Рынок земли и земельная рента

Под термином «земля» в данной главе мы будем понимать участки поверхности земли, которые служат жизненным пространством для ведения человеком экономической деятельности. Но в широком смысле слова факторами производства является не только земля, но и другие природные ресурсы. Как фактор производства земля может быть использована в виде участков для сельскохозяйственного производства, а также в виде территорий, па которых располагаются промышленные, торговые, складские, офисные и другие помещения.

Земля как фактор производства обладает рядом особенностей, влияющих па функционирование рынка земли и ценообразование па этом рынке. Наиболее важными из таких особенностей являются ограниченность земли и се стационарность (неподвижность). Количество земли ограничено не только в масштабах отдельных населенных пунктов, национальных государств, но и в масштабах всей нашей планеты. Имеющиеся в наличии запасы земли обладают нулевой мобильностью и, в отличие от факторов капитала и труда, не могут свободно перетекать туда, где на них предъявляется больший спрос. Кроме того, важной характеристикой единиц фактора земли является их неоднородность: не существует двух земельных участков, абсолютно идентичных по местоположению и плодородию.

Предложение земли и спрос на землю.

Ограниченность земельных ресурсов выражается в совершенной неэластичности кривой предложения земли. Графически кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию (рис. 8.16).

Рис. 8.16. Предложение земли.

Абсолютная неэластичность кривой предложения земли означает, что предложение не может быть увеличено в ответ на рост цены земли. Увеличение предложения земли возможно лишь в результате сдвига кривой предложения (от 5^ к 5₂). Такой сдвиг происходит, когда человек прикладывает усилия для вовлечения в оборот земель, которые раньше не применялись для ведения хозяйственной деятельности: осушение части прибрежных территорий в Нидерландах, освоение целинных земель в Советском Союзе, современные проекты по созданию насыпных и намывных территорий. Подобные проекты всегда отличаются масштабностью, долгосрочностью и высокой стоимостью. Однако недостаточно бережное отношение к имеющимся земельным ресурсам, загрязнение территорий, эрозия и разрушение почв приводят к сдвигу кривой предложения земли влево (от S_? к 5₃) и уменьшению предложения земли.

Ввиду неэластичности предложения, рыночная цена земли полностью определяется спросом на нее. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон, поскольку по мере увеличения количества применяемого фактора земли, происходит переход от высококачественных участков к участкам все более и более низкого качества, чья предельная производительность ниже. Спрос на землю, как и спрос на другие факторы производства, является производным, т. е. зависит от спроса на конечную продукцию, производимую при помощи ресурса земли. Например, рост цен на сельскохозяйственную продукцию приводит к увеличению спроса на землю, пригодную для земледелия. Увеличение спроса на землю может также происходить под влиянием развития технологий, повышающих предельную производительность земли, а также под влиянием относительного удорожания других факторов — труда и капитала (рис. 8.17).

Рис. 8.17. Равновесие на рынке земли.

Точка пересечения кривых спроса на землю и предложения земли определяет равновесную рыночную величину платы за услуги пользования землей — земельную ренту (см. рис. 8.17).

Рента — это плата за пользование ресурсом, количество которого ограничено. Чем более уникальным и ограниченным является ресурс, тем больше возможности у его владельца извлекать ренту из владения этим ресурсом. Ренту получают наемные работники, чьи индивидуальные издержки ниже, чем рыночная ставка заработной платы, ренту извлекают из своего уникального таланта знаменитые актеры, спортсмены, ученые, оперные певцы и т. д. Ограниченность и уникальность ресурсов земли даст их владельцам возможность также получать ренту — земельную ренту. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты.