Состояние рынка недвижимости в условиях финансового кризиса на примере Санкт-Петербурга как субъекта РФ
Дипломная
К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания… Читать ещё >
Содержание
- Введение
- Глава 1. Основные положения формирования рынка недвижимости
- 1. 1. Участники рынка недвижимости
- 1. 2. Сегментирование рынка недвижимости
- 1. 3. Особенности функционирования рынка недвижимости
- 1. 4. Гражданский кодекс как правовая основа отношений собственности на объекты недвижимости
- Глава 2. Характеристика рынка при оценке недвижимости
- 2. 1. Методы оценки недвижимости и анализ структуры рынка
- 2. 2. Учет факторов спроса и предложения на рынке при оценке недвижимости
- 2. 3. Основные этапы оценки недвижимости
- 2. 3. 1. Определение задачи оценки недвижимости (1этап)
- 2. 3. 2. Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости (2 этап)
- 2. 3. 3. Сбор и анализ информации об объекте недвижимости (3 этап)
- 2. 3. 4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости (4 этап)
- 2. 3. 5. Расчёт оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трёх подходов (5 этап)
- 2. 3. 6. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости (6 этап)
- 3. 1. Состояние ипотеки как индикатора рынка недвижимости экономического кризиса 2008 — 2009 г. г. в г. Санкт-Петербург и регионах
- 3. 2. Состояние рынка недвижимости г. Санкт-Петербург на примере агентства недвижимости ИТАКА
Список литературы
- Blaschke W., Jones T., Majnoni G., Peria S-M. «Stress Testing of Financial Systems: An Overview of Issues, Methodologies, and FSAP Experience», IMF Working Paper, 2001.
- Аксаков А. Обеспечение обязательств: реферат// Вестник НАУФОР. — 2004. — № 5. — С. 56−57.
- Алексанин Е.В. Основные принципы определения залоговой стоимости имущества// Известия Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов. — 2007. — № 2. — С. 274−277.
- Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. — СПб.: Питер. — 2006. — С. 457.
- Гарипова З.Л. Влияние цикличности рынка жилья на залоговую стоимость в ипотечном кредитовании// Банковское дело. — 2005. — № 4. — С. 51−56.
- Гарипова З.Л. Содержание залоговой стоимости для целей ипотечного жилищного кредитования// Финансы и кредит. — 2005. — № 31. — С. 48−55.
- Гарипова З.Л. Место оценки залоговой стоимости в системе жилищного ипотечного кредитования// Финансы и кредит. — 2004. — № 14. — С. 19−27.
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. — М.: Филинъ. — 1999. — С. 586.
- Грибовский С.В., Сивец С. А. Математический методы оценки недвижимого имущества. — М.: Финансы и статистика. — 2008. — С. 368.
- Дуранин М.Ю. Анализ правового аспекта регулирования залоговых отношений// Деньги и кредит. — 2008. — № 8. — С. 32−36.
- Зубкова С. Залоги идут под жесткий дисконт// Банковское обозрение. — 2009. — № 1/3.
- Ивасенко А.Г. Ипотека под залог земли// Российское предпринимательство. — 2009. — № 4. — С. 112−117.
- Исследование ЦБ РФ «Ипотека 2008"// Бюллетень банковской статистики. — 2009. — № 4.
- Каламбет А.П. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита// Деньги и кредит. — 2000. -№ 9. — С. 30−32.
- Максимов С.Н. Управление недвижимостью. — М.: ДЕЛО. — 2008. — С. 423.
- Мартынова Т. Нежилая ипотека// Банковское обозрение. — 2007. — № 2.
- Морина Н.А. Вопросы стандартизации оценки стоимости объектов залога// Банковское дело. — 2003. — № 3. — С.36−40.
- Муслимова Э.Е. Ипотечное кредитование — перспективное направление банковского обслуживания населения// Банковские услуги. — 2004. — № 6. — С. 7−14.
- Нетребина Н.В. Оценка стоимости земельных участков при их залоге (ипотеке)// Аудиторские ведомости. — 2004. — № 10. — С. 42−46.
- Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: МКС. — 2007. — С. 50−62.
- Паперная И. У малого предприятия проблемы с залогом// Малое предприятие. — 2004. — № 8. — С. 14.
- Паттури Я.В. Экономика недвижимости. — Великий Новгород: издательство НовГУ, 2002.
- Плеханова В. Залоговое имущество: взгляд оценщика// Консультант. — 2007. -№ 7. — С. 12−13.
- Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб.: МКС. — 2007.
- Румянцева Е.Е. Оценка собственности. — М.: ИНФРА-М, 2005. — С. 110.
- Сапрыкин М. Совершенствование механизма предоставления кредитов под залог коммерческой недвижимости// Аналитический банковский журнал. — 2000. — № 1. — С. 35−37.
- Сивец С.А. Построение и практическое применение многофакторной гибридной модели оценки доходной недвижимости// Вопросы оценки. — 2001. — № 4. — С.17−36.
- Симионова Ю.Ф. Жилищный кредит (ипотека): научное издание. — М.: МарТ. — 2004. -С. 224.
- Скробов Б. Ипотека — залог недвижимости// Аудит и налогообложение. — 2005. — № 1. — С. 38−39.
- Сперанский А. Вопросы оценки залога// Бухгалтерия и банки. — 2005. — № 12. — С. 56−60.
- Сперанский А. По поводу нового законодательства о недвижимости// Бухгалтерия и банки. — 2007. — № 9. — С. 42−49.
- Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Таганрог. -2003. — С.29.
- Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. — М.: ЮНИТИ-ДАТА. — 2002. — С. 300.
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 27 июля 2006. N 157-ФЗ.
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» от 20 июля 2007, № 256.
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» от 20 июля 2007, № 255.
- Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. — М.: Финансы и статистика. — 2008. — С. 380.
- Шамин В. Экономические аспекты реализации залогового права// Предпринимательство. — 2008. — № 7. — С. 69−70.
- Щербакова — Пачева Д. А., Савинцев С. А., Тарасов Ю. Б. Оценка имущественных активов для целей залога. — М.: ИНФРА-М. — 2009. — С.14−89.
- Щербакова О.Н. Методологическое обеспечение оценки в целях залога. — М.: ООО «Российское общество оценщиков». — 2008.
- Щиборщ К.В. Страхование объектов недвижимости// Финансы. — 2000. — № 5. — С. 60−61.
- www.ahml.ru — официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
- www.expert.ru — официальный сайт журнала «Эксперт».
- www.raexpert.ru — сайт рейтингового агентства «Эксперт РА»
- www.cbr.ru — официальный сайт Центрального банка Российской Федерации.
- www.rbc.ru — официальный сайт информационного бизнес — журнала «РосБизнесКонсалтинг».
- www.cfin.ru — сайт информационного портала «Корпоративный менеджмент».
- www.finansmag.ru — официальный сайт журнала «Финанс».
- www.bn.ru — информационный портал «Бюллетень недвижимости».
- www.fd.ru — официальный сайт журнала «Финансовый директор».