Формы и типы договоров

Формы договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (11.1).

Рис. 11.1 Формы договоров.

В устной форме заключаются договора между физическими лицами на сумму, не превышающую установленного законом минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в 10 раз. При том, что 1 МРОТ равен 100 рублям.

В простой письменной форме заключаются договора между: юридическими лицами; между юридическими лицами и гражданами; между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ.

Нотариального удостоверения требуют виды договоров, оговоренные законом (дарения, наследования и т. д.). Также можно нотариально удостоверить любой договор по соглашению сторон.

Подлежат государственной регистрации все договоры с землей и иным недвижимым имуществом:

• • о продаже жилых помещений;
• • купле-продаже предприятия;
• • залоге недвижимости (договор об ипотеке);
• • аренде недвижимости.

Договоры, содержащие обязательство, исполнение которого связано с государственной регистрацией, считаются заключенными с момента подписания, если иное не предусмотрено законом.

Типы договоров. В ГК РФ выделены отдельные типы договоров, регулирующие специальные виды договоров по сравнению с общими видами.

Обычно выделяют следующие типы договоров.

Смешанным признается договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Выделение договора смешанного типа обусловливает необходимость применения в его соответствующих частях правил о договорах, элементы которых в нем содержатся.

Публичный договор — это договор, удовлетворяющий следующим условиям:

• • его субъект — коммерческая организация;
• • его предмет — передача товаров, выполнение работ, оказание услуг;
• • коммерческая организация, являющаяся стороной договора, по характеру своей деятельности обязана осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

Договором присоединения признается договор, условия которого определены в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения (принятия) к предложенному договору в целом. Данный вид договора направлен на защиту организаций, осуществляющих стандартные операции, и способствует уменьшению издержек в связи с заключением договора.

Предварительный договор представляет собой соглашение сторон о заключении в будущем договора (основного договора) о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг на условиях предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, необоснованно уклоняется от заключения основного договора, то она обязана возместить другой стороне возникшие у нее в связи с этим убытки, и может быть понуждена к заключению основного договора судом.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать исполнения обязательства в свою пользу. Примерами такого договора являются договор доверительного управления имуществом в пользу бенефициара или договор о дополнительном пенсионном обеспечении между вкладчиком и негосударственным пенсионным фондом в пользу участника фонда.