Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Оценка недвижимости. 
Метод оценки земли

Контрольная: Оценка недвижимости. Метод оценки земли
КонтрольнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

При определении стоимости земли оцениваться могут как свободные от застройки земельные участки, так земельные участки (собственно земля) в составе единых объектов недвижимости. Для оценки стоимости незастроенных (свободных) земельных участков применяются методы сравнительного и доходного подходов. В Международных стандартах оценки (МСО) дана следующая классификация методов оценки земли… Читать ещё >

Содержание

  • Метод оценки земли

РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ № 1. Клиент помещает в банк 20 тыс. руб. на 24 месяца под процентную ставку 15% годовых на условиях единовременного возврата основной суммы долга и начисленных сложных процентов. Проанализируйте, какую сумму предстоит вернуть банку при различных вариантах начисления процентов: а) полугодовое; б) квартальное.

№ 2. В банке получена ссуда в размере 30 тыс. руб. на 8 лет на следующих условиях: для первых трех лет процентная ставка равна 20% годовых. На следующий год устанавливается маржа в размере 1%, и на следующие годы маржа равна 2%. Найдите сумму, которая должна быть возвращена банку по окончании срока ссуды при ежегодных начислениях сложных процентов.

№ 3. Найдите эффективную процентную ставку при начислении сложных процентов: а) каждые полгода; б) ежеквартально; в) ежемесячно, если номинальная процентная ставка равна 24% годовых. Сравнить полученные результаты.

№ 4. Необходимо накопить 500 тыс. руб.: а) за 5 лет при ежегодном начислении сложных процентов; б) за 3 года при ежемесячном начислении сложных процентов. Какую сумму необходимо поместить в банк под сложную процентную ставку 24% годовых.

№ 5. Сумма в 100 тыс. руб. помещена на депозит на 3 года. Начисляются сложные проценты по годовой процентной ставке 25% годовых. Ставка налога на проценты равна 10%, налог на все полученные проценты выплачиваются один раз в конце срока. Определите наращенную сумму после уплаты налога на проценты.

№ 6. Долговое обязательство на выплату 100 тыс. руб. со сроком погашения через 5 лет учтено за 3 года до срока с дисконтом по сложной учетной ставке 12% годовых. Определить величину дисконта.

№ 7. Вы можете сдать участок в аренду на 3 года, выбрав один из двух вариантов оплаты аренды: а) 50 тыс. руб. в конце каждого года; б) 200 тыс. руб. в конце трехлетнего периода. Какой вариант более предпочтителен, если банк предлагает 30% годовых по вкладам? При какой оплате в конце каждого года оба варианта практически эквивалентны?

№ 8. В результате действия некоторого проекта вы будете получать в течение пяти лет в конце каждого полугодия 50 тыс. руб. Определить возможные суммы, которые через пять лет вы сможете получить, если мжно поместить деньги в банк под сложную процентную ставку 20% годовых с начислением процентов: а) ежегодно; б) каждые полгода; в) ежеквартально?

Оценка недвижимости. Метод оценки земли (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Для определения стоимости земли используются унифицированные методы, которые могут быть применены при оценке земельных участков с любым типом землепользования, в том числе для оценки земли в городах, пригородах, сельских населенных пунктах, для оценки сельскохозяйственных и лесных угодий, оценки земли, занятой промышленными и линейными объектами вне черты поселений.

При определении стоимости земли оцениваться могут как свободные от застройки земельные участки, так земельные участки (собственно земля) в составе единых объектов недвижимости.

Особенностью оценки рыночной стоимости земли является то, что любой земельный участок рассматривается как условно свободный, или не занятый зданиями, сооружениями, строениями или иными объектами недвижимого имущества, которые могут не соответствовать ее наиболее эффективному использованию.

Для оценки стоимости незастроенных (свободных) земельных участков применяются методы сравнительного и доходного подходов.

Для оценки стоимости земли в составе застроенного земельного участка (единого объекта недвижимости) в дополнение к методам доходного и сравнительного подходов применяются методы, представляющие их комбинацию с методами затратного подхода.

Методы оценки земли, применяемые в разных странах, по своему экономическому содержанию являются одинаковыми. Однако данные методы могут носить разные названия и классифицироваться по-разному.

В Международных стандартах оценки (МСО) дана следующая классификация методов оценки земли:

1. способ сравнения продаж;

2. разнесение;

3. извлечение (экстракция);

4. определение остаточной стоимости;

5. способ развития подразделений;

6. капитализация арендной платы за свободный участок.

В некоторых американских учебниках дается следующая классификация методов оценки земли:

1. cравнение продаж;

2. распределение стоимости;

3. вычитание стоимости;

4. капитализация дохода, включающая:

— методы прямой капитализации;

— расчет остаточного земельного дохода;

— капитализация земельной ренты;

— капитализация прибыли;

— расчет дисконтированных денежных потоков или анализ застройки дробных участков.

Показать весь текст

Список литературы

  1. П.Л., Лифшиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика. М.: Дело, 2002.
  2. О.Н., Основы финансового менеджмента. Курс лекций. М.: Дело, 2001.
  3. О. Е. «Методические рекомендации по оценки стоимости земли» Москва 2004г.
  4. http://www.time-id.ru
Заполнить форму текущей работой

Пора сдавать?