Ценообразование в строительстве

Развиваемые компетенции: знать

• • особенности строительной продукции;
• • понятие сметной стоимости строительства и ее структуры; уметь
• • применять различные методы для расчета стоимости строительства; владеть
• • методикой сравнительного анализа применимости различных методов для расчета стоимости строительства.

Особенности строительной продукции

Строительство относится к одной из важнейших отраслей материального производства в любой стране с развитой рыночной экономикой и непосредственно связано с инвестиционной деятельностью.

Затраты по сооружению и изготовлению строительной продукции или объектов строительства называются капитальными вложениями или долгосрочными инвестициями.^[1][2]

• участие в формировании цены на строительную продукцию трех сторон: заказчика (инвестора), проектировщика и подрядчика — исполнителя строительных работ.

Перечисленные характерные черты продукции строительства обусловливают необходимость осуществления строительных работ на заказ на основании проектов и смет. Прежде всего, по каждому объекту строительства составляется проект, который служит основой для расчета сметы. В результате расчетов получают сметную стоимость строительства.

• [1] В России инвестиционная деятельность регламентируется Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельностив Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 03.07.2016 № 369-ФЗ). Продукция строительства имеет свои технико-экономические особенности, которые влияют на процесс ценообразования и обусловливают егоспецифику. Можно выделить следующие характерные черты строительной продукции: • необходимость значительных единовременных капитальных затратна возведение объектов строительства; • длительный срок производственного цикла процесса строительства; • многообразие объектов строительства (они различаются по назначению, объему, планировке, используемым материалам и конструкциям);
• [2] индивидуальный характер продукции строительства (от уникальныхобъектов до типового строительства в разных регионах); • закрепленность объектов строительства на конкретном участке земли (локальная закрепленность); • зависимость величины затрат на строительство от местных условий;