Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Во все времена и в любых национальных правовых системах участники гражданского оборота были заинтересованы в его стабильности, которая понимается не только в широком смысле, как, например, стабильность законодательства, но и более узко, как стабильность положения участника оборота в его отношениях с контрагентом. Особое значение стабильность подобного рода имеет в коммерческом обороте (части гражданского оборота, в которой преимущественно действуют профессиональные его участники) в сфере обязательственных отношений.

Вполне естественно, что каждая из сторон обязательства заинтересована в его надлежащем исполнении, а следовательно, ожидает соответствующего поведения от другой стороны, своего контрагента по обязательству. Но часто, по воле одной из сторон либо в силу иных, порою объективных, обстоятельств происходят нарушения первоначально запланированного развития событий, когда какая-либо из сторон не исполняет или исполняет ненадлежащим образом лежащие на ней обязанности. Такая ситуация вряд ли может устроить потерпевшего субъекта, а потому многолетняя практика хозяйственной деятельности способствовала разработке, введению в повседневную жизнь и использованию специальных мер, призванных гарантировать интересы потенциально потерпевшей стороны и стимулировать к надлежащему исполнению потенциального нарушителя. Меры эти получили название способов обеспечения исполнения обязательств или просто способов обеспечения обязательств.

В законодательстве разных стран правила об обеспечении обязательств сформулированы по-разному, что отражает особенности правовых систем и национальных систем права, специфику их исторического развития.

Целью данной работы является изучение лишь одной обеспечительной меры, одного способа обеспечения исполнения обязательств — залога. Этот древний институт, возникший задолго до нашей эры, прошел долгий путь развития, претерпев значительные изменения. С течением времени значение его как правовой конструкции ничуть не уменьшилось, а скорее наоборот возросло. В условиях рыночных отношений роль залога увеличилась, а сфера его применения существенно расширилась. Закон «О залоге», Закон «Об ипотеке» и Гражданский кодекс допускают возможность заложить предприятие и его комплексы, сооружения, иное имущество и имущественные права. Кроме того, Гражданский кодекс предусматривает дополнение правовых норм о залоге положениями Закона «Об ипотеке» и Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Залог — один из важнейших инструментов в правом регулировании рыночных отношенийтесно связан с вопросами собственности, средствами возможной, а может быть и первоначальной защиты предпринимателя от недобросовестного контрагента (партнера). Все это заставляет предпринять попытку глубокого теоретического исследования данного правового института с тем, чтобы выявить его отличительные черты, раскрыть сущность отношений, возникающих при обременении залогом какого-либо имущества, уяснить, какие последствия влечет установление рассматриваемого обременения для сторон залогового правоотношения.

В данной работе будут достаточно подробно освещены вопросы залогового права древнего Рима. Такой анализ представляется абсолютно необходимым, так как классическое римское право оказало столь значительное влияние на развитие континентального права, в том числе, в той или иной степени, и права российского, что невозможно приступить к теоретическому анализу такого важного института как залог, не узнав об исторических предпосылках нынешних на него воззрений.

Настоящая работа будет посвящена вопросам залогового права, таким как установление залога, имущество, являющееся предметом залога, субъекты залогового права и т. п. Более специальные вопросы, такие, например, как виды залога, обязанности сторон залоговых отношений в зависимости от того, о каком виде залога, идет речь будут затронуты лишь постольку, поскольку это необходимо для целей последовательного изложения. Кроме того, в настоящей работе будет затронут ряд вопросов связанных с ипотекой, основаниях возникновения и сферах применения, особенностях ипотеки отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации ипотеки.

ГЛАВА 1

ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ЗАЛОГА ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

1.1 Обеспечение исполнения обязательств по римскому праву

Корни многих современных правовых институтов следует искать в правовых представлениях глубокой древности. Предмет нашего исследования — залог — не является исключением. Следует отметить, что историческое развитие различных народов. Так, впрочем, и наиболее общие черты их хозяйственной деятельности в древнейшие эпохи были достаточно схожи, несмотря на значительные расстояния, разделявшие эти народы. Следовательно, схожи были и юридические воззрения, как, например, есть сведения о выдаче ссуд под залог ценностей банкирами Вавилона еще в 6 в. до н.э. Определенные формы залога существовали в греческих городах-полисах, у древних славян, германцев, французов.

Касаясь исторической эволюции института залога, хотелось бы остановиться на анализе в первую очередь римского права, которое являлось во многих отношениях классическим для своего времени и которое оказало значительное влияние на становление европейского права в период своей ретенции посредством деятельности глоссаторов и постглоссаторов.

Римское право знало следующие способы обеспечения:

а) задаток (аrrа);

б) неустойка (stipu1аiо роеnае);

в) поручительство (аdpromissio);

г) залог.

Задаток играл двоякую роль: во-первых, служил доказательством заключения договора; во-вторых, выполнял свойственную всем способам обеспечения исполнения обязательств, стимулирующую (штрафную) функцию: покупатель, отказавшийся от исполнения договора, терял задаток, в то время