Расчет и утверждение тарифа

Расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о МКД и прочих данных, в соответствии с принятой методикой.

Затем происходит согласование и утверждение тарифа. На этом этапе расчет тарифа доводится до регулирующего органа. При наличии замечаний и предложений к расчету по договоренности сторон производится его корректировка. Согласованный тариф утверждается в установленном порядке решением общего собрания собственников, органов управления ТСЖ (ЖСК), либо нормативным актом уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления.

Организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

проектную высоту вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения его теплоизоляции;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформаций кровельных несущих конструкций:

нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов (у деревянных конструкций);

разрушение защитного слоя бетона, коррозию арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. (у железобетонных конструкций);

ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитного слоя (в кровлях из листовой стали);

повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке (в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов);

отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание по кровного и защитного слоев (в кровлях из рулонных материалов);

отслоение, разрушение мастичного слоя (в мастичных кровлях).

В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует производить, как правило, не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций необходимо принять меры по обеспечению безопасности людей.

Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель производят только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями производят с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.

Окраску металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами необходимо производить по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красят после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет. Покраску отдельных мест кровли производят ежегодно; промазку швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя — по мере старения или порчи кровли.

Мягкие кровли покрывают защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в пять лет.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, особенно расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезашиты до ремонта кровельного покрытия приводят в технически исправное состояние.

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (слой снега не должен превышать 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине снежного покрова).

Очистку снега с полого-скатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:

чердачных за счет продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия (слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи — металлической сеткой);

заделывать вентиляционное устройство нельзя;

бесчердачных (вентилируемых) за счет продухов;

крыш с теплым чердаком за счет одной вентиляционной шахты на секцию.

При обслуживании крыш следует обеспечить:

исправность системы водостока;

исправность мест сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

вертикальность прокладки водосточных труб;

утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении;

оборудование водоприемных воронок защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; регулярную очистку водоприемных воронок от мусора и снега, а также их промывание;

достаточность и исправность тепловой изоляции трубопроводов, стояков.

Отметим некоторые особенности технического обслуживания и ремонта различных видов крыш и чердаков: