Анализ наиболее существенных архитектурных и конструктивных отличий оцениваемого объекта от объекта-аналога
Отношение жилой площади квартир к строительному объему здания. Отношение площади застройки к строительному объему здания. Таблица 1 Архитектурные показатели сравниваемых объектов. Отношение площади застройки к общей площади квартир. Чистовая отделкаобои, окраска, керамическая плитка; Свайные с монолитным железобетонным ростверком; Доля в сметной стоимости строительства здания, %. Общестроительные… Читать ещё >
Анализ наиболее существенных архитектурных и конструктивных отличий оцениваемого объекта от объекта-аналога (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Используемые для корректировки стоимости строительства архитектурные показатели сравниваемых объектов представлены в табл. 1. Площадь застройки объекта-аналога, не указанную в справочнике, определим приближенно, разделив строительный объем на число и высоту этажей:
Sзастр = 45 777 /10/3,3 = 1387,2 кв.м.
Таблица 1 Архитектурные показатели сравниваемых объектов.
Показатель. | Величина. | |
По объекту-аналогу. | По оцениваемому объекту. | |
Строительный объем, куб.м. | ||
Площадь застройки, кв.м. | 1387,2. | 2250,8. |
Общая площадь квартир, кв.м. | 10 767,6. | 9889,72. |
Жилая площадь квартир, кв.м. | 5071,7. | 4802,4. |
Состав и величины поправочных коэффициентов к сметной стоимости на архитектурные отличия представлены в табл. 2.
Таблица 2 Коэффициенты корректировки сметной стоимости на архитектурные отличия сравниваемых объектов.
Показатель, формула. | По рассматриваемому объекту. | По объекту-аналогу. | Коэффициент корректировки. |
Отношение площади застройки к строительному объему здания. | 1387,2/45 777=0,03. | 2250,8/40 517=0,05. | 0,03/0,05=0,6. |
Отношение площади застройки к общей площади квартир | 1387,2/10 767,6=0,2. | 2250,8/9889,72=0,23. | 0,2/0,23=0,87. |
Отношение жилой площади квартир к строительному объему здания. | 1578,89/23 460,05=0,11. | 2524,11/22 714=0,12. | 0,11/0,12=0,92. |
Все представленные коэффициенты корректировки меньше единицы, что свидетельствует о том, что объект-аналог имеет более компактное объемно-планировочное решение, в большей степени использующее имеющуюся в здании площадь под полезную. Поскольку коэффициенты корректировки отражают схожие архитектурные показатели (площади) и относятся к стоимостям общих конструктивных элементов здания, формирующих площадь (стены, каркас, перекрытия), интегральный коэффициент корректировки на архитектурные отличия получаем их арифметическим усреднением:
Kарх = (0,7 + 0,87 + 0,604)/3 = 0,797.
Наиболее существенные конструктивные отличия объектов и удельный вес отличающихся конструктивных элементов в стоимости здания представлен в табл. 3. Удельные веса стоимости СМР по конструктивным элементам зданий и сооружений гражданского назначения взяты из табл. 4.
Таблица 3 Конструктивные отличия объекта-аналога от рассматриваемого объекта.
Конструктивные элементы здания. | Отличия в конструктивном решении. | Удельный вес в сметной стоимости. | |
объекта-аналога. | рассматриваемого объекта. | ||
Фундаменты. | Свайные с монолитным железобетонным ростверком; | Монолитные фундаменты мелкого заложения. | 5%. |
Внутренняя отделка. | Фактурная штукатурка. | Чистовая отделкаобои, окраска, керамическая плитка; | 5%. |
Наружная отделка. | Окрашен фасад. | Устройство вентилируемого фасада. | 10%. |
Полы. | Линолеум, керамическая плитка. | Под чистовое покрытие. | 2%. |
Внутренние стены. | Железобетонные несущие панели. | пенобетонные блоки обшитые утеплителем. | 5%. |
Несущие конструкции. | Сборный железобетонный каркас. | Рамный стальной каркас. | 15%. |
Таблица 4 Примерный удельный вес стоимости СМР по конструктивным элементам зданий и сооружений гражданского назначения.
Конструктивные элементы. | Доля в сметной стоимости строительства здания, %. |
Земляные работы. | 2−5. |
Фундаменты и стены подземной части. | 5−10. |
Общестроительные работы подземной части. | 2−5. |
Стены наружные. | 5−10. |
Стены внутренние. | 5−10. |
Конструкции каркаса вертикальные. | 15−30. |
Перекрытие. | 15−25. |
Кровля. | 5−10. |
Перегородки. | 2−5. |
Лестницы и площадки. | 1−3. |
Полы. | 2−5. |
Окна. | 2−5. |
Двери. | 1−3. |
Витражи. | 5−15. |
Внутренняя отделка. | 5−10. |
Наружная отделка. | 5−20. |
Прочие работы. | 5−10. |
Инженерные сети. | 5−10. |