Совершенствование технологии межевания земель на базе применения электронной измерительной техники и материалов аэрофотосъемки

Межевание земель представляет собой комплекс градостроительных и землеустроительных работ по определению местоположения земельного участка, установлению и закреплению его границ на местности, определению площади.

Вопросы определения и оценки точности площадей земельных участков в особенности стали актуальными после известного постановления правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» (1999 г.), направленного на определение кадастровой стоимости земельных участков, базирующейся на классификации земельных участков, анализе рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости.

Массовая передача участков в собственность, купля, продажа и дарение земель и в том числе городских, поставила новые требования к точности межевания земель, в частности: повышение точности определения площадей участковприведение в соответствие величин площадей записанных в свидетельствах на право собственности с фактическими площадямиповышение точности записи площадей в правоустанавливающих документах. Поэтому совершенствование методов и средств, обеспечивающих выполнение вышеперечисленных требований, является актуальной темой научных исследований.

Крупным событием, определяющим земельную политику в стране на многие годы, явился «Федеральный закон о государственном земельном кадастре» (2000г.), в котором определены:

— основные термины земельного кадастра;

— цели создания и ведения земельного кадастраполномочия органов государственной власти, субъектов.

Федерации и местного самоуправления по ведению земельного кадастрасостав сведений и документов земельного кадастрапорядок ведения земельного кадастра и другие вопросы.

В развитие Федерального закона, на основе Инструкции [16], разработаны два нормативных документа: «Инструкция по межеванию земельных участков» (проект)(2000г.) и «Основные положения об опорной межевой сети» (2002г.).

На фоне быстрого развития земельных отношений, методы и средства, регламентированные вышеуказанными документами, нуждаются в дальнейшем совершенствовании в плане оптимизации методики межевания, точности и оперативности определения площадей земельных участков.

В соответствии с вышеизложенным, целью настоящей работы является определение точности и методики межевания земель на базе применения электронного тахеометра и материалов аэрофотосъемки, выполненной средствами малой авиации с мотодельтоплана с использованием нетопографической камеры.

В работе ставятся следующие задачи: систематизировать и обобщить существующие методы оценки точности определения площадей земельных участковобосновать выбор формулы для оценки точности определения площадей земельных участков и получения других земельно-кадастровых оценокрассчитать земельно-кадастровые оценки для малых городов и поселковустановить точность определения площадей земельных участков по аэрофотоснимкам разных масштабовустановить точность определения координат точек (межевых знаков) по материалам аэрофотосъемки, выполненной с мотодельтоплана нетопографической камеройразработать методику межевания земель на базе применения электронных тахеометров и материалов аэрофотосъемки.

В связи с поставленными задачами, в работе проведены’обзор и анализ формул по определению и оценке точности площадей земельных участков с целью определения влияния входящих в них параметров на результаты земельно-кадастровых оценоканализу точностных характеристик электронных тахеометров при работах по межеваниюрассмотрению аспектов применения метода аэрофототопографической съемки для инвентаризации земельтеоретические и экспериментальные исследования точности определения площадей небольших земельных участков по аэрофотоснимкам разных масштабов. Результаты исследований по этим вопросам нашли отражение в главе 1.

Основным параметром, характеризующим точность всех аналитических методов расчета оценки точности площадей земельных участков, является средняя квадратическая погрешность положения межевого знака. В «Инструкции по межеванию земель» значения этих погрешностей приняты фиксированными величинами. Для оценки точности площадей земельных участков и получения земельнокадастровых оценок, рекомендована формула mp—mt 4р. в главе I приведены числовые значения этих оценокустановлены масштабы аэрофотоснимков, обеспечивающие точность определения площадей земельных участков в малых городах и поселках, в сельских населенных пунктах и на. землях сельскохозяйственного назначения. В главе 2 рассмотрена возможность применения электронного тахеометра ЗТа5 для совершенствования технологии межевания земель по следующей программе: лабораторные исследования тахеометраполевые исследования тахеометраполевые исследования точности построения различных видов опорных межевых сетейэкспериментальные исследования компьютерных программ, заложенных в тахеометр для конкретных целей межевания.

В последние годы нашли применение средства малой авиации — мотодельтапланы, позволяющие оперативно, при небольших затратах средств, выполнить аэрофотосъемку небольшого земельного участка (садоводческого товарищества, дачного поселка, сельского населенного пунктами др.), с целью составления фотоплана, ортофотоплана для решения различных инженерных и хозяйственных задач. В 3 главе рассмотрены технология и опыт аэрофотосъемки земельного участка с мотодельтаплана нетопографической камерой и результаты исследования точности определения координат и площадей участков фотограмметрическим способом.

Научной новизной проведенных исследований является: разработка метода расчета точности определения расстояния между контрольными точками местности тахеометром, позволяющего уточнить метод, применяемый в настоящее времяпредложение метода оценки точности площадей земельных участков для выполнения расчета земельно-кадастровых оценокполучение оценки точности определения площадей земельных участков по аэрофотоснимкам разных масштабовполучение оценки точности определения координат межевых знаков по аэрофотоснимкам.

Практическая значимость заключается в выработке рекомендаций по точностным характеристикам межевания земель разных градаций и по использованию взаимосвязанных между собой процессов наземного, базирующегося на применении электронных тахеометров, и аэрофототопографического, базирующегося на использовании средств малой авиации, ¦ обеспечивающих точность соответствующую нормативным требованиям к межеванию земель.

Результаты исследования фазовости светового пучка.

Эталонный Измеренные значения Среднее значение интервал интервала по приемам, м интервала, м компаратора, м.

I II III.

13,028 13,031 13,024.

26 31 28.

25 29 24.

13,000 27 29 28 13,028.

24 28 25.

28 31 24.

28 31 29.

Средние по приемам.

13,027 13,030 13,026.

2.3.2.3 Исследование точности измерения горизонтального и 1 вертикального углов.

Исследование точности измерения горизонтального и вертикального углов выполнено на автоматизированном рабочем месте поверителя теодолитов (АРМ-Ill) (рис. 2.3).

В точках 1, 2, 3, 4 установлены коллиматоры, а в точке Т — (тахеометр). Взаимное расположение точек установки коллиматоров и теодолита характеризуется следующими угловыми координатами в системе координат XYZ с центром в точке установки теодолита ai-a2-a4- 0°+ 10* - a3>20°;

Рз, 4-Г-10'- pu-90°+l°, где (3 — горизонтальный угол, а — вертикальный угол.

Точки 1, 4, Т должны находиться на одной оптической оси с отклонением не более 0,05 мм, контролируемым диоптрийной трубкой.

Измерения горизонтальных углов выполнены по всем заданным направлениям шестью приёмами без замыкания горизонта, а вертикальных — по трём направлениям тремя приёмами (табл. 2.6).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

В результате выполненных исследований в диссертационной работе получены следующие результаты, имеющие теоретическое и практическое значение:

1. Обоснован выбор формулы для оценки точности определения площадей земельных участков и получения земельно-кадастровых оценок площадей. Основным точностным критерием всех формул является средняя квадратическая погрешность планового положения межевого знака (mt)t определяемая главным образом реальной точностью фиксации границ в натуре. Предложено расчет выше названных оценок, с учетом числовых значений этой погрешности (mt), заданной в «Инструкции по межеванию земель», проводить по формуле: шрmtVP.

2. llo этой формуле определены числовые значения земельно-кадастровых оценок, которые могут быть использованы при составлении новых нормативных документов по межеванию земель.

3. На основе лабораторных исследований тахеометра ЗТа5 получены основные точностные оценки: фазовости светового пучка, погрешности измерения горизонтальных и вертикальных углов, превышений и расстояний.

4. На основе исследований прибора в полевых условиях, рекомендовано, тахеометр ЗТа5 использовать для создания опорных межевых сетей, землеотводов, инвентаризации и решения других земельно-кадастровых задач.

5. Предложены наиболее эффективные линейно-угловые построения, лучевые системы или полигонометрические ходы, позволяющие учесть физико-географические условия местности, наличие пунктов государственной геодезической сети, конфигурацию земельных участков и застроенность территории.

6. Установлены масштабы аэрофотоснимков, обеспечивающие точность определения площадей земельных участков в малых городах и поселках, в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения.

7. Уточнены компьютерные программы определения площади земельного участка и определения высоты недоступной точки, заложенные в тахеометр.

8. Установлено, что точность определения координат точек фотограмметрическим способом может обеспечить определение плоских прямоугольных координат межевых знаков, а следовательно, и площадей земельных участков не только в сельских поселениях, но и в малых городах и поселках. Погрешности определения высот точек являются чрезмерно большими и не могут обеспечить рисовку рельефа и решение других инженерных задач.

9. Рекомендовано крупномасштабные ортофотопланы и отдельные аэрофотоснимки применять при проектировании линейных сооружений (газопровод, водопровод, линии электропередач и т. п.).

10. Аэрофототопографическую съемку с использованием средств малой авиации целесообразно применять при проведении земельнокадастровых работ на малых (до 10 кв. км) разрозненных участках.

11. Разработана методика межевания земель, позволяющая определять координаты граничных точек и площадей земельных участков при совместном использовании электронной измерительной техники и материалов аэрофотосъемки.