Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Гражданско-правовой режим земель промышленности

Диссертация: Гражданско-правовой режим земель промышленности
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Земли промышленности используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, то есть предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. По своей экономической… Читать ещё >

Содержание

  • Глава 1. Общая характеристика граяеданско-правового режима земель промышленности
    • 1. Понятие и содержание земель промышленности как объектов гражданских прав
    • 2. Исторический обзор развития гражданско-правового режима земель промышленности в российском праве
  • Глава 2. Право собственности на земли промышленности
    • 1. Понятие и разграничение права собственности на земли промышленности."
    • 2. Основания возникновения и прекращения права собственности на земли промышленности
    • 3. Содержание права собственности на земли промышленности
  • Глава 3. Сделки с земельными участками из земель промышленности
    • 1. Общая характеристика сделок с земельными участками из земель промышленности
    • 2. Аренда земельных участков из земель промышленности
    • 3. Купля-продажа земельных участков из земель промышленности

Гражданско-правовой режим земель промышленности (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

Начиная с 90-х годов XX века, в нашем государстве проводятся социально-экономические реформы, определяющие вектор развития России на ближайшую и отдаленную перрпективу. Это в полной мере относится и к реформе конституционного, гражданского и земельного законодательства.

В системе природных ресурсов земля обладает уникальными свойствами — она одновременно выступает в нескольких качествах: как средство производства, как базис для развития рыночной инфраструктуры, как недвижимое имущество, как объект права собственности и иных вещных прав. Вместе с тем, земля как сложный объект права не может рассматриваться только в рамках гражданского законодательства. Правовой режим земель зависит от их целевого назначения, которое устанавливается земельным, природоохранным и административным законодательством. Более того, гражданско-правовой режим земли определяется ее качеством, ценностью и целевым назначением. Права собственника земли определяются в зависимости от того, какая именно земля находится в его собственности.

С одной стороны, земля является объектом права собственности, права аренды и других сделок гражданско-правового характера, с другойэто объект, имеющий главенствующее значение в политике, глобальной экономике, производстве, социальном благосостоянии общества, государства и граждан. Оборот земельных участков из земель промышленности регулируется нормами как гражданского, так и земельного права. Земли промышленности имеют особое значение среди различных категорий земель. По данным Российского союза промышленников и предпринимателей, в России общая площадь земельных участков, используемых для эксплуатации промышленных предприятий, составляет 1 500 ООО га.1 В связи с этим с теоретической и практической точки зрения необходим системный анализ гражданско-правового режима данной категории земель.

При включении земли в гражданский оборот наиболее существенным является установление порядка предоставления, реализации и прекращения прав на землю субъектов правоотношений. Как показывает практика, в настоящее время наибольшее количество споров возникает вокруг двух видов сделок с земельными участками из земель промышленности: купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и аренды (споры, связанные с установлением, изменением и взысканием задолженности по арендной плате). В связи с этим возникает необходимость в теоретическом осмыслении указанных вопросов, оценке существующего противоречивого законодательства и судебно-арбитражной практики его применения при разрешении земельных споров. Кроме того, необходимы анализ изложенных в литературе различных научных взглядов и подходов и выработка практических рекомендаций по решению проблем оборота земель промышленности, что в конечном итоге предопределяет актуальность темы диссертационного исследования.

Объектом диссертационного исследования является действующее российское гражданское и связанное с ним законодательство, регулирующее имущественные отношения по поводу земли, и правоприменительная практика.

Предметом диссертационного исследования являются гражданско-правовые аспекты режима земельных участков, входящих в состав земель промышленности.

Целью диссертационного исследования выступает выявление, постановка и разрешение теоретических и практических проблем,.

1 Информация с официального Интернет-сайта РСПП, http://www.rsppr.org связанных с оборотом земельных участков из земель промышленности, обобщение теоретических работ и материалов практики по данной проблематике, выработка на основе этого предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Задачами диссертационного исследования являются:

1) исследование понятия и содержания земель промышленности как объекта гражданско-правовых отношений;

2) краткий обзор истории развития данного правового института в отечественном законодательстве;

3) определение особенностей содержания права собственности на земельные участки из земель промышленности;

4) анализ оснований возникновения и прекращения права собственности на земли промышленности;

5) характеристика сделок с земельными участками из земель промышленности;

6) выявление особенностей наиболее распространенных видов сделок, а именно: аренды и купли-продажи земельных участков из земель промышленности.

Методологические основы исследования. Диссертационное исследование основано на использовании методов исторического, системно-структурного, формально-юридического (догматического) анализа, приемов формальной логики и сравнительного правоведения.

Теоретическая основа исследования. Теоретическую основу настоящей диссертации составили труды отечественных ученых: Т. Е. Абовой, Г. А. Аксененка, А. А. Алпатова, В. К. Андреева, А. П. Анисимова, JI.M. Ахметшиной, Г. Е. Быстрова, Р. Д. Боголепова, С. А. Боголюбова, С. Н. Братуся, И. Л. Брауде, М. М. Бринчука, А. В. Бенедиктова, В. В. Витрянского, Г. А. Волкова, Т. В. Волковой, Б. А. Воронина, Р. Х. Габитова, Е. А. Галиновской, А. К. Голиченкова, Р. К. Гусева, Д. В. Добрачева, Б.В.

Ерофеева, Ю. Г. Жарикова, С. А. Зинченко, И. А. Иконицкой, О. С. Иоффе, Н. Д. Казанцева, A.M. Каландадзе, В. П. Камышанского, О. В. Карамышевой, Б. Д. Клюкина, М. И. Козыря, О. М. Козырь, Н. И. Краснова, О. И. Крассова, В. А. Лапача, A.JI. Маковского, Э. А. Навасардовой, B.C. Нерсесянца, В. П. Никитина, В. В. Никишина, К. Г. Пандакова, М. С. Патовой, Ф. М. Раянова, А. Я. Рыженкова, В. И. Сенчищева, К. И. Скловского, М. И. Слюсаренко, Е. А. Суханова, Н. А. Сыродоева, Ю. К. Толстого, A.M. Турубинера, В. В. Устюковой, З. И. Цыбуленко, А. Е. Черноморца, Г. В. Чубукова, В. Н. Яковлева и др.

Эмпирическая основа диссертации. При подготовке диссертационного исследования автор использовал действующие нормативно-правовые акты, в т. ч. Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, практику их применения. Также были использованы положения других федеральных и региональных нормативных актов в области гражданско-правового регулирования отношений по поводу земель промышленности (Московская область, Краснодарский край, Волгоградская область и Ставропольский край). В качестве фактического материала использованы данные судебно-арбитражной практики: постановления и определения Конституционного суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ и федеральных арбитражных судов округов.

Степень разработанности темы. Проблемы гражданско-правового режима земельных участков из земель промышленности до сих пор не становились предметом детального монографического исследования в науке отечественного гражданского права. Основы теории правового режима и оборота земель несельскохозяйственного назначения с точки зрения земельного права были изложены Н. И. Красновым в 1966 году в докторской диссертации «Теоретические основы правового режима земель специального назначения в СССР». В 1964 году Р. Д. Боголеповым была защищена кандидатская диссертация по теме «Правовой режим земель промышленного и транспортного назначения». Однако эта работа касалась земель промышленности лишь частично. Не умаляя теоретического значения данных трудов, необходимо отметить, что они были написаны на основе законодательства, давно утратившего силу, и на теоретической базе марксистско-ленинской идеологии. Кроме того, эти работы посвящены лишь земельно-правовым, но не цивилистическим аспектам исследуемого вопроса. Правовое регулирование сделок с землей — более исследованная проблематика, но и она получила освещение только совсем недавно (актуализировалась с принятием Земельного кодекса РФ и появлением устойчивой правоприменительной практики) и носит дискуссионный характер.

Принятие и вступление в силу действующей первой части Гражданского кодекса РФ, содержащей главу 17 «Право собственности и иные вещные права на землю», дало серьезный толчок к развитию цивилистической мысли, что выразилось в появлении большого количества исследований статики и динамики общественных отношений, складывающихся по поводу земельных участков. Научные исследования в этой области идут в трех направлениях:

1. Исследование земельных участков как объектов гражданских прав. Этой теме посвящена диссертация Д. В. Жернакова «Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота"2. В ней проведен комплексный теоретический анализ правового режима земельного участка посредством гражданско-правовой квалификации участка как объекта гражданских прав, исследования общего (межотраслевого) режима земельного участка, а также специального анализа правового режима земельного участка, являющегося объектом гражданского оборота. 2. Вещные права на земельные участки. Здесь заслуживают быть отмеченными: исследование Т. Б. Станкевич «Ограничения права л собственности на земельные участки», в котором проанализированы существующие теоретические положения, правовые нормы, а также материалы практики, касающиеся вопросов ограничений права собственности на земельные участкидиссертация Ю. В. Зуй «Институт частной собственности на землю в Российском государстве (историко-правовой аспект)"4, где исследованы характерные черты современного института частной собственности на землю в России и определены современные тенденции развития отношений в сфере частной собственности на землюа также диссертационная работа Н. И. Таскина «Принудительное прекращение права собственности на земельный участок"5, в которой обобщены научно-практические знания об институте прекращения права собственности на земельные участки, рассмотрены вопросы, связанные с принудительным изъятием земельных участков, и выяснена его роль в механизме обеспечения прав и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. Необходимо особо отметить монографию А. Ю. Колова «Вещные права на земельный участок в России"6, посвященную анализу понятия и системы вещных прав на землю эпохи капитализма, а также в советский и современный периоды и исследованию всех элементов вещного правоотношения на земельные участки по современному законодательству. 3. Оборот земельных участков. В этой сфере имеется диссертационное исследование О. П. Скребковой «Договор аренды л.

Жернаков Д. В. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота. Автореф. дисс.канд. юрид. наук. — Екатеринбург. — 2005.24с.

3 Станкевич Т. Б. Ограничения права собственности на земельные участки. Дисс.. канд. юрид. наук. — Краснодар. — 2003. С. 184.

4 Зуй Ю. В. Институт частной собственности на землю в Российском государстве ико-правовой аспект). Дисс. канд. юрид. наук. — Краснодар. — 2004. С. 214. Таскин Н. И Принудительное прекращение права собственности на земельный участок. Дисс. канд. юрид. наук. — Рязань. — 2003. С. 173.

6 Колов А. Ю. Вещные права на земельный участок в России. Дисс. канд. юрид. наук. — Томск. — 2004. С. 219. земельных участков"7, в котором исследуются основные дискуссионные проблемы юридического значения аренды, ее соотношения с близкими категориями, выносятся конкретные предложения по совершенствованию законодательства и толкованию отдельных правовых положений. Диссертация Ю. В. Скворцовой «Гражданско-правовые отношения в сфере о оборота земельных участков в России» содержит глубокую разработку специфики гражданско-правовых отношений в сфере оборота земельных участков, исследование норм и институтов гражданского права, регулирующих отношения в сфере оборота земельных участков. В работе выявлены и проанализированы общественные отношения, складывающиеся в этой сфере, а также исследованы гражданско-правовые отношения, возникающие при воздействии соответствующих норм гражданского права на регулируемые имущественные общественные отношения. В кандидатской диссертации И. Ю. Ельцовой «Гражданско-правовое регулирование сделок с землей"9 проведены систематизация и анализ правовых норм действующего законодательства при совершении сделок с землей, института сделок гражданского и земельного права и контроля за соблюдением гражданско-правовых норм, касающихся совершения сделок с землей, осуществления вещных прав на землю, вовлечения земельных участков в экономический оборот, создания в России земельного рынка и его инфраструктуры. Особого внимания заслуживает монография Д. В. Добрачева «Проблемы судебной практики в сфере оборота земли"10, которая посвящена анализу судебно-арбитражной практики, связанной со становлением рыночных отношений в земельной.

7 Скребкова О. П. Договор аренды земельных участков. Дисс. канд. юрид. наук. — Самара. — 2003. С. 225.

8 Скворцова Ю. В. Гражданско-правовые отношения в сфере оборота земельных участков в России: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. СПб. 2004. 22с.

9 Ельцова И. Ю. Гражданско-правовое регулирование сделок с землей. Дисс.. канд. юрид. наук. — Саратов. — 2003. С. 201.

10 Добрачев Д. В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М. — 2005. С. 132. сфере. В этой работе рассматривается правовое регулирование договора аренды земельного участка и проблемы его правоприменения, возмещение убытков в сфере земельных отношений, особенности оборота зданий и сооружений, расположенных на чужом земельном участке, проблемы приватизации государственных и муниципальных земель.

В настоящее время в связи с принятием (и появлением правоприменительной практики) нового ЗК РФ возникло множество проблем, связанных с соотношением норм гражданского и земельного права и, соответственно, правовым регулированием отношений по поводу земель промышленности. При этом до сих пор нет ни одного комплексного цивилистического исследования правового режима земель промышленности. Необходимо также учитывать, что земли промышленности — острейший на современном этапе фактор в непростом диалоге общества, бизнеса и власти. Вопросы аренды и выкупа земель промышленных предприятий — одна из важнейших социально-экономических проблем современного общества.

Таким образом, настоящее диссертационное исследование является одним из первых в отечественном правоведении, в котором с гражданско-правовых позиций исследуется комплекс теоретических и практических проблем, связанных с правовым режимом и оборотом земель промышленности.

Научная новизна исследования. Научная новизна диссертации обусловлена постановкой проблемы и заключается в том, что данное теоретическое исследование представляет собой первую попытку комплексного анализа гражданско-правового регулирования общественных отношений, складывающихся по поводу земель промышленности, особенностей права собственности на указанные земельные участки, а также особенностей совершения сделок с ними. В работе дана комплексная характеристика гражданско-правового режима земель промышленности.

На защиту выносятся следующие основные положения:

1. Земельный участок из земель промышленности как объект гражданских прав — это земельный участок, который предназначен для размещения зданий, сооружений и специального оборудования, служащего непосредственно для целей промышленного производства (станки, прессы, конвейеры, технологические линии и т. п.), а также обслуживающей их промышленной инфраструктуры: здания фабричной (заводской) администрации, склады готовой продукции, транспортные линии и т. п. объекты, используемые для осуществления производственной деятельности.

2. Обосновывается специфика гражданско-правового режима земель промышленности с точки зрения их экономической природы, которая определяется тем, что они предназначены для размещения объектов промышленного производства. С точки зрения их юридической природы специфика обусловливается тем, что земельные участки из земель промышленности представляют собой особые объекты гражданских-прав, подчиняющиеся специальному правовому режиму, содержащему как цивилистические, так и земельно-правовые элементы.

Таким образом, гражданско-правовой режим земель промышленности есть совокупность предписаний различных отраслей законодательства, определяющих особенности земельных участков данной категории в качестве объектов гражданско-правовых отношений с учетом их вовлеченности в производственную деятельность.

3. Обосновывается необходимость отнесения гражданского законодательства к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов, для чего требуется внести изменения в Конституцию РФ, поскольку иначе невозможно избежать складывающейся коллизии между гражданским законодательством и системой природоресурсного законодательства.

4. Доказывается необходимость выделения земель промышленности в самостоятельную категорию наряду с землями транспорта, связи, энергетики и т. п. Кроме того, следует в составе категории земель промышленности предусмотреть специальные субкатегории в соответствии с различными видами промышленного производства.

5. Право собственности в объективном смысле на земельный участок из земель промышленности — это правовой институт, включающий в себя совокупность норм, регулирующих содержание, основания возникновения и прекращения, порядок реализации правомочий собственника земельного участка из земель промышленности. Право собственности в субъективном смысле на земельный участок из земель промышленности — это юридически закрепленная возможность конкретного лица владеть, пользоваться и. распоряжаться земельным участком из земель промышленности своей волей и в своем интересе в пределах, установленных законом.

6. В процессе установления арендной платы за ¦ земли промышленности, находящиеся в публичной собственности, необходимо, с одной стороны, иметь в виду интересы публичного собственника, которые состоят в максимально эффективном распоряжении землями промышленности, находящимися в публичной собственности, а с другой стороны, интересы арендатора, заключающиеся в том, чтобы размер арендной платы по причине регулярного повышения не стал для него разорительным. В связи с этим размер и порядок изменения арендной платы за земли промышленности, находящиеся в частной собственности, должны устанавливаться и изменяться только по соглашению сторон в договоре аренды.

7. Доказывается, что предоставление в аренду земельных участков промышленного назначения под застройку должно производиться только с торгов.

Введение

максимума арендной платы в размере, кратном определенному количеству ставок земельного налога, во всех случаях нецелесообразно, так как делает невозможными торги. Выигравшим торги должно считаться лицо, предложившее наибольшую арендную плату. Данный размер арендной платы указывается в договоре аренды и может пересматриваться либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке арендодателем пропорционально изменению величины земельного налога.

8. Аргументируется, что собственник недвижимости, не переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель промышленности, автоматически не утрачивает право на заключение договора купли-продажи земельного участка. Ни ГК РФ, ни ЗК РФ не предусматривают в данном случае возможность понуждения к заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка из земель промышленности с 01.01.2008 г.

• Практическая значимость настоящего исследования заключается в том, что содержащиеся в диссертации выводы могут использоваться при совершенствовании действующего законодательства, внесении изменений и дополнений в нормативные акты. Выработанные автором выводы могут иметь положительное значение при дальнейшей разработке проблематики правового регулирования земель промышленности в РФ, а также использоваться в учебном процессе юридических вузов при изучении гражданского, земельного, предпринимательского и хозяйственного права и различных спецкурсов. Апробация результатов исследования.

Диссертация обсуждена и рекомендована к защите на совместном заседании кафедры гражданского права и процесса Волгоградского государственного университета и кафедры гражданского права и процесса Волжского гуманитарного института (филиала) ВолГУ. Основные положения диссертации были отражены автором в научных статьях (более 20) — 5 из них вышли в журналах, в которых по рекомендации ВАК РФ должны быть опубликованы научные результаты диссертаций на соискание ученой степени доктора юридических наук. В 2003 году автор использовал ряд основных положений диссертационного исследования при преподавании в Волгоградском юридическом институте.

Основные положения диссертационного исследования были сообщены автором на ежегодных днях науки Волгоградского государственного университета и на конференциях молодых ученых Волгоградской области, а также на следующих конференциях и круглых столах:

— Всероссийская научно-теоретическая конференция «Правовая культура в России на рубеже столетий» (16 — 17 февраля 2001 года, г. Волгоград);

— Научно-практическая конференция «Юрист XXI века (задачи, тенденции, перспективы)» (18 мая 2001 года, г. Волгоград);

— Научно-практическая конференция «Проблемы эффективности юридического образования» (5 сентября 2002 года, г. Волгоград) — - Бизнес-семинар «Актуальные вопросы правового регулирования аренды и выкупа земельных участков промышленными предприятиями» (17 июля 2003 года, г. Волгоград);

— Круглый стол «Эффективные юридические инструменты развития бизнеса и защиты компаний в сфере земельно-имущественных отношений» (15 апреля 2005 года, г. Краснодар);

— Международная научно-практическая конференция «Юридическая наука: проблемы и перспективы развития (региональный аспект)» (30 сентября — 01 октября 2005 года, г. Великий Новгород);

— VIII Научно-практическая конференция «Актуальные проблемы права России и стран СНГ-2006» (30−31 марта 2006 года, г. Челябинск).

Структура исследования обусловлена его предметом, целями и задачами и включает в себя введение, три главы (восемь параграфов), заключение и список использованной литературы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

По результатам диссертационного исследования могут быть сделаны следующие основные выводы:

4 1. Право на земельный участок по своей правовой природе — это право имущественное, право гражданское, даже если оно принадлежит публично-правовому образованию. В этом случае оно выступает участником гражданских правоотношений (ст. 124 ГК РФ);

2. Земли промышленности используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, то есть предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. По своей экономической природе земли промышленности предназначены для размещения специального оборудования, предназначенного непосредственно для целей производства (станки, прессы, конвейеры, технологические линии и т. п.), а также обслуживающей их промышленной инфраструктуры (здания фабричной (заводской) администрации, склады готовой продукции, транспортные линии и т. п.) — в частности, в целях эксплуатации предприятий как имущественных комплексов, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

3. Землями промышленности необходимо признавать только те земельные участки, которые служат (или предназначены) для размещения указанных объектов безотносительно к тому, кто является обладателем прав на них. В качестве последних могут выступать не только организации любых организационно — правовых форм, но и физические лица индивидуальные предприниматели);

4. Предлагается следующее определение понятия земельного участка из земель промышленности как объекта гражданских прав: «Земельный участок из земель промышленности — это земельный участок, который используется или предназначен для размещения специального оборудования, предназначенного непосредственно для целей промышленного производства (станки, прессы, конвейеры, технологические линии и т. п.), а также обслуживающей их промышленной инфраструктуры (здания фабричной (заводской) администрации, склады готовой продукции, транспортные линии и т. п.) — в частности, в целях эксплуатации предприятий как имущественных комплексов, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

5. Право собственности на земельный участок из земель промышленности — это право юридического или физического лица владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком из земель промышленности своей волей и в своем интересе в пределах, установленных законом;

6. Основанием для разграничения земель промышленности по уровням публичной собственности являются: уровень публичной собственности имущества, расположенного на данных земельных участкахуровень публичного органа власти, принявшего решение о создании расположенного на данном участке унитарного предприятияуровень публичной собственности на расположенное на данных участках приватизированное имущество до его приватизацииуровень публичного значения недр под поверхностью этих земельных участков;

7. Особенность владения землями промышленности в том, что оно неотъемлемо от владения промышленным объектом. Правильная квалификация такого владения в рамках дихотомии «законное-незаконное» может состоять в следующем. В случае самовольного строительства промышленного объекта по мотиву не предоставления земельного участка для строительства решением местного органа власти владение земельным участком будет незаконным. В остальных случаяхзаконным. Часть 1 ст. 36 ЗК РФ при решении вопроса о выкупе или принятии в аренду земельного участка под расположенными на нем объектами недвижимого имущества ориентирована на фактическую принадлежность земельного участка безотносительно к правовому титулу (т.е. рассматривает владение как факт, а не право);

8. В отношении земельных участков земель промышленности нет ограничений на сдачу в аренду по мотиву изъятия или ограниченности в обороте. Целевое назначение аренды таких участков — эксплуатация промышленных объектов;

9. При применении к договору аренды земельного участка из земель промышленности гражданско-правовых норм и норм земельного права необходимо исходить из традиционного правила о соотношении общих и специальных норм, признавая их общность и допуская достаточность установления прав и обязанностей участников сделки нормами земельного права, если они не противоречат правилам гражданского законодательства, а также восполняя пробелы земельного законодательства положениями ГК РФ об арендных обязательствах. При аренде земель промышленности, находящихся в публичной собственности, необходимо, с одной стороны, принять во внимание интересы публичного собственника, состоящие в максимально эффективном (т.е. прибыльном) распоряжении землями промышленности, находящимися в муниципальной или государственной собственности, а с другой стороны, интересы арендатора, заключающиеся в том, чтобы размер арендной платы по причине регулярного повышения не стал для него разорительным. В связи с этим, размер и порядок изменения арендной платы за земли промышленности, находящиеся в частной собственности, должны устанавливаться по соглашению сторон в договоре аренды. Размер и порядок изменения арендной платы за земли промышленности, находящиеся в публичной собственности, должны устанавливаться следующим образом. Земли промышленности по своей правовой и экономической природе предназначены для обеспечения эксплуатации промышленных объектов. Следовательно, все случаи предоставления в аренду земель промышленности можно разделить на две группы: а) Предоставление земли в аренду для строительства и последующей эксплуатации промышленного объектаб) Предоставление в аренду земель промышленности для эксплуатации уже существующего промышленного объекта.

Предоставление в аренду земель промышленности под застройку должно производиться только с торгов.

Введение

максимума арендной платы в размере ставки земельного налога во всех случаях нецелесообразно, так как делает невозможным торги. Выигравшим торги считается лицо, предложившее наибольшую арендную плату. Данный размер арендной платы указывается в договоре аренды и может пересматриваться либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке арендодателем пропорционально изменению величины земельного налога. Учитывая это, арендная плата по договорам аренды земель промышленности под уже существующими промышленными объектами должна быть не более ставки земельного налога за метр в год. Соответственно, и повышаться данный размер может только пропорционально повышению ставок земельного налога;

10. Площадь земельного участка из земель промышленности под объектом недвижимости при его выкупе определяется по площади участка, предоставленного для эксплуатации промышленного объекта, а не по площади, занимаемой на земельном участке самим зданием. При определении цены выкупа учитывается поправочный коэффициент к ставке земельного налога, который ежегодно устанавливается федеральными законами;

11. Собственник недвижимости, не переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель промышленности, не утрачивает это право автоматически с 01.01.2008 г., поскольку ст. 45 ЗК РФ содержит закрытый перечень оснований для прекращения данного права. Ни ГК РФ, ни ЗК РФ не предусматривают в данном случае возможность понуждения к заключению договора аренды или купли-продажи с 01.01.2008 г.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета. 25.12.1993. № 237.
  2. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 // СЗ РФ. 2001. № 44. ст. 4147.
  3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). ст. 16.
  4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 2. Федеральный закон от 5.08.2000 № 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.11.2004 № 141-ФЗ) // СЗ РФ. 2002. № 32. ст. 3340- 2004. № 49, ст. 4840.
  5. Правительства РФ от 07.08.2002 № 576 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.11.2003 № 705) // СЗ РФ. 2002. № 32. ст. 3189- 2003. № 48. ст. 4677.20. «О порядке определения нормативной цены земли». Письмо Роскомзема РФ от 28.12.1994 г. № 1−16/2096.
  6. А. Правовые основы рационального использования земель промышленных предприятий // Советская юстиция. 1978. -№ 11. С.10−12.
  7. М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. М. 2002. Т. 2. С. 333 -359.
  8. Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. — № 1. С.32−39.
  9. Актуальные проблемы земельного и экологического права: Материалы научно-практической конференции // Государство и право. -1995.-№ 12. С.132−147.
  10. А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир.-2002.-№ 1. С.61−65.
  11. А.А., Федоткин Д. В. Переоформление прав на землю: Практическое пособие. -М.:Экономика и жизнь. 2005. 256 с.
  12. Ю.С. Рассмотрение земельных споров // Хозяйство и право.-1997.-№ 8. С.21−26.
  13. А.П. Земельная политика и право современной России // Право и политика. 2004. — № 7. С.38−41.
  14. Г. С., Кислицын Е. Г. Споры, связанные с землепользованием // Арбитражная практика. 2006. № 4. С.83−89.40. • Бадулин О. Часть земельного участка как объект земельных отношений // Хозяйство и право. 2006. — № 1. С.86−94.
  15. Т.С. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: проблемы применения // Государство и право. 2003. — № 5. С.101−107.
  16. В.П. Правовой режим земель населенных пунктов. -М.: Юрид. лит. 1980. — 96 с.
  17. Е.А. Вещные права самостоятельная категория (начало)? // Хозяйство и право. — 2002. — № 7. С.38−47.
  18. Е.А. Вещные права самостоятельная категория? // Хозяйство и право. — 2002. — № 8. С.28−39
  19. Е.А. Вещные права в системе субъективных гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. Норма. -2003. Вып. 6. С.137−174.
  20. А. Земля, объект судьба едина // ЭЖ-Юрист. -2003.-№ 32. С.11−14.
  21. В.Р. Земельное законодательство России на переломе тысячелетий // Имущественные отношения в РФ. 2003. — № 2. С.21−26.
  22. П.Н. О переоформлении юридическими лицами прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками // Бюллетень нотариальной практики. 2005. — № 4. С.30−32.
  23. А.И. Новый земельный кодекс РФ: вопросы остаются // Право и политика. 2002. — № 6. С.39−46.
  24. А.И. Правовое регулирование земель железнодорожного транспорта: теория и практика. М.: Право и гос-во. -2003.-289 с.
  25. С.А. Практическое значение Земельного кодекса России // Право и экономика. 2003. — № 3. С.28−43.
  26. С.А. Практическое значение Земельного кодекса Российской Федерации // Право и экономика. 2003. — № 3. С.86−88.
  27. Е.С. О соотношении гражданского и земельного права // Актуальные проблемы государства и права в современный период: Сборник статей / Под ред. В. Ф. Воловича. Часть 2. Томск: Изд-во Томского университета. — 1998. С.78−79.
  28. И.В. Право пользования землями промышленного, транспортного и другого несельскохозяйственного специального назначения. М., «Россельхозиздат». — 1964. — 17 с.
  29. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М. Статут. 2000. 800 с.
  30. С.Н. Предмет и система советского гражданского права М.: Юрид. лит. — 1963. — 291 с.
  31. В.В. Арбитражная практика по защите земельных прав // Недвижимость. Строительство. Право. 2006. № А (Апрель). С. 30−35.
  32. Д.С. К вопросу о законодательном регулировании имущественных земельных отношений // Право: теория и практика. 2003. -№ 8. С.48−50.
  33. Г. Е. Такой земельный кодекс России не нужен // Право и жизнь. 2001. — № 39. С.31−35.
  34. Г. Е., Лукьяненко В. Е. Гражданско-правовые договоры в свете нового земельного кодекса // Законодательство и экономика. 2002. № 3. С.40−43.
  35. А.В. Применение законодательства о приватизации земельных участков // Арбитражная практика. 2006. № 5. С.30−38.
  36. Е.В. Учебник гражданского права. М. Статут. 2003.-382 с.
  37. Ю.Я. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие // www.Allpravo.Ru. 2005.
  38. С.А., Назаренко И. П., Зазуля Т. В., Карманов А. Ю. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда СевероКавказского округа. 2003 г. — № 5. С.60−68
  39. К. Как используются земли железнодорожного транспорта // Законность. 2000. — № 8. С.34−38.
  40. В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -2003. -№ 3. С.149−155.
  41. В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. — № 1. С.55−59.
  42. Г. А. Правовые проблемы разграничения земель на категории по целевому назначению // Экологическое право. 2005. — № 2. С.29−32.
  43. Г. А., Голиченков А. К., Козырь О. М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Государство и право. 1998. — № 2. С.50−54.
  44. Н. Земельная политика в промышленно развитых странах // Экономист. 2002. — № 9. С.81−87.
  45. А. Проект изменений в земельное законодательство предусматривает перенос срока переоформления прав на земельные участки с 1 января 2004 г. на 1 января 2006 г. // www.rsppr.com.
  46. Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. -2002. -№ 10. С.27−28.
  47. Е.А. Конституция Российской Федерации как основа развития земельного законодательства // Конституция и законодательство. -М., 2003. С. 166−174.
  48. П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами // Законодательство. 2003. — № 3. С.36−42.
  49. Ю.С. Гражданское право. Общая часть. М. Зерцало. 2003.-816 с.
  50. С. Информация о конференции «Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости» // Хозяйство и право. 2006. — № 2. С.74−82.
  51. М.А. Некоторые вопросы применения земельного и гражданского законодательства // Законодательство и экономика. 2005. -№ 4. С.41−43.
  52. А.К. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: История, отличительные черты, значение // Экологическое право. -2003. № 1. С.25−32.
  53. С.А. Заложники своих прав? Или казусы земельного законодательства // Юрист. -2006. 2. — С.58.
  54. С.А. К вопросу о приватизации земли // Юрист. -2005,-№ 6. С.39−40.
  55. С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. -2003. -№ 2. С.50−53.
  56. А.А. Земельные правоотношения в России. Оборот земель, находящихся в частной собственности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2004. — № 5. С.43−54.
  57. А.А. Мотивы скорейшей приватизации земли // Право и экономика. 2003. — № 3. С.89−91.
  58. А.А. Сделки с землей в России. Купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека /А Guide to Land Transactions in Russia. Sale and Purchase, Lease, Privatisation, Mortgage. М.:Альпина Бизнес Букс. -200.5 г. 104с.
  59. В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. -М. -2004. 624с.
  60. Государственное регулирование земельных отношений за рубежом Учебное пособие/Под ред. Л. И. Кошкина. М.: ВШПП, — 2001. -224с.
  61. Г. О. Об основных направлениях земельной реформы в Российской Федерации // Управление собственностью. 2003. — № 3. С.2−8.
  62. С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав // СПС Консультант Плюс: Комментарии Законодательства
  63. А.В. Земля объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. — 2005. — № 8. С.54−61.
  64. В.М. Спорные вопросы, связанные с переходом права на земельный участок // Правовые вопросы недвижимости. 2005. — № 2. С.27−30.
  65. Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. Волтерс Клувер. М. 2005. 132 с.
  66. Д.В. Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. -№ 1. С.158−173.
  67. A.JI. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. 2004. — № 9. С.2−6.
  68. A.JI. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве РФ" // Современное право. -2003. -№ 3. С15−18.
  69. Е.В. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Бюллетень нотариальной практики. 2005. — № 4. С.28−30.
  70. И.Ю. Правовая основа соотношения земельного и гражданского законодательства // Право: теория и практика. 2003. — № 10. С.55−57.
  71. И.А. Вопросы оборота земельных участков и прав на них // Закон. 2005. -№ 11. С.23−28.
  72. .В. Правовой режим земель городов. М.: Юрид. лит., — 1976. 259с.
  73. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. — № 4. С.40−45.
  74. Ю.Г. Государственное регулирование земельных отношений в России // Право и экономика. 1998. — № 4. С.32−33.
  75. Ю.Г. Особенности регулирования земельных отношений как имущественных отношений // Труды Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. -1995. -№ 59. С.115−123.
  76. Ю.Г. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком // Право и экономика. 2001. № 8. С.83−86.
  77. Ю.Г. Правовое регулирование земельных отношений // Право и экономика. 1997. -№ 21/22. С.85−89.
  78. JI.B., Мамедова С. В. Актуальные проблемы земельного законодательства (Материалы научно-практической конференции)//Государство и право.-2005.-№ 7. С. 101−112.
  79. Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками // Хозяйство и право. 2003. — № 7. С.118−122.
  80. Е. Формирование земельного участка как объекта гражданского оборота // Корпоративный юрист. 2005. — № 2. С.6−8.
  81. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития / Иконицкая И. А. М.- Изд-во ИГиП РАН, — 1999. 127с.
  82. Земельное право РФ / Под ред. В. Х. Улюкаева. М.: Былина, -2002. 496с.
  83. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах. Под. ред. В. В. Залесского. М.: Изд. Тихомирова. — 2005. 345с.
  84. Земли промышленности: Тезисы доклада РСПП на заседании Правительства РФ // http://www.rsppr.com. 10 июля 2003 г.
  85. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев. Отв. ред. проф. С. А. Боголюбов. М.: Изд. Группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997. 360с.
  86. Земля не продается // Ведомости. 11 февраля 2005.
  87. С.А. Имущественные права и распоряжение ими // Закон.-2005. № 11.С.34−38.
  88. К.Х. Правовое понятие земельного участка как объекта земельных отношений // Аграрное и земельное право. 2005. -№ 4. — С.61−69.
  89. И. Особенности земельного законодательства в российских регионах // Вопросы экономики. 2000. — № 7. С.76−84.
  90. И.А. Земельная реформа и право // Общественная наука и современность. 1996. — № 4. С.28−37.
  91. И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденция развития. М.: Изд. ИГП РАН, 1999. 270 с.
  92. И.А. Земельное право РФ. М., — 1999. 33с.
  93. И.А. Право предпринимателя на землю //Закон. -1999.-№ 6. С.27−32.
  94. История развития прав на землю в России //Экологическое право России. Сборник материалов научно-практических конференций. Выпуск четвертый. 2003 г. / Под ред. Голиченкова А. К. М, 2003. С.353−371.
  95. С.И., Орлов С. В. К вопросу о выкупе земельных участков в городах Российской Федерации // Управление собственностью. -2004. -№ 1. С.59−63.
  96. Н.П. Понятие земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений // Вестник института права СГЭА. Актуальные проблемы правоведения: Научно-теоретический журнал. № 2. Самара. Изд-во СГЭА. 2002. С.40−43.
  97. Н.П., Хмелева Т. И. Гражданско-правовые коллизии: выкуп земельного участка. Самара. Изд-во Самарский университет. 2005. 140с.
  98. Н. Проблемы применения земельного законодательства Российской Федерации // Хозяйство и право. 2006. -№ 2. С.82−86.
  99. О.В. Пути развития земельного законодательства РФ // Государство и право. 1999. — № 1. С.48−64.
  100. Н.В. История развития прав на землю в России // Экологическое право России. Сборник материалов научно-практических конференций. Выпуск четвертый. 2003 г. /Под ред. Голиченкова А. К. М, -2003. С.353−371.
  101. М. Выкуп земле: отказа быть не может? // ЭЖ-Юрист. -2003.-№ 9.
  102. А.А. Русское поземельное право. Издание книжного магазина. М. 1906. с. 104.
  103. Е.А., Пискунова М. Г. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. М.: Ось-89. -2005. С. 145−176.
  104. С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. 2004. — № 1. С.49−52.
  105. Л.Г. Земельно-правовая реформа в Российской Федерации // Правоведение. -2002. № 4 (243). С.200−207.
  106. .Д. Договор аренды земельного участка // Закон. -2005. -№ 3. С.24−30.
  107. Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция. 2002. — № 8. С.52−56.
  108. О.М., Маковская А. А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: (Реальность и перспективы) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -2003.-№ 2. С.95−114.
  109. А.Ю. Земельный участок как разновидность вещи // IV Сибирская школа молодого ученого. Материалы VII международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых (17 19 декабря 2001 г.). История и правоведение. Т. 4: Ч. 1. — 2002. С. 157−160.
  110. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. Садикова О. Н. М.: Инфра-М, — 1998. 407с.
  111. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. СЛ. Боголюбова. -М.: Проспект, 2003. 490с.
  112. Конституция Российской Федерации. Научно-практичесий комментарий / Под ред. Б. Н. Топорнина. М.: Юристъ. — 1997. 395с.
  113. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М.: Статут, 2004 г. 96с.- 152. Копылов А. В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: «Статут», — 2000. 255с.
  114. В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат.—2006. -№ 1. С.65−70.
  115. О.И. Земельное право современной России. М.: Дело, -2003.624с.
  116. О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Юристъ, — 2002. 782с.
  117. О.И. Понятие и содержание правового режима земель // Экологическое право. 2003. — № 1. С.20−24.
  118. Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика.-2004.- № 4. С.58−66.
  119. JT.B. Земля как объект недвижимости // Актуальные проблемы аграрного права России: теория и практика. Сборник научных статей. Изд. Право и государство. 2004. С.234−243.
  120. Э.А. Становление и развитие системы регулирования земельных отношений // Проблемы прогнозирования. -1997. -№ 1. С.30−35.
  121. А.В. Соотношение законодательства о земле Краснодарского края и Российской Федерации. Критический анализ. // Недвижимость. 2000. С.33−46.
  122. М.Н. Земельные споры // Арбитражная практика. -2005.-№ 4. С.73−78.
  123. JT.A. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением земельного законодательства // Юридический мир. 2002. — № 12. С.62−70.
  124. Д. Особенности приобретения прав на земельные участки при строительстве промышленных объектов // Недвижимость и ипотека. 2005. — № 3.
  125. В. Промышленную землю поджимают сроки // Деловой Петербург. 20 октября 2003.
  126. В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы // Юридический вестник Ростовской государственной экономической академии. 1999. № 3.
  127. В.А. Система объектов гражданских прав. СПб: Юридический центр Пресс, 2002.
  128. Ю.Ю. Вопросы правового регулирования использования земельных участков под объектами связи // Экологическое право.-2002.-№ 2. С.39−42.
  129. Н.Л. Особенности правового регулирования владения и пользования земельными участками в составе земель поселений // Законодательство и экономика. 2002. -№ 11. С.70−80.
  130. А.Л. Гражданское законодательство в советской плановой экономике и в рыночной экономике России // Журнал российского права.-2005.-№ 9. С. 115−158.
  131. Малюткина-Алексеева И. А. Право собственности на землю, как на единственный классический объект недвижимости // Вестник юридического института. Чебоксары- Изд-во Чуваш, ун-та, 2001. — № 1. С.24−34.
  132. В. Предоставление земельных участков предприятиям. //Хозяйство и право. 1994. -№ 6. С. 139−143.
  133. Материалы круглого стола «Выкуп земли и минимизация земельных платежей» // Финансовый директор. 2003. № 12(18). С.44−54.
  134. С. Некоторые аспекты реализации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком коммерческой организацией в контексте оборота недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2005. — № 5. С.66−74.
  135. Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1 и 2. СПб.: Виктория-плюс, 1996. 641с.
  136. А.А. Понятие «правовой режим земель» и его значение в земельном праве // Экологическое право. 2005. — № 1. С.40−45.
  137. В. Оборот земельных участков в свете нового земельного законодательства // Хозяйство и право. 2002. -№ 11. С.42−48.
  138. В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2003. — № 1. С.73−80.
  139. Ю. Проблемы применения земельного законодательства предприятиями нефтегазовой промышленности // Юридический вестник. № 2 (14). Югра. 2003. С.34−40.
  140. О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения // Государство и право. 1999. — № 8. С.42−48.
  141. Научно-практическая конференция «Проблемы земельного, экологического права и законодательства в современных условиях» // Вестник Московского университета. Сер. 11. Право. -.1995. -.№ 5. С.26−43.
  142. E.JI. Особенности субъектного состава договора аренды земельных участков // Вестник Омского университета. 2004. -Вып. 3. С. 164−167.
  143. С.Н. Земельные ресурсы между прошлым и будущим // Энергия: экономика, техника, экология. 2002. — № 9. С.50−55.
  144. Е.А. Соотношение гражданского и земельного законодательства в регулировании арендных участков // Материалы научно-практической конференции «Роль договора в регулировании общественных отношений». Саранск. — 2000. С.45−49.
  145. О.М. Сделки с землей в РФ. Учебно-практическое пособие. -М.: Инфра-М, 1998. 371с.
  146. А. Право аренды земли как товар // Коллегия. 2005. -№ 4. С.56−59.
  147. И.Ф. Гражданский кодекс РФ и земельное законодательство // Труды Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. 1995. -№ 59. С.53−62.
  148. И.Ф. Новый Гражданский кодекс РФ и земельное законодательство // Законодательство и экономика. 1996. — № 5−6. С.43−49.
  149. А.А. О переходе прав на землю в Москве при переходе права собственности на здания // Закон и право. 2000. — № 7. С. 17−22.
  150. А., Лазаревский А. Комментарий к комментарию: Пленум ВАС РФ запретил выкуп участков // ЭЖ-Юрист. 2005. — № 24.• 195. Петров В. В. Актуальные проблемы земельного и экологического права // Государство и право. 1994. — № 12. С. 132−147.
  151. Писков И. К вопросу о приватизации земельных участков // Коллегия. 2003. — № 6. С.24−25.
  152. К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М. Статут. 2002.
  153. Н.Н. Земельный участок как объект гражданских прав // Современные проблемы совершенствования российского законодательства. Сборник статей. Барнаул. Изд-во Алт. ун-та. 2002. С.116−118.
  154. М. Особенности арендной платы за земли // Недвижимость и ипотека. 2005. № 6.
  155. М.В. О купле-продаже земельных участков // Хозяйство и право. 1997. -№ 12. С.32−39.
  156. Право землепользования в СССР и его виды / Отв. ред. Аксененок Г. А. и Краснов Н.И. М. Юрид. лит. 1964. 548с.
  157. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации / Крашенинников П. В. М.- Статут, — 2002. 54 с.
  158. Правовое регулирование земельно-имущественных отношений. Учебное пособие/Под ред. Д. Б. Аратского и Л. И. Кошкина. М.: ВШПП, -2003. 176с.
  159. Правовой режим земель СССР.- М.: Наука, 1984. 257с.
  160. Правовой режим недвижимости: Науч. практ. коммент. / Под ред. Цыбуленко З. И. — Саратов.: СГАП, — 1998.298с.
  161. Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М. Юрист. 2001.-496 с.
  162. В.И. Новый Земельный кодекс РФ разрушает согласованность с Гражданским кодексом в регулировании земельных отношений // Научные труды РАЮН. В 2-х томах. Вып. 2: Т. 2. М. Юрист. -2002. С.571−575.
  163. В.И. Судебное рассмотрение земельных споров // Журнал российского права. 2002. -№ 11. С.65−70.
  164. О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб. 2004. 304с.
  165. Г. В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: Теория и практика // Юрист. 2006. — № 1. С.37−39.
  166. Г. В. Перспективы применения норм Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации при совершении сделок купли-продажи земельных участков // Вестник Саратовской государственной академии права. № 4: Ч. 1. Саратов. 2004. с.165−167.
  167. А.Я., Черноморец А. Е. Очерки теории права собственности (прошлое и настоящее)/Отв. ред. Ю. Ю. Ветютнев. Волгоград: Панорама, 2005. 672 с.
  168. Е.В. Право постоянного (бессрочного) пользования землей // Арбитражные споры. 2001. — № 4. — С.94−96
  169. Сай С. И. Земельная политика и совершенствование земельных отношений в России на пороге XXI века // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. — № 4(5). С.5−7.
  170. Сай С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования // Общество и экономика. 2001. — № 7/8. С. 170−182.
  171. Сай С. И. Регулирование развития земельно-имущественного комплекса России//Недвижимость и инвестиции. -2001. № 4. С.31−36.
  172. Т.Б. Ограничение права собственности на землю: история и современность // Вестник института права СГЭА: Актуальные проблемы правоведения: Научно-теоретический журнал. Самара- Изд-во СГЭА, — 2002. — № 2. С.58−59.
  173. Сборник докладов научно-практической конференции «Проблемы применения нового Земельного кодекса России». М.: Издательство «Наука и кооперативное образование», — 2002. 156с.
  174. Н.Н. Земельные отношения и их государственное регулирование в переходной экономике России. Кострома. 1999. 223с.
  175. А.А. Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередач // Имущественные отношения в РФ. 2003. № 3(18).
  176. Е. Экономико-правовое развитие рынка земли в Российской Федерации // Экономист.- 2004. № 4. С.89−93.
  177. А.В. Правовой режим земель застройки в городах // Право и экономика. 1999. — № 6. С.73−77.
  178. О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. -№ 4.С.131−141.
  179. К.И. О понятии раздела вещи (земельного участка) // Хозяйство и право. 2006. — № 1. С.77−86.
  180. К.И. Собственность в гражданском праве. М. Дело. -1999.512с.
  181. Собственность на землю в России: история и современность. М.: РОССПЭН. 2002. 590с.
  182. Н.Г. Вещные права на землю юридических лиц в законодательстве России и Беларуси // Журнал российского права. 2002. -№ 4. С.133−141.
  183. С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут. 2004 г. 224с.
  184. О.А. Договор аренды земельного участка // Недвижимость. Строительство. Право. 2006. № А (апрель). С. 44−46.
  185. Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе России // Экологическое право. 2003. — № 1. С.50−54.
  186. Е.А. Земля как объект гражданского права // Вестник МГУ. Cep.ll. Право. 1995. -№ 5. С.12−26.
  187. Н.А. Возникновение прав на землю // Государство и право. 2004 г. — № 10. С.65−73.
  188. Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. — № 8. С.27−34.
  189. Н. А. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник // Государство и право. 2003 г. — № 4. С. 121−124.• 241. Сыродоев Н. А. История земельного права // Правоведение. -1999.-№ 4. С.238−251.
  190. Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. — № 4. С.28−35.
  191. Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. — № 9. С.41−52.
  192. В.Н. Предприятие как объект гражданских прав // Законодательство. 1998. — № 9. С.6−15.
  193. Таль J1.C. Очерки промышленного права. М. 1916. 127с.
  194. Ю.В. Ограниченные вещные права на землю: (Сравнительная характеристика норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ) // Юридический мир. 2002. — № 1. С.24−31.
  195. Е. Ни одно предприятие несырьевой отрасли не потянет выкуп земли // Независимая газета. 14 октября 2004 г.
  196. А.С. 16 тезисов по эволюции основ и содержанию нормативного регулирования правового режима земель промышленности в РФ // Юрист. 2005. — № 9. С.20−21.
  197. А.С. Актуальные проблемы уплаты и изменения арендной платы за земельные участки под объектами промышленности и коммерции // Коллегия. Российский правовой журнал. 2005. — № 4. С.35−39.
  198. А.С. Арендная плата за земли промышленности // Право и экономика. 2005. — № 5. С.64−70.
  199. А.С. Некоторые вопросы правового регулирования арендной платы за земли муниципальной собственности // Хозяйство и право. 2005. — № 8. С.70−75.
  200. А.С. Некоторые итоги правового регулирования имущественно-земельных отношений в первой половине 2005 года // Юрист. -2005. -№ 10. С. 18−22.
  201. А.С. О правовом режиме земель, входящих в категорию земель промышленности // Современное право. 2005. — № 8. С. 14−23.
  202. А.С. Основные положения и характеристика правового режима земель промышленности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. — № 1. С.66−77.
  203. А.С. Понятие «земли промышленности». Их состав // Имущественные отношения в РФ. 2005. — № 9. С.55−65.
  204. А.С. Правовой режим земель, входящих в категорию земель промышленности // Право и политика. 2005. — № 7. С.23−33.
  205. А.С. Участки из земель промышленности как объект права // Закон. 2005. — № 12. С. 105−108.
  206. А.С. Эволюция правового режима земель промышленности в России // Новая правовая мысль. 2005. № 4. — С.64−67.
  207. .И. Права на землю: проблемы правоприменительной практики. Изд. дом «Экономическая газета». М. 2004. 159с.
  208. Н.В. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка // Право и экономика. 2003. — № 2. С.57−60.
  209. А.С. Защита права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком путем его истребования из чужого незаконного владения // Арбитражная практика. 2005. — № 4. С.62−66.
  210. В.В. Аренда земельного участка // Право и экономика. 1998. — № 3. С.74−84.
  211. Д. Проблемы практики переоформления права на землю // Корпоративный юрист. 2005. № 2. С.9−12.
  212. Т.И. Основные коллизии гражданского и земельного законодательства в вопросах распоряжения собственностью // Закон. -2005. -№ 11. С.28−34.
  213. М.В. Защита права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком // Вестник Академии российских энциклопедий. Уральское региональное отделение. 2003. № 1−2. С.7−8.
  214. М.В. Соотношение земельного и гражданского права в регулировании отношений по поводу земли // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Вып. № 4. Екатеринбург, М. Ин-т частного права, Статут. 2005. С.449−471.
  215. А.Е. Земельное право: новые подходы к понятию // Вестник Волгоградского государственного университета. Научно-теоретический журнал. Вып. 5. Волгоград. 2002. С.69−74.
  216. А.Е. Об основных направлениях развития земельного права и совершенствования земельного законодательства // Вестник Московского университета. № 6. 1995. С.43−45.
  217. А.Е. Российское земельное право: некоторые проблемы теории и учебного курса // Государство и право. 1995. -№ 9. С.71−79.
  218. А.Е., Анисимов А. П. Некоторые вопросы теории земельного права в свете нового Земельного кодекса РФ //Новая правовая мысль. 2002. — № 1. С.27−35.
  219. М. Миллиард туда, миллиард сюда (о земельной реформе) // Московская промышленная газета. 23 октября 2003
  220. Е.Ю. Некоторые проблемы применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений // Вестник Саратовской государственной академии права. № 4: Ч. 1. Саратов. Изд-во СГАП. -2004. С. 195−197.
  221. Е.Ю. О соотношении гражданского и земельного законодательства // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения. Саратов: Изд. СГАП, — 1998. С.35−38.
  222. В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. 2005. — № 9. С.52−65.
  223. Г. В. Земельная недвижимость как правовая категория // Нотариус. 2003. — № 4. С.27−28.
  224. О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // Правовые вопросы недвижимости. 2005. — № 2. С.23−27.
  225. Н.В. Земли промышленности и поселений не близнецы братья // Журнал российского права. 2003. — № 1. С. 11.
  226. С.С. Правовое регулирование земельных арендных отношений в субъектах Российской Федерации // Региональное нормотворчество. Аналитический бюллетень. Ч. 1. 2004. С. 194−202.
  227. И. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования землей на территории Московской области // Корпоративный юрист. 2005. № 1.С.11−12.
  228. Д.А. Некоторые вопросы формирования права собственности на землю (ретроспективный анализ) // Юридическая мысль: Научно-практический журнал. С.-Пб.- Изд-во С.-Петербург, юрид. ин-та, 2001.-№ 2(2). С.23−33.
  229. В.В. Землю заводам // Акционерный вестник. 2004. № 4(10). С. 43.
  230. В.В. Земля промышленных предприятий: Выкупать шщ арендовать? // Акционерный вестник. -2004. № 3(9). С.50−51.
  231. JI.B. Вещные права в гражданском праве России. -М.: БЕК, — 1996.319с.
  232. JI.B. Право собственности в гражданском законодательстве России // Законодательство. 2000. — № 8. С.45−48.
  233. Г. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право. 2003. -№ 10. С.106−114.
  234. Юридическая энциклопедия / Под общ. ред. Б. Н. Топорнина. -М.: Юристъ, -2001. 1272с.
  235. Е. Земля должна стать капиталом. Интервью с Киселевым О. // Наша газета (Кемерово). № 20. 22 апреля 2005.
  236. Диссертации и авторефераты:• 292. Аверьянова Н. Н. Правовое регулирование купли-продажи земель государственной и муниципальной собственности. Дисс.. канд. юрид. наук. Саратов. 2004. 200с.
  237. Р.Д. Правовой режим земель промышленного и транспортного назначения. Автореф. дисс.. канд. юрид. наук. -М., 1964. -15 с.
  238. Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Автореф. дисс.. канд. юрид. наук. Саратов, 2004. -24с.• 295. Горохов Д. Б. Правовое регулирование сделок с земельными участками. Дисс. канд. юрид. наук. М. 1998. 199с.
  239. А.И. Правовые проблемы платы за землю в Российской Федерации. Дисс. канд. юрид. наук. Саратов. 2004. 176с.
  240. И.Ю. Гражданско-правовое регулирование сделок с землей. Дисс. канд. юрид. наук. Саратов. 2003. 201с.
  241. Д.В. Правовой режим земельных участков какобъектов гражданского оборота. Автореф. дисс. канд. юрид. наук.1. Екатеринбург. 2005. 24с.
  242. Л.Г. Эффективность использования земельных ресурсов промышленных предприятий. Дисс. канд. экон. наук. Казань. -2004. 221с.
  243. Н.П. Выкуп земельного участка как основание прекращения права частной собственности. Автореф. дисс.. канд. юрид. наук. Казань. 2004. -26 с.
  244. Е.С. Особенности реализации права собственности наземлю юридическими и физическими лицами: Автореф. дисс.канд.юрид. наук. М. 2005. 30с.
  245. А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Дисс. канд. юрид. наук. Томск. 2004. 219с.
  246. C.JI. Право на землю как фактор привлечения иностранных инвестиций в экономику Российской Федерации. Дисс.. канд. юрид. наук. М. 2001. 146с.
  247. Н.И. Теоретические основы правового режима земель специального назначения. Автореф. дисс.. докт. юрид. наук. М., 1966. -24 с.
  248. И.С. Особенности гражданско-правового регулирования земельных отношений в городах. Дисс. канд. юрид. наук. М. 2002. 189с.
  249. В. В. Вещные и обязательственные права на землю в федеральном законодательстве и законодательстве субъектов Российской Федерации. Автореф. Дисс. Канд. Юр. Наук. Саратов. 2003.
  250. П.А. Использование земельных участков в качестве инвестиционного ресурса промышленных предприятий. Дисс.. канд. экон. Наук. Н. Новгород. 2003. 150с.
  251. В.В. Правовой режим земель железнодорожного транспорта. Дисс. канд. юрид. наук. М. 2002. 193с.
  252. О.П. Договор аренды земельных участков. Дисс.. канд. юрид. наук. Самара. 2003. 225с.
  253. Ю.Н. Разрешение земельных споров по законодательству Российской Федерации. Дисс.. канд. юрид. наук. Саратов. 2004. 203с.
  254. JI.О. Аренда земельных участков (гражданскоправовой аспект). Автореф. дисс.канд. юрид. наук. Краснодар. 2005.22с.
  255. М.В. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных прав: Автореф. дисс.. канд. юрид. наук. Екатеринбург. 2005. 29с.
  256. С.С. Аренда в земельном праве Российской Федерации. Дисс. канд. юрид. наук. Саратов. 2004. 206с.
Заполнить форму текущей работой

Пора сдавать?