Статистика отказов и одобрений при подаче заявки по «полному пакету документов» и по «двум документам»

Ипотека для многих россиян является единственным способом приобрести собственное жилье. Как правило, жилищные ссуды являются долгосрочными, и становятся для граждан главным кредитом в жизни. Прежде, чем обратиться в кредитную организацию за кредитом, необходимо собрать документы и подать заявку. При этом важным моментом для будущего заемщика является быстрота и удобство обслуживания без хлопот и дополнительно затрачиваемого времени.

Несмотря на риск снижения качества кредитного портфеля и рост просрочки, Сбербанк и ВТБ24, на которые приходится более половины выданных в стране ипотечных кредитов, предлагают оформить ипотечный кредит всего по двум документам. У ВТБ24 данная программа действует уже не первый год, а Сбербанк внедрил такую возможность только в этом году. Банк DeltaCredit, МТС Банк, Банк Союз также недавно включил в свою ипотечную линейку программу, по которой можно получить кредит на приобретение квартиры в строящемся дому по одному паспорту, причем решение о выдаче кредита принимается в течение одних суток.

В первую очередь решение банка будет зависеть от полноты и качества представленных документов. У Заемщика есть два варианта предоставления документов:

• 1) «по полному пакету документов»;
• 2) «по двум документам».

«Полный пакет документов» подразумевает предоставление:

• · Анкета
• · Паспорт (все страницы)
• · Свидетельство о браке/ о расторжении брака
• · Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей
• · Заверенная копия трудовой книжки
• · Справка о доходах
• · ИНН/СНИЛС/ВУ / Загран. Паспорт.

Заявка «по двум документам» подразумевает предоставление:

• · Анкета
• · Паспорт (все страницы)
• · ИНН/СНИЛС/ВУ / Звгран. Паспорт.

Разумеется, не допускается предоставление заведомо ложных сведений в анкете. Банк проверяет поступившую информацию, обман может серьезно осложнить получение не только этого, но и последующих кредитов.

В общении с банком нужно быть предельно откровенным, если у клиента уже есть кредитная история, не следует скрывать фактов просрочек, если они имели место.

В последнее время возможность получения кредита «по двум документам» становится все более популярной у современных ипотечных покупателей. Порядка 20% ипотечных клиентов используют такие программы.

На сегодняшний день доля сделок с привлечением ипотечного кредита составляет более 70%. При этом около 40% ипотечных клиентов пользуются программами «по двум документам», которые предлагают некоторые банки. Это, как правило, собственники бизнеса, руководители предприятий, сотрудники компаний, которым важно максимально быстро решить вопрос о приобретении недвижимости.

Кредитные организации очень лояльно относятся к рассмотрению заявок по «двум документам». Процент отказа по таким заявкам не велик.

Банки, предлагающие такие программы, стремятся минимизировать свои кредитные риски и повышают первоначальный взнос до 35−40%, а также предлагают повышенную ежегодную процентную ставку. Однако заемщики, решившие воспользоваться такой программой, готовы к этим условиям.

Безусловно, в свое время получение кредита ассоциировалось у многих клиентов со сбором большого числа документов, необходимых банкам для принятия решения о кредите, что в той или иной степени препятствовало серьезному росту доли ипотечных сделок. Сегодня банки смягчают свои требования к заемщикам и пакету предоставляемых документов.