Развитие теоретических основ экономической экспертизы объектов недвижимости
Диссертация
Методология и методика исследования. Методологической основой диссертационного исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам экспертизы стоимости недвижимости, современного состояния российского рынка недвижимости, инвестиционного анализа эффективности инвестиций в недвижимость. В работе использовались законодательные и нормативные акты в сфере управленческой… Читать ещё >
Содержание
- 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА КАК ЭЛЕМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- 1. 1. Основные понятия, используемые при управлении недвижимостью
- 1. 2. Принципы и подходы к экономической экспертизе недвижимости
- 1. 3. Существующие методы экономической экспертизы недвижимости
- 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- 2. 1. Совершенстование терминологии и классификации объектов недвижимости
- 2. 2. Формирование методов экономической экспертизы
- 2. 3. Информационная база экономической экспертизы
- 3. ПРАКТИКА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
- 3. 1. Методика проведения экономической экспертизы объектов недвижимости
- 3. 2. Использование результатов экономической экспертизы при выборе наиболее рационального варианта
Список литературы
- Агапов Н.Н., Артеменко В. В., Видякин В. И., Гайдамака А. Е., Галимов В. П. Методические основы оценки недвижимости: Учебное пособие. М.: Изд-во РЭА, 1996.-359 с.
- Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. СПб: Изд-во «Питер», 2001.-348 с.
- Аратский Д.Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне. Н. Новгород: Изд-во «ВВАГС», 1998. -138 с.
- Артеменко В.В., Варламов А. А. Оценка недвижимости и плата за землю: Учебное пособие. М.: ГУЗ, 1996. — 137 с.
- Анисимова И.Н., Баринов Н. П., Грибовский С. В. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом // Вопросы оценки. 2003. — № 1. — С.2−7.
- Ануфриев А.Ф. Научное исследование: курсовые, дипломные и диссертационные работы. М.: Ось-89,2002. — 112 с.
- Асаул А.Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Изд-во «Финансы и статистика», 2000. — 564 с.
- Ахметов О.А., Мжельский М. Б. Метод анализа иерархий как составная часть методологии проведения оценки недвижимости// Актуальные вопросы оценочной деятельности. 2001. — Электронный ресурс.
- Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Изд-во «Финансы и статистика», 1996. -234 с.
- Белокрыс A.M., Болдырев B.C. Оценка рыночной стоимости недвижимости, 1998.
- Бобылев С.Н., Ходжаев А. Ш. Экономика природопользования: Учебное пособие. М.: ТЕИС, 1997. — 204 с.
- БолдыревВ.С., Галушка А. С., Федоров А. Е. Введение в теорию оценки недвижимости: Конспект учебного курса. 2-е изд. — М.: Изд-во «Экономика», 1998. — 330 с.
- Бортник А.Н. Оценка недвижимости и анализ влияния ее результатов на финансовое состояние предприятия: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.
- Ведомственные строительные нормы ВСН 53−86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий (утв. Приказом Госгражданстроя СССР при Госстрое СССР от 24.12.86 № 446).
- Велихов J1.A. Основы городского хозяйства. М.: Изд-во «Наука», 1996.- 146 с.
- Вожик С.В. Разработка методов оценки стоимости компании для принятия стратегических решений: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2005.
- Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: Инфра-М, 1996.-546 с.
- Галактионов А.Н. Принципы оценки внешнего (экономического) износа объектов недвижимости // Вопросы оценки. 2005. — № 1. — С. 46−50.
- Голощапов Н.А. Экспертиза отчета об оценке Федоров А.Е. Оценка имущества по городскому заказу: история и перспективы// Московский оценщик. 2005. — № 4(35), август. — С. 7−13.
- Горемыкин В.А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости: Учебник. -М.: информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. 592 с.
- Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: Изд-во «МЭГУ», 1994.345 с.
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-книготорговый центр «маркетинг», 2002. -804 с.
- Горемыкин В.А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. — 682 с.
- Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1996.-231 с.
- Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: Изд-во МЭГУ, 1994.171 с.
- Государственные элементные сметные нормы на строительные работы: ГЭСН-2001, утв. и введ. в действие 01.05.00/ Госстрой России. изд. офиц. — М.: Госстрой России, 2000. — (Система нормативных документов в строителстве).
- Градостроительный кодекс: Федеральный закон № 190-ФЗ от 30.12.2004 г.
- Гражданский кодекс РФ. М.: Изд-во «Инфра-М», 1996. — 4.1,2.
- Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. СПб.: Питер, 2001. — 256 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).
- Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Изд-во «Питер», 2001. — 336 с. — (Серия «Учебники для вузов»).
- Грибовский С.В., Есипов В. Е. Теория и методы оценки недвижимости, 1998.
- Григорьева И.Л., Филиппов Л. А. недостатки оценочной деятельности и их устранение// Вопросы оценки. 2003. — № 4. — С. 2−7.
- Григорьев В.В., Осетрина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практические пособие. М.: Изд-во «Дело», 2001.- 194 с.
- Гудзь Т.В., Копейкин А. Б. рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования, 2004.
- Единая система оценки недвижимого имущества. Основные положения: ГОСТ Р-51.195.0.01−98.
- Единая система оценки недвижимого имущества. Термины и определения: ГОСТ Р-51.195.0.02−98.
- Жилище: Постановление правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675.
- Земля и право/ Под ред. С. А. Богомолова. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1997.-337 с.
- Зимин B.C. О саморегулировании в оценочной деятельности и монопольном делении рынка оценочных работ и услуг // Московский оценщик. 2005. — № 3(34), июнь. — С.2−3.
- Иванов В.В. К оценке внешнего (экономического) износа // Вопросы оценки.- 2004. -№ 1.-С.51−53.
- Как осуществлять сделки с недвижимостью. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 1999. — 36 с.
- Карев В.П., Карев Д. В. Учет инфляции при проведении оценки // Вопросы оценки. 2005. — № 3. — С.49−51.
- Карнаухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли (Вопросы методологии и опыт исследования). М.: Изд-во «Экономика», 1997.- 157 с.
- Карпова Н.Н., Азгальдов Г. Г. Об одной проблеме применения затратного подхода // Вопросы оценки. 2003. — № 2. — С.33−37.
- Классификатор услуг по оценке имущества: Стандарт СТО РОО 2006−96.
- Козырь Ю.В. Оценка и управление стоимостью имущества промышленного предприятия: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.
- Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ: Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28.
- Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.:РДЛ, 1998.-347 с.
- Красноглазова Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. -М.: АО Изд-во «Фининвест», 1992. 375 с.
- Красовский А.П. К вопросу о расчете физического износа // Московский оценщик. 2005. — № 3(34), июнь. — С.45−53.
- Краткий экономический словарь/ Под ред. А. Н. Азриляна. 2-е изд. доп. и перераб. — М.: Институт новой экономики, 2002. — 1088 с.
- Куликов А.С. Оценка стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. -М., 2001.
- Купчин А.Н., Новиков Б. Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. Учебное пособие. — М.: Экономика, 1995. — 179 с.
- Курс экономики/ Под ред. Проф. Б. А. Райзберга. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1999. — 576 с.
- Кухтин П.В., Левов А. А., Лобанов В. В., Семкина О. С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. СПб.: Питер, 2005. — 384 е.: ил.
- Кухтин П.В., Лойко П. Ф., Бундина О. И. Экономическая оценка земель, занятых коммерческими объектами// Сборник тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗ. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1997. -327 с.
- Кухтин П.В., Папаскири Т. В. методы массовой оценки земельных участков и проблемы оценочного зонирования населенных пунктов // Сборник тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗ. М.: Совет молодых ученых ГУЗ, 1997. — 327 с.
- Кухтин П.В. Экономическая оценка городских земель как составная часть земельного кадастра // Сборник тезисов докладов научно-практической конференции ГУЗ. М.: ГУЗ, 1996. — 297 с.
- Лейфер Л.А., Кашникова З. А., Кузьмин А. В., Лейфер И. Л. Доля земли в общей стоимости объекта недвижимости // Вопросы оценки. 2003. — № 2. -С.52−56.
- Лещенко М.И., Бочков В. Е. Оценка собственности и лизинговый бизнес, 2003.
- Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для вузов. СПб.: Питер, 2000. — 272 е.: ил.
- Мальцев А.С. Численные методы анализа ставки дисконтирования // Вопросы оценки. 2005. — № 3. — С. 15−23.
- Международные стандарты оценки. 6-е изд. (МСО 2003)/ Пер. с англ. Г. И. Микерина, И. Л. Артеменкова, Н. В. Павлова. — М.:00 «Российское общество оценщиков», 2004. — 424 с.
- Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 2001. — 248 с. — (Серия «Высшее образование»).
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости объектов недвижимости: Приложение к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.8 096 № 113-р.
- Михайлец В.Б. Еще раз о ставке дисконтирования в оценочной деятельности и методах доходного подхода// Вопросы оценки. 2005. — № 1. -С.2−14.
- Налоговый кодекс Российской Федерации. Новосибирск: Сиб. унив. Изд-во, 2003. — 624 с.
- Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Изд-во «Экзамен», 2000. — 512 с.
- Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон.
- Об оценочной деятельности: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. (Информационно-правовая система «Гарант»).
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон
- Об основах федеральной жилищной политики: Федеральный закон
- О плате за землю: Закон РСФСР от 11.10.1991 г. с изм. и доп.
- Организация оценки и налогообложения недвижимости/ Под ред. ДЖ.К. Эккерта. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1997. — Т. 1,2.
- Осетрина И.А., Руднев А. В. Управление муниципальной собственностью. М.: Изд-во ГАУ, 1998. — 264 с.
- Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие/ Под общ. ред. В. П. Платонова и П. Ф. Лойко и др. Институт оценки природных ресурсов, 1999. -284 с.
- Оценка имущества. Оценка недвижимости: Стандарт Российского общества оценщиков.
- Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А. Г. Грязновой, Ф. А. Федотовой. М.: Изд-во «Финансы и статистика», 2005. — 496 е.: ил.
- Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. В. В. Григорьева. М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1997.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие. Серия «Оценочная деятельность». — М.: Изд-во «Дело», 1998. — 384 с.
- Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. М.: ИКЦ «МарТ" — Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003. — 304 с. — (серия «Экономика и управление»).
- Павлова Л.Л. Бухгалтерское и аналитическое обеспечение управления ипотечными операциями: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Сургут, 2005.
- Павловец В.В. Модели оценки стоимости корпораций: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб., 2001.
- Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН53−86 (р.): Постановление Правительства РФ от 25.02.1992 № 112.
- Райзберг Б.А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 2-е изд. Исправ. — М.: Изд-во «ИНФРА-М», 1998. -479 с.
- Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС. М.: Изд-во Республиканского управления технической инвентаризации, 1995. — 90 с.
- Рынок недвижимости глазами риэлтера // Экономика и жизнь. 1997. -№ 3. — С.35−41.
- Рыночная стоимость как база оценки: Стандарт РОО 20−02−96.
- Руднев А.В. Управление земельными ресурсами городов. М.: Изд-во ГАУ, 1998.-324 с.
- Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий/ Пер. с англ. -М.: Изд-во «радио и связь», 1993. 320 е.: ил.
- Сапожников В.Н., Каган П. Б., Левашов Ю. В. выбор исполнителей в инвестиционно-строительном проектировании // Монтажные и специакльные работы в строительстве. 2005. — № 6. — С. 17.
- Сборники сметных норм и расценок ремонтно-строительных работ/ Минстрой России. М., 1995. — 28 с.
- Сборник УПВС. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: Изд-во «Экономика», 1970. — 40 с.
- Сивкова JI.A. Недвижимость: маркетинг и оценка. М.: Изд-во «Интел-синтез», 1996. — 437 с.
- Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. М.: Изд-во «ГУ ВШЭ», 2002. — 224 с.
- Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N519).
- Стерник Г. М. Жилищный рынок России в 1997 году: Анализ и прогноз. М.: Российская гильдия риэлтеров, 1997. — 46 с.
- Стерник Г. М. Рынок недвижимости в России в 1998 году: Анализ и прогноз. М.: Российская гильдия риэлтеров, 1999. — 53 с.
- Строительные нормы и правила/ Минстрой России. М., 1994.
- Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость: Энциклопедия оценки РОО. СПб., 2000.
- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. СПб.: СПбГТУ, 1997.-422 с.
- Тарасевич Е.И. Методологическое и информационное обеспечение оценки стоимости недвижимости и анализа ценности инвестиций в недвижимость: Автореферат на соискание ученой степени доктора экономических наук. СПб., 2003.
- Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПбГТУ, 1996.
- Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/ Под ред. В. Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. — 159 с.
- Тетеркина Л.Б. Проблемы управления недвижимостью в России// Сервис: Экономика, техника, образование: Тематический сборник научных трудов. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2002. — С.94−98.
- Тетеркина Л.Б. Основные аспекты оценки объектов недвижимости// Управление социальными, экономическими и политическими процессами в российских регионах: Международная конференция. 4.2 сб. статей. -Екатеринбург, 2004. — С.97−99.
- Трофимов С.С. Оценка рыночной стоимости недвижимости: экономический инструмент оптимизации инвестиций: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.
- Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов/ Под ред. Проф. В. А. Швандара. М.: Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», 2005. — 303 с.
- Управление инвестиционно-заемными системами: Учебник/ Под ред. М. В. Климовича, С. М. Туманяна. М.: Изд-во «РЦБ», 1998. — 175 с.
- Учет по международным стандартам: Учебное пособие. З. е изд./ A.M. Гершун, И. В. Аверчев, Е. Б. Герасимова и др.- Под ред. Л. В. Горбатовой. -М.: Фонд развития бухгалтерского учета, Издательский дом «Бухгалтерский учет», 2003.-504 с.
- Федеральные единичные расценки на строительные работы: ФЕР-2001. изд. офиц. — М.: Госстрой России, 2000. — (система нормативных документов в строительстве). — 116 е.: ил.
- Федоров А.Е. Оценка имущества по городскому заказу: история и перспективы// Московский оценщик. 2005. — № 4(35), август. — С.7−13.
- Федотова М.А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Изд-во «ЭКМОС», 2000.-352 с.
- Фокин В.И. Сметные нормы и ценообразование: Консультация // Монтажные и специальные работы в строительстве. 2005. — № 10. — С.31.
- Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер с англ. М.: Изд-во «Дело», 1997. — 480 с.
- Фролов А. Н. Тишкин В.В. Современные аспекты управления земельными ресурсами на региональном уровне. Саранск: Изд-во «Красный октябрь», 1999. — 284 с.
- Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РИО Мособлупрпомграфиздат, 1994.
- Ханатаев Д.Г. Предпринимательская деятельность на рынке коммерческой недвижимости: оценка жизнеспособности проектов: Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.
- Черняк А.В. Оценка недвижимости. М.: Изд-во «Экономика», 1996. -374 с.
- Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Изд-во «Филинъ», 1999.- 152 с.
- Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. П. Г. Грабовского. М.: Изд-во «АСВ», 1999. — 378 с.
- Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Под ред. В. И. Ресина. -М.: Изд-во «Дело», 1999. 485 с.
- Экономика: Энциклопедический словарь/ В. Г. Золотогоров. 2-е изд., стереотип. — Мн.: Книжный Дом, 2004. — 720 с.
- Ястребов B.C. Практика применения метода дисконтирования денежных потоков // Вопросы оценки. 2003. — № 3. — С.41−43.
- Факторы, влияющие на рынок недвижимости1. Внешние факторы- предпочтения-- прибыль-срок возврата капитала-- риск-возможность контроля-ликвидность.1. Спрос
- Микроэкономическая ситуация
- Социальное положение в регионе
- Природные условия в регионе
- Отнесение методов экономической экспертизы земельных участков к теоретическим подходам
- Акт апробации диссертационного исследования в ООО «Предприятие «Жилтехстрой"гnrrrnnj к'---ветязз
- Ei.tr:. Л BSTISJ f^-l^B luzzjrsa еж., i : —
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРЕДПРИЯТИЕermip^oi:1. В. Л. Тартаковский2007 г. 1. АКТ АПРОБАЦИИ
- Назначение РММ: методическое обеспечение экономической экспертизы объектов недвижимости при использовании существующих подходов к экономической экспертизе и согласовании результатов экономической экспертизы.
