Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, когда он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.
Эта норма, как и многие другие нормы ЗК, имеет гражданско-правовой характер, обусловленный представлением о земле не только как о природном ресурсе, но и как о недвижимом имуществе, объекте нрава собственности и иных прав на землю. Согласно ст. 261 ГК право собственности распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, водах, лесах, животном мире, об охране атмосферного воздуха, иными законами и не нарушает прав других лиц.
К иным законам может быть отнесен Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ, в котором регулируются использование воздушного пространства, включая полеты воздушных судов, ракет и других объектов, строительство высотных сооружений, выброс в атмосферу ухудшающих видимость веществ, проведение могущих представлять угрозу безопасности воздушного движения взрывных работ, запуск и перемещение в воздушном пространстве материальных предметов и иная деятельность, проводимая в целях удовлетворения потребностей граждан.
Права пользователей, владельцев и арендаторов земельных участков
Все остальные землеобладатели, т. е. лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют основные вышеназванные права собственников земельных участков.
Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором; права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.
У несобственников земельных участков отсутствует безграничное право распоряжения земельным участком по своему усмотрению, хотя и у собственников оно регламентируется природоохранным, земельным и иным, в том числе природоресурсным, законодательством. Этим права собственников кардинально отличаются от прав других землеобладателей. В остальном они почти идентичны.
