Создание строительной продукции осуществляется тремя основными способами:
подрядным;
хозяйственным;
смешанным.
При подрядном строительстве объекта осуществляется силами постоянно действующих строительных организаций по договору заказчика.
При хозяйственном способе заказчик выступает одновременно и в качестве подрядчика, т. е. строит сам себе объект и именуется застройщиком. Застройщик на базе своего отдела капитального строительства (ОКС) или управления капительного строительства (УКС) создает временное строительное подразделение, как правило, из рабочих основного и подсобного производства предприятия. Иногда для выполнения сложных строительно-монтажных работ ОКС нанимает специалистов извне. Кроме того, в процессе строительства используются машины и механизмы предприятия или при необходимости они арендуются у других организаций.
Достоинства подрядного способа очевидны по сравнению с хозяйственным. Это наличие у подрядчика собственной производственной базы, наличие опыта, более высокая квалификация персонала и как следствие, более высокие темпы строительства объекта, более высокое качества, минимум затрат материальных, технических, трудовых и денежных средств.
Но есть область эффективного применения хозяйственного способа, а именно:
реконструкция;
техническое перевооружение и ремонт промышленных объектов, особенно без остановки основного производства и совмещение с ним по графику строительных работ.
Преимущество хозяйственного способа заключается еще и в том, что идет процесс более оперативного управления.
Когда часть работ выполняется собственными силами застройщика, а часть работ выполняется по договору подряда, такой способ получил название смешанного.