- Результаты апробации признаны удовлетворительными. Расчетно-методические материалы «Экономическая экспертиза объектов недвижимости» приняты к внедрению.
- ПОДПИСИ СТОРОН: От ООО «Предприятие «Жилтехстрой»: От ЮУрГУ:
- Документы о внедрении результатов диссертационного исследованияунИВ? РСалстроительная компания454 021 / г. Чвлябииск / Комсомольский пр. /122 / телефон / 351 / 792−87-вО/792−87−61/"KunivvrsaieiHtt.ru
- УТВЕРЖДАЮ / Генеральный директор -АГ^АА^ЙЙСИТИН Г. И, «» фе$ 1алл, 2007 г. 1. АКТ ВНЕДРЕНИЯ
- Назначение расчетно-методических материалов (РММ) заключается в методическом обеспечении при проведении экономической экспертизы, а также при согласовании результатов экономической экспертизы объектов недвижимости.
- Преимущества представленных РММ перед существующими методиками заключаются в следующем:
- Расчетно-методические материалы «Экономическая экспертиза объектов недвижимости» приняты к использованию в деятельности OAOj СК «Универсал». !1. ПОДПИСИ СТОРОН
- СТАЛЬ’СДР-0|-Й ЛТД * < % -|j
- Общество с ограниченной ответственностьюл, lt
- Юридический адрес: 456 510, Челябинская область, С ооновский р-он, с. Долгодеревенское, / пер. Сосновый, 2/2
- V УТВЕРЖДАЮ Ш Г^е^ьный директор и/ГЗ feM В.Г. Жернов2007 г. 1. АКТ ВНЕДРЬ
- Назначением расчет но-мет одических материалов (РММ) явилось методическое обеспечение экономической экспертизы 'объектов недвижимости в использовании подходов к экономической экспертизе, согласовании результатов экономической экспертизы.
- Федеральное агентство по образованию Южно-Уральский государственный университет (ЮУрГУ)1. СПРАВКАcpd^aMi 2007 г.
- Об использовании результатов научной работы в учебном процессе
- Сосненко Л.С., Тетеркина Л. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2002.
- Сосненко Л.С., Тетеркина Л. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. 2-е изд. перераб. и доп. — Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2003.
- Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б.' Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2004.
- Сосненко Л.С., Тетеркина Л. Б. Оценка недвижимости для целей инвестирования: Учебное пособие. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2005.
- Тетеркина Л.Б. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие/ Под ред. Л. С. Сосненко. 2-е изд. перераб. — Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2006.
- Использование результатов научно-исследовательской работы в учебном процессе позволило повысить обоснованность и практическую направленность преподавания указанных дисциплин. !1. Б.И. Ровный
- Проектные расчеты по использованию разработанных методов
- П 6.1. Апробация методики экономической экспертизы объектов недвижимости
- П 6.1.1. Описание объекта апробации
- Объектом оценки является отдельно стоящее одноэтажное здание цеха облицовочной плитки. Общая площадь здания цеха облицовочной плитки 1000 м². Цех построен в 1976 году.
- Балансовая стоимость цеха на 01.01.2006 г. 969 623,17 рублей, остаточная стоимость 518 748,56 рублей.
- В административно-бытовом помещении размещается дирекция ЧЗСК и частично арендаторы. Вся производственная часть здания сдана в аренду, в ней организовано производство металлоизделий.
- П 6.1.2. Определение стоимости объекта апробации затратным подходом
- Расчет полной восстановительной стоимости объектов вытекает из письма Госстроя России от 23.10.93 г. №БЕ-19−21/12 «Основные положения ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений».1. Иб9−84=1,191. И84−91=1,59
- Индекс удорожания цен 1969 года на 01.03.2003 года для нежилых зданий составляет 34,76.
- Расчет полной восстановительной стоимости зданий приведен в таблице1. П6.1.