Введение. 
Ипотечное кредитование

Актуальность темы

настоящей работы связана с тем, что институт ипотечного кредитования является тем экономическим инструментом, который, при успешном использовании, способен оказать серьезное влияние как на экономическое так и на социальное развитие российского общества в самом широком ключе. Невостребованность ипотечного кредитования в условиях отсутствия рыночных отношений привела к тому, что те усилия, которые принимает Россия в данном направлении, являются по сути первыми шагами в деле осмысления мирового опыта ипотечного кредитования и беспрецедентным по масштабу проектом по интеграции данного института в современные социально-экономические отношения.

Практическая значимость дипломной работы состоит в том, что в работе показаны реальные механизмы работы различных участников рынка ипотечных кредитов, определено место и роль каждого из них. В одной работе объединены требования по юридическому оформлению правоотношений жилищного кредитования под залог недвижимого имущества, содержащиеся в значительном количестве правовых актов, дан анализ проблем, неурегулированных законодательством Российской Федерации и предложены конкретные направления совершенствования механизма правового регулирования. Детально рассмотрены механизмы секьюритизации.

Целью работы является определение характерных особенностей ипотечного кредитования, его значения для макроэкономики России, денежно-кредитной и социально-экономической составляющих современной общественной системы, анализ проблем и возможных путей их решения.

Для достижения поставленной цели в работе обобщен международный и российский опыт ипотечного кредитования, проанализированы причины современного состояния ипотечного кредитного рынка, оценены результаты нормотворческой деятельности по вопросам нормативно-правового регулирования ипотеки и сделаны выводы о перспективах развития отношений в сфере кредитования физических лиц на цели приобретения жилья под залог недвижимого имущества. В работе предпринята попытка рассмотреть проблему ипотечного кредитования с различных сторон (экономической, юридической, социальной и др.), на различных уровнях (международный опыт, российский, региональный) и с различных точек зрения (с точки зрения кредитных организаций, заемщиков, участников вторичного рынка обязательств и др.).

Методологической основой дипломной работы являются труды отечественных и зарубежных экономистов и юристов, в которых рассматриваются различные аспекты отношений ипотечного кредитования, изложен их взгляд на проблемные места ипотечных схем.

В первой главе настоящей работы представлена история развития ипотечного кредитования, определена его сущность, в том числе дана ее правовая характеристика, включающая в себя определение ипотеки, требования к оформлению и регистрации. Показано значение ипотечного кредитования в социально-экономическом развитии Российской Федерации. Рассмотрены модели ипотечного кредитования, используемые в зарубежных странах.

Во второй главе сосредоточены проблемные вопросы по теме работы. Выявлены и обобщены современные тенденции развития ипотеки на федеральном и региональном уровнях, обозначены основные проблемы развития ипотеки в России. Рассмотрены как экономические, так и правовые проблемы функционирования рынка ипотечных кредитов, оценены практические наработки участников рынка и сделаны выводы о способах и перспективах преодоления негативных тенденций. Особое внимание уделено механизмам рефинансирования. Кроме того, на фоне сложившейся региональной практики функционирования ипотечных отношений, показана специфика ситуации в Тульской области.