Ипотечный кредит. 
Ипотечное кредитование объектов недвижимости

С юридической точки зрения ипотека состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге.

C экономической точки зрения ипотека — рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов.

Ипотека — это такой вид залога объекта недвижимости, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника (залогодателя) в его владении и пользовании. Это означает, что залогодатель, отдавший объект недвижимости в залог, уже не может быть полным собственником в прямом смысле слова, ибо отсутствует триада собственности: владение, пользование и распоряжение, а имеются только владение и пользование.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда. В соответствии с российским законодательством договоры, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами.

Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости. права на которые зарегистрированы в установленном порядке: предприятия как единые имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности;здания и сооружения (используемые в предпринимательской деятельности) с одновременной ипотекой по тому же договору земельных участков, на которых они находятся, либо частей этих участков, функционально обеспечивающих эти здания и сооружения;жилые дома, квартиры и их части;гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики;воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;незавершенные строительством объекты недвижимости, материалы и оборудование;участки недр, обособленные водные объекты;леса, многолетние насаждения;земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства; приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для хозяйственного обслуживания.

В соответствии с российским законодательством предметом ипотеки не могут быть: часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения;имущество, изъятое из оборота, на которое не может быть обращено взыскание;имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена;государственное имущество (государственные и муниципальные земли, сельскохозяйственные угодья, государственные и муниципальные индивидуальные и многоквартирные жилые дома, участки недр и особо охраняемые природные территории);часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера для различного целевого назначения и разрешенного использования;доля в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.