Право на налоговый вычет

Ипотечные заемщики имеют право на налоговый вычет со стоимости приобретаемого жилья и суммы уплаченных по кредиту процентов. Государство за счет уплаченного подоходного налога может возместить заемщику 13% стоимости квартиры, но не более 2 млн руб., то есть вернуть можно 260 000 руб. Кроме того, заемщик имеет право возмещать ежегодно 13% от суммы уплаченных процентов по кредиту. Но не стоит заявлять налоговый вычет по кредиту, если вы в течение ближайших трех лет собираетесь его рефинансировать. Конечно, вычет с основной суммы кредита вы получите. Зато после рефинансирования потеряете право на вычет 13% по расходам на обслуживание кредита. По законодательству рефинансированный кредит перестает считаться кредитом на покупку жилья. Поэтому, если вы собираетесь перекредитоваться, лучше заявить в налоговую инспекцию вычет после рефинансирования. Тогда получите вычет и с основного долга, и с процентных платежей.

Заключение

Изучив: информацию по банкам города Братск, работу агентств недвижимости на примере агентства «Ваша квартира» в городе Братске и проанализировав их, я пришёл к следующим выводам:

• 1. С осени 2008 г. ужесточились условия выдачи ипотечных кредитов в банках города:
  • — обязательным стал запрос в БКИ (бюро кредитных историй);
  • — обязательной стала оценка квартиры независимым экспертом (ТПП — торгово-промышленная палата);
  • — стало невозможным освобождение поручителя.
• 2. Наиболее выгодный банк-кредитор — Сбербанк России, т.к. в нем умеренная процентная ставка по кредиту, кредит оформляется от 7 дней, возможно досрочное погашение кредита без комиссии и ограничений по срокам и данный банк вызывает больше доверия у населения.
• 3. Несмотря на экономический кризис, спада в сфере приобретения жилья в городе Братске не произошло. Риэлторы говорят о том, что они не ощутили кризиса, поскольку цены на квартиры в городе Братске с 2008 несколько снизились, желающих их приобрести стало больше.
• 4. Преимущества приобретения квартиры по ипотечной программе:
• 1. Кредит оформляется за минимальный срок (от 1 до 3 месяцев).
• 2. Приобретаемое жилье сразу оформляется в Вашу собственность.
• 3. Возможность выбрать оптимальную ипотечную программу.
• 4. Гибкие условия ипотечного кредитования.
• 5. Рефинансирование (перекредитование).
• 6. Приобретение жилья в кредит выгодно с точки зрения налогообложения.
• 7. Возможность досрочного погашения кредита
• 8. Стоимость приобретаемого жилья остается фиксированной.
• 9. Сумма ежемесячных выплат строго фиксирована и позволяет четко планировать семейный бюджет.
• 10. Таким образом, нуждающиеся в жилье братчане, могут стать собственником жилья за минимальный срок, используя ипотечное кредитование и экономический кризис этому не помеха.