Анализ наиболее существенных архитектурных и конструктивных отличий оцениваемого объекта от объекта-аналога

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Отношение жилой площади квартир к строительному объему здания. Отношение площади застройки к строительному объему здания. Таблица 1 Архитектурные показатели сравниваемых объектов. Отношение площади застройки к общей площади квартир. Чистовая отделкаобои, окраска, керамическая плитка; Свайные с монолитным железобетонным ростверком; Доля в сметной стоимости строительства здания, %. Общестроительные… Читать ещё >

Анализ наиболее существенных архитектурных и конструктивных отличий оцениваемого объекта от объекта-аналога (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Используемые для корректировки стоимости строительства архитектурные показатели сравниваемых объектов представлены в табл. 1. Площадь застройки объекта-аналога, не указанную в справочнике, определим приближенно, разделив строительный объем на число и высоту этажей:

S_застр = 45 777 /10/3,3 = 1387,2 кв.м.

Таблица 1 Архитектурные показатели сравниваемых объектов.


Показатель.	Величина.
По объекту-аналогу.	По оцениваемому объекту.
Строительный объем, куб.м.
Площадь застройки, кв.м.	1387,2.	2250,8.
Общая площадь квартир, кв.м.	10 767,6.	9889,72.
Жилая площадь квартир, кв.м.	5071,7.	4802,4.

Состав и величины поправочных коэффициентов к сметной стоимости на архитектурные отличия представлены в табл. 2.

Таблица 2 Коэффициенты корректировки сметной стоимости на архитектурные отличия сравниваемых объектов.


Показатель, формула.	По рассматриваемому объекту.	По объекту-аналогу.	Коэффициент корректировки.
Отношение площади застройки к строительному объему здания.	1387,2/45 777=0,03.	2250,8/40 517=0,05.	0,03/0,05=0,6.
Отношение площади застройки к общей площади квартир	1387,2/10 767,6=0,2.	2250,8/9889,72=0,23.	0,2/0,23=0,87.
Отношение жилой площади квартир к строительному объему здания.	1578,89/23 460,05=0,11.	2524,11/22 714=0,12.	0,11/0,12=0,92.

Все представленные коэффициенты корректировки меньше единицы, что свидетельствует о том, что объект-аналог имеет более компактное объемно-планировочное решение, в большей степени использующее имеющуюся в здании площадь под полезную. Поскольку коэффициенты корректировки отражают схожие архитектурные показатели (площади) и относятся к стоимостям общих конструктивных элементов здания, формирующих площадь (стены, каркас, перекрытия), интегральный коэффициент корректировки на архитектурные отличия получаем их арифметическим усреднением:

K_арх = (0,7 + 0,87 + 0,604)/3 = 0,797.

Наиболее существенные конструктивные отличия объектов и удельный вес отличающихся конструктивных элементов в стоимости здания представлен в табл. 3. Удельные веса стоимости СМР по конструктивным элементам зданий и сооружений гражданского назначения взяты из табл. 4.

Таблица 3 Конструктивные отличия объекта-аналога от рассматриваемого объекта.


Конструктивные элементы здания.	Отличия в конструктивном решении.	Удельный вес в сметной стоимости.
объекта-аналога.	рассматриваемого объекта.
Фундаменты.	Свайные с монолитным железобетонным ростверком;	Монолитные фундаменты мелкого заложения.	5%.
Внутренняя отделка.	Фактурная штукатурка.	Чистовая отделкаобои, окраска, керамическая плитка;	5%.
Наружная отделка.	Окрашен фасад.	Устройство вентилируемого фасада.	10%.
Полы.	Линолеум, керамическая плитка.	Под чистовое покрытие.	2%.
Внутренние стены.	Железобетонные несущие панели.	пенобетонные блоки обшитые утеплителем.	5%.
Несущие конструкции.	Сборный железобетонный каркас.	Рамный стальной каркас.	15%.

Таблица 4 Примерный удельный вес стоимости СМР по конструктивным элементам зданий и сооружений гражданского назначения.


Конструктивные элементы.	Доля в сметной стоимости строительства здания, %.
Земляные работы.	2−5.
Фундаменты и стены подземной части.	5−10.
Общестроительные работы подземной части.	2−5.
Стены наружные.	5−10.
Стены внутренние.	5−10.
Конструкции каркаса вертикальные.	15−30.
Перекрытие.	15−25.
Кровля.	5−10.
Перегородки.	2−5.
Лестницы и площадки.	1−3.
Полы.	2−5.
Окна.	2−5.
Двери.	1−3.
Витражи.	5−15.
Внутренняя отделка.	5−10.
Наружная отделка.	5−20.
Прочие работы.	5−10.
Инженерные сети.	5−10.

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой

Другие работы

Расчёт тепловых потерь отдельных помещений здания

При расчете потерь теплоты через ограждающие конструкции площадь отдельных ограждений должна вычисляться с соблюдением правил обмера наружных ограждений. Эти правила учитывают сложность процесса теплопередачи через элементы ограждения и предусматривают условные увеличения и уменьшения площадей, когда фактические теплопотери могут быть соответственно больше или меньше тепловых потерь, полученных…

Реферат