Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Договор аренды зданий и сооружений

Дипломная: Договор аренды зданий и сооружений
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей 608 ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно… Читать ещё >

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Понятие договора аренды зданий и сооружений
    • 1. 1. Понятие и признаки договора аренды
    • 1. 2. Правовое регулирование отношений из договора аренды зданий и сооружений
  • Глава 2. Элементы договора аренды зданий и сооружений
    • 2. 1. Здания и сооружения как объект договора аренды
    • 2. 2. Стороны договора
    • 2. 2. Особенности арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений
    • 2. 4. Форма договора аренды здания и сооружений
  • Глава 3. Исполнение договора аренды зданий и сооружений
    • 3. 1. Обязанности арендатора
    • 3. 2. Обязанности арендодателя
  • Заключение
  • Библиографический
  • список

Договор аренды зданий и сооружений (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

исследования. По договору аренды как самостоятельной разновидности гражданско-правового договора одна сторона, именуемая — арендодатель, предоставляет другой стороне, именуемой — арендатор, определенное имущество во временное владение и пользование. Со своей стороны арендатор обязан выплачивать арендную плату в течение всего срока имущественного найма.

Степень правового регулирования отношений аренды в действующем гражданском законодательстве следует оценить как достаточную. В главе 34 ГК РФ законодатель сосредоточил нормы о существенных условиях договора аренды, правах и обязанностях его сторон, форме договора, порядке его заключения, исполнения и прекращения.

В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей 608 ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно правомочия распоряжения (определения юридической судьбы имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т. п.).

Особенности правового режима отдельных видов как движимого, так и недвижимого имущества, обусловили необходимость обращения особого внимания законодателя специальным нормам, направленным на учет существенных признаков того или иного объекта аренды.

Так, одним из разновидностей договора аренды является договор аренды зданий и сооружений. Квалифицирующим (видообразующим) признаком рассматриваемого договора как отдельного вида договора аренды является специфика объекта аренды — здания или сооружения, а также нежилые помещения в зданиях и сооружениях.

Объект работы — общественные отношения, связанные с передачей во временное пользование зданий и сооружений.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009 г.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
  6. Постановление Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1994 г. № 359 «О принятии общероссийского классификатора основных фондов» // СПС Гарант.
  7. Федеральный закон от 10.01.2002 N 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (ред. от 08.11.2007) // СЗ РФ, 14.01.2002, N 2, ст. 127.
  8. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ред. от 02.07.2010) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.
  9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
  10. Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (ред. от 28.09.2010) // СЗ РФ, 25.11.1996, N 48, ст. 5369.
  11. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (ред. от 18.10.2010) // СЗ РФ, 01.07.2002, N 26, ст. 2519.
  12. Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» (ред. от 23.07.2008) // СЗ РФ, 27.05.1996, N 22, ст. 2591.
  13. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 03.11.2010) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.
  14. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
  15. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 26.07.2006) // СЗ РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
  16. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // «Свод законов РСФСР», т. 2, с. 7. Документ утратил силу.
  17. Материалы судебной практики.
  18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Российская газета», N 152, 13.08.1996.
  19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // «Вестник ВАС РФ», N 3, 2002.
  20. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 апреля 1998 г. N 7654/97 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 7. С. 32.
  21. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2000 г. No. 7349/99 // «Вестник ВАС РФ», 2000, N 7.
  22. Определение ВАС РФ от 19.08.2010 N ВАС-10 783/10 по делу N А64−2014/09 // СПС Гарант.
  23. Определение ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7574/10 по делу N А50−23 758/2009 // СПС Гарант.
  24. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2010 по делу N А38−7246/2009 // СПС Гарант.
  25. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2007 по делу N А17−414/2−2006 // СПС Гарант.
  26. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.03.2007 N А10−3175/06−7-Ф02−790/07 по делу N А10−3175/06−7 // СПС Гарант.
  27. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.04.2008 N А10−3978/07-Ф02−1369/08 по делу N А10−3978/07 // СПС Гарант.
  28. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А21−1407/04-С2 // СПС Гарант.
  29. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2008 по делу N А66−2934/2007 // СПС Гарант.
  30. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26−424/2009 // СПС Гарант.
  31. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26−424/2009 // СПС Гарант.
  32. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2007 N Ф08−8106/07 по делу N А53−10 747/2007-С2−32 // СПС Гарант.
  33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.07.2008 N Ф08−4200/2008 по делу N А32−15 346/2007−39/336 // СПС Гарант.
  34. Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2008 N Ф09−420/08-С6 по делу N А60−10 994/2007 // СПС Гарант.
  35. Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09−1742/10-С3 по делу N А50−23 758/2009 // СПС Гарант.
  36. .А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. № 6, 2007.
  37. С.С., Гонгало Б. М., Мурзин Д.В.Гражданское право. Издание 2. — М.: Проспект, 2010.
  38. Е.В. Договор аренды здания, сооружения // Актуальные проблемы частноправового регулирования. — Самара: Изд-во Самар. ун-та, 2009.
  39. В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. — М.: Юрайт-Издат, 2009.
  40. С.Н., Садков А. Н., Чаркин С. А. Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. — Волгоград: Альянс, 2006.
  41. А.В. Участники споров из договоров аренды недвижимости, рассматриваемых арбитражными судами // Закон и право. № 9, 2010.
  42. Е.П., Чумакова О. В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. № 3, 2007.
  43. Ерш А. В. Аренда зданий и иных сооружений. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — М., 2003.
  44. С. Аренда зданий, сооружений: нормативное регулирование // Юристъ. № 10, 2006.
  45. Д. Заключение договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУПами // Хозяйство и право. № 11, 2008.
  46. И.А. Гражданское право. — М.: Высшее образование, 2007.
  47. В.П., Коршунов Н. М., Иванов В. И. Гражданское право. Часть вторая. Издание 2. — М.: Эксмо-Пресс, 2009.
  48. Я.В. Правовой режим имущества, составляющего общую инфраструктуру, в нежилом здании // Закон: Октябрь, 2007.
  49. А.В. Разрешение спорных вопросов арендной платы: гармонизация отношений арендодателя и арендатора // Правила для бизнеса — 2010: Уроки судебных дел: Сборник. — М.: Альпина Паблишерз, 2010.
  50. В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. № 5, 2009.
  51. В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист. № 2, 2009.
  52. И.Б. Римское право. — М.: Высшее образование, 2010.
  53. Ю. Гражданско-правовая природа договора аренды // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. № 101, 2006.
  54. С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. № 1, 2007.
  55. И.В. Гражданское право. Гриф МО РФ. — М.: Юнити, 2008.
  56. К. Курс гражданского права: Первая часть. Вотчинные права. СПб., 1892. (Классика российской цивилистики) М., 2002.
  57. Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. № 4, 2009.
  58. А.В. Правовое регулирование арендной платы за землю (все, что необходимо знать арендаторам и арендодателям) // Гражданин и право. № 8, 2008.
  59. О.Н. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. — М.: Инфра-М, 2007.
  60. И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. № 4, 2006.
  61. М.И. Нежилые помещения внутри зданий как объект договора аренды // Арбитражная практика. № 5, 2009.
  62. Н.Х. Гражданское право. — М.: Приор, 2007.
  63. С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу // Право и экономика. № 7, 2010.
Заполнить форму текущей работой

Пора сдавать?