс переноса стоимости основных средств на себестоимость продукции;
  • б) процесс определения будущей стоимости капитала;
  • в) процесс погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.
• 16. Залогодатель вправе в любое время досрочно исполнить обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме:
  • а) да;
  • б) нет;
  • в) только если договор об ипотеке исключает возможность последующего залога того же предмета ипотеки.

• 17. Специализированные организации, осуществляющие рефинансирование кредиторов, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению, — это:
  • а) страховые организации;
  • б) операторы вторичного рынка ипотечных кредитов;
  • в) риелторские фирмы.

Криптограмма

Правильно отгадав слова по горизонтали, вы прочтете по вертикали зашифрованное слово, выделенное жирным шрифтом.

1. Форма долгосрочной аренды, связанная с передачей в пользование имущества для предпринимательской деятельности. 2. Физические и юридические лица, заключившие кредитные договоры с банками или договоры займа с нскредитными организациями, по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения объектов недвижимости. 3. Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга. 4. Залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. 5. Физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга. 6. Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет имущества. 7. Физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю. 8. Специализированная организация, осуществляющая рефинансирование кредиторов, выдающих долгосрочные ипотечные кредиты. 9. Компания, имеющая лицензии па осуществление имущественного страхования, личного страхования заемщиков и страхования гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка. 10. Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), а также зданиями и сооружениями. 11. Сумма денежных средств, уплачиваемая по договору лизинга в течение всего срока действия договора, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, а также доход лизингодателя.

12. Юридическое или физическое лицо, приобретающее ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами. 13. Юридическое или физическое лицо, имеющее право на осуществление профессиональной оценки объектов недвижимости, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании. 14. Профессиональный посредник на рынке недвижимости, оказывающий услуги своим клиентам. 15. Физическое или юридическое лицо, которое в качестве обеспечения кредита предоставляет недвижимое имущество.