Договор доверительного управления

Данный договор регулируется нормами гл. 53 ГК РФ (ст. 1012— 1026). В российском правовом обороте это обязательство появилось впервые после вступления в силу части второй ГК РФ. По договору одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (ДУ) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление (далее — управление) не влечет перехода права собственности на него к ДУ. Осуществляя управление имуществом, ДУ вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по управлению.

Сделки с переданным в управление имуществом ДУ совершает от своего имени, указывая, что он действует в этом качестве. Условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении ДУ в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии ДУ в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Объектами управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в управление.

Учредителем управления при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности является собственник имущества. Доверительным управляющим может быть ИП или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Когда управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, ДУ может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Имущество не подлежит передаче в управление государственному органу или органу местного самоуправления. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Существенные условия договора управления:

• — указание в нем состава имущества, передаваемого в управление;
• — наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
• — размер и форма вознаграждения ДУ, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
• — срок действия договора.

Договор управления заключается на срок, не превышающий пять лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Договор управления должен быть заключен в письменной форме, а управления недвижимым имуществом в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в управление влечет недействительность договора.

Имущество, переданное в управление, обособляется от другого имущества учредителя управления и от имущества ДУ. Оно отражается у ДУ на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с управлением, открывается отдельный банковский счет. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управление этим имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу.

Передача заложенного имущества в управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в управление имущество обременено залогом. Если ДУ не знал и не должен был знать об обременении переданного в управление имущества, он может потребовать в суде расторжения договора и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

Доверительный управляющий осуществляет в предусмотренных законом и договором управления пределах правомочия собственника в отношении имущества, переданного в управление. Распоряжение недвижимостью ДУ осуществляет в случаях, предусмотренных договором. Права, приобретенные ДУ в результате действий по управлению имуществом, включаются в состав переданного в управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий ДУ, исполняются за счет этого имущества. Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении, ДУ вправе требовать всякого устранения нарушения его прав. Он представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, установленные договором.

Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом лично, кроме случаев, когда он поручил другому лицу совершать от имени ДУ действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. Он отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные. Если ДУ не проявил при управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, он возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Обязательства по сделке, совершенной ДУ с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет ДУ лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению. Учредитель управления может в этом случае потребовать от ДУ возмещения понесенных им убытков. Долги по обязательствам, возникшим в связи с управлением, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество ДУ, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в управление. Договор управления может предусматривать предоставление ДУ залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при управлении, за счет доходов от использования этого имущества.

Договор управления имуществом прекращается вследствие:

• — смерти гражданина — выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
• — отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
• — смерти гражданина, являющегося ДУ, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания ИП несостоятельным (банкротом);
• — отказа ДУ или учредителя управления от осуществления управления в связи с невозможностью для ДУ лично осуществлять управление имуществом;
• — отказа учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты ДУ обусловленного договором вознаграждения;
• — признания несостоятельным (банкротом) гражданина — предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если в нем не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора имущество, находящееся в управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное. При передаче в управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в управление разными лицами. Правомочия ДУ по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре. Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом.