Формирование стратегии управления жилой недвижимостью в крупном городе
Диссертация
Результаты диссертации нашли отражение в материалах научных исследований кафедры экономики и менеджмента недвижимости СПбГИЭУ, в которых автор принимал участие, в том числе научно-исследовательского проекта «Трансформация отношений собственности в современной России», выполняемого по заказу Министерства образования РФ в рамках аналитической ведомственной целевой программы «Развитие научного… Читать ещё >
Содержание
- 1. Тенденции и проблемы управления жилой недвижимостью в крупном городе
- 1. 1. Жилая недвижимость как комплексный и системный объект управления
- 1. 2. Жилищная реформа — базовый фактор формирования современной системы управления жилой недвижимостью
- 1. 3. Особенности управления жилой недвижимостью в крупном городе
- 2. Научно-методические основы формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
- 2. 1. Концептуальные основы формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
- 2. 2. Алгоритм формирования стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
- 2. 3. Методический подход к определению целевых ориентиров стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
- 3. Пути реализации стратегии управления жилой недвижимостью крупного города
- 3. 1. Предложения по реализации задачи приращения жилой недвижимости крупного города
- 3. 2. Комплексный подход к развитию жилой недвижимости в системе городской застройки
- 3. 3. Совершенствование управления эксплуатацией объектов жилой недвижимости в крупном городе
Список литературы
- Актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации / Кош-ман Н.П.и др. М.: Ассоциация строителей России, 2007. — 90 с.
- Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник. — СПб.: Питер, 2007. — 618 с.
- Баринов В.А., Харченко B.JI. Стратегический менеджмент: учеб. пособие. -М.: ИНФРА-М, 2006. 285 с.
- Белкин В.Д., Стороженко В. П. Национальные проекты, приоритеты президентского послания и их финансирование // Экономическая наука современной России. 2006. — № 3(34). — С.45−57.
- Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача / Отв. ред. акад. РАН Т. И. Заславская. Новосибирск: ВО «Наука», 1993.- 159 с.
- Бессонова О.Э. Институты раздаточной экономики России: ретроспективный анализ. Новосибирск: ИЭ ОПП, 1997. — 72 с.
- Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов: монография. — СПб.: СПбГИЭА, 1997. 194 с.
- Бойо У. Скандинавский опыт интервью менеджера Nordic Environment Finance Corporation. // ЖКХ mix. 2008. — № 1. — С. 8−10.
- Бюджет урезан, планы остаются Электронный ресурс. www.konserg.ru/jldi/uprav/2009/02/17/uprav919.html
- Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. — 276 с.
- Васильева Н.В. Управление развитием ЖКХ в новых правовых условиях (учебно-методическое пособие). М: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2005. — 168 с.
- Васильева Н.В. Управление развитием ЖКХ на муниципальном уровне: дифференцированный подход к моделированию процесса // Вестник ИНЖЭ-КОНа. Серия «Экономические науки». 2004. — № 2(3). — С.36−41.
- Васильева Н.В., Ягудин Р. В. Стандартизация качества жилищных услуг: проблемы и перспективы // Гуманитарные науки и гуманитарное образование: сб.стат., вып.6 / Ред. И.П. Вишнякова-Вишневецкая. СПб: СПбИГО, 2008. -С.99−105.
- Глазунов С.Н. Жилищный вопрос в России: проблемы и перспективы. — М.: Омега-Л, 2008. 105 с.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
- Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994).
- Данные обследования бюджетов домашних хозяйств (2005−2007 гг.) Федеральной службой государственной статистики Электронный ресурс. -www.micro-data.ru/Obdh/ObdhAQ8/lss
- Динамические таблицы Федеральной службы Государственной статистики Электронный ресурс. http://www.gks.m/scripts/dbinet/dbinet.cgi?pl=:2 315 117
- Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан в РФ проект Минрегионразвития РФ. [Электронный ресурс] — www.minregion.ru/OpenFile. ashx/14 0907strategiyaproekt.doc?AttachID=1260
- Дроздова И.В. Проблемы расселения ветхого и аварийного жилья при реконструкции городской застройки // Проблемы современной экономики. 2008. — № 3(27). — С. 432−434.
- Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб.: СПбГИЭА, 1999. — 172 с.
- Жилищная политика для горожан: Правительство Санкт-Петербурга: Жилищный комитет. — СПб.: Диалог, 2008. — 32 с.
- Жилищное движение в современной России: справочник / Ред.сост. Шомина Е. С. -М.: Евразия, 2007. 159 с.
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
- Зайцев Л.Г., Соколова М. И. Стратегический менеджмент: учебник. М.: Юристъ, 2002.-416 с.
- Закономерности развития современного предпринимательства (Law and tendencies of development of modern business) / A.H. Асаул, E.A. Владимирский, Д. А. Гордеев и др. СПб.: Инст-т проблем экон. возрождения, 2008. — 277 с.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 (принят ГДФС РФ 28.09.2001).
- Ильин И.А. Социальное строительство на территории России: монография. -М.: Наука, 2006.-234 с.
- Информационно-аналитический портал Urbanika. «Приватизация жилья» Электронный ресурс. http://rangestate.ru/public/soveti/ur soveti/index.php?ELEMENT ID—522
- Итоги развития Невского развития за 2008 год // Славянка. 2009. — 6 февраля.
- Итоги социально-экономического развития Московского района Санкт-Петербурга за 2008 год. СПб., 2008. — 33 с.
- Кайсарова В.П. и др. Ценностные ориентиры в стратегическом управлении городом при предоставлении местных публичных благ и услуг // Вестник ИН-ЖЭКОНа / Серия: Экономика. 2009, — № 1(28). — С.60−69.
- Катаев A.B. Зарубежная практика воспроизводства жилищного фонда / Социально-экономические проблемы регионального развития: сб. науч. тр., вып. З / отв. ред. С. Н. Максимов. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. — С.394−396.
- Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993.
- Косарева Н. Безусловный приоритет. 2006 Электронный ресурс. -www.urbaneconomics.ru
- Круглик С.И. Комплексный подход к разработке государственной политики в жилищной сфере // Экономика и управление. — 2008. № 1. — С.15−19.
- Круглик С.И. Концептуальные подходы к управлению жилищной сферой в мегаполисах России на современном этапе // Экономические науки. 2007. -№ 12. — С.109−118.
- Круглик С.И. Основные проблемы и институциональная модель организации рынка доступного и комфортного жилья в России // Экономические науки. -2008. -№ 2.-С.155−159.
- Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2001. — 480 с.
- Кузнецов Б.Т. Стратегический менеджмент: учеб. пособие. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. — 623 с.
- Лаппо Г. М. Урбанизация в Европейской России: процессы и результаты // Город и деревня в европейской России: сто лет перемен: монографический сб. — М.: ОГИ, 2001. С.124−154.
- Лебедев О.Т. Основы менеджмента: учеб. пособие. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001.-388 с.
- Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии. — СПб.: Наука, 2004. 270 с.
- Лукманов Ю.Х. Региональный менеджмент инвестиций. — СПб.: Наука, 2003.- 165 с.
- Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. М.: МГСУ, 2001. — 263 с.
- Любовный В.Я., Пчелинцев О. С. Макроэкономические факторы развития российских городов и задачи градостроительной политики // Проблемы прогнозирования. 2006. — № 5(98). — С. 10−32.
- Максимов С.Н. Девелопмент: развитие недвижимости. СПб.: Питер, 2003. — 256 с.
- Мартене A.A. Анализ современных форм управления многоквартирным жилым фондом // Региональная экономика: теория и практика. 2008. — № 18. -С.46−52.
- Недвижимость Петербурга 2008. Информационно-аналитический ежегодник. 2008. — № 9. — 