Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Бюджет. 
Реконструкция здания вокзала

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Частичный осмотр отдельных конструкций производится в срок от 1 до 10 дней с момента обнаружения дефекта в зависимости от характера деформаций в двух случаях: Итого эксплуатационные расходы на обслуживание вокзала составляют в год 1 305 000 рублей, что в расчете на м2 общей площади составляет 74, 7 руб. в месяц. Оказание услуг по уборке и уходу должно быть организовано в период времени… Читать ещё >

Бюджет. Реконструкция здания вокзала (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

К денежным оттокам будут относиться:

затраты на реконструкцию, благоустройство эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные расходы можно разделить на две составляющие: приобретаемые ресурсы, такие как газ, вода, электроэнергия, тепловая энергия и средства, необходимые для обслуживания здания: зарплата персонала, ремонт оборудования, проведение профилактических работ.

Обслуживание включает в себя расходы на обслуживающий персонал (табл. 5. 1.); на техобслуживание инженерного оборудования (табл. 5. 2.); текущий ремонт и другие расходы (табл. 5. 3.).

Таблица 5. 1

Обслуживающий персонал.

№ п/п.

Должность, профессия.

Кол-во персонала.

Оклад, руб.

% на соц. страх.

Всего.

Управляющий.

30 000.

4 200.

43 200.

Уборщица.

20 000.

45 600.

Главный инженер

15 000.

2 100.

17 100.

Сантехник.

11 000.

1 540.

12 540.

Электрик/плотник.

17 000.

19 380.

Дворник.

34 200.

Итого в месяц:

172 020.

Таблица 5. 2

Расходы на техобслуживание инженерного оборудования.

№ п/п.

Необходимые договоры на техобслуживание инженерного оборудования.

Стоимость работ в месяц.

Периодичность (раз/год).

Стоимость работ в год.

Комплексная санитарная обработка.

20 000.

80 000.

Вывоз мусора.

3 000.

77 000.

Чистка кровли от снега.

12 000.

36 000.

Итого в год:

183 000.

Таблица 5. 3

Текущий ремонт и другие расходы.

№ п/п.

Статья расходов.

Примечание.

Стоимость.

Текущий ремонт.

20 000.

Приобретение приборов и инструментов.

7 000.

Непредвиденные расходы.

5 000.

Итого в год:

32 000.

Коммунальные услуги 918 000 рублей в год. Коммунальные услуги рассчитаны: 1700 м2*45 руб/м2=76 500 руб/месс.

Итого эксплуатационные расходы на обслуживание вокзала составляют в год 1 305 000 рублей, что в расчете на м2 общей площади составляет 74, 7 руб. в месяц.

Стоимость реконструкции данного здания составила 106 092 000рублей План организации эксплуатации и сервиса Техническая эксплуатация — это комплекс взаимоувязанных мероприятий по обеспечению безотказной работы всех элементов, систем и оборудования объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением в течение нормативного срока службы.

Управляющей компанией создается система мониторинга объекта недвижимости, в рамках которой осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии здания.

Существуют три вида осмотра: общий (все конструкции, инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства), частичный (отдельные части здания), внеочередной (после природных явлений, наносящих повреждения).

Общие осмотры — 2 раза в год (весной и осенью) производятся комиссией в составе: управляющий объектом, инженер по эксплуатации и главный инженер эксплуатирующей организации, рабочие соответствующих специальностей.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением арендаторами помещений условий договоров аренды.

Частичный осмотр отдельных конструкций производится в срок от 1 до 10 дней с момента обнаружения дефекта в зависимости от характера деформаций в двух случаях:

если не приняты срочные меры по ликвидации причин появления деформаций в конструкциях или частей зданий, что может привести к разрушению отдельных конструкций или к аварии здания в целом;

при эксплуатации инженерного оборудования, которое должно осматриваться в процессе эксплуатации более часто (в целях его бесперебойной работы), чем это делается при общем осмотре.

Внеочередные осмотры проводятся в срочном порядке не позднее 1−2 дней после стихийного бедствия.

При проведении осмотров основных инженерных систем здания проводится следующее:

устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения;

устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения;

устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции и кондиционирования.

Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения проводятся 3−5 раз в месяц, систем центрального отопления — 3−5 раз в месяц в отопительный период, осмотры открытой электропроводки — 3 раза в месяц, скрытой электропроводки — 6 раз в месяц.

Для обеспечения безопасности объекта принимаются следующие меры:

установка системы видео наблюдения;

установка системы оперативной связи и оповещения;

тесное взаимодействие с правоохранительными органами, пожарными и медицинскими службами.

Оказание услуг по уборке и уходу должно быть организовано в период времени, не создающий неудобств для работников и посетителей вокзала.

Технологическая карта уборки площадей.

Зона.

Время и периодичность.

Кассовые залы.

06. 00−24. 00 — по необходимости.

Лестницы.

06. -24. 00 по необходимости.

Коридоры, холлы.

06. 00−24. 00 по необходимости.

Сан. узлы.

06. 00−24. 00 каждые 3 часа.

Места общественного питание.

09. 00−21. 00 — каждые 2 часа.

Зал ожидания.

06. 00−24. 00 по необходимости.

Показать весь текст
Заполнить форму текущей работой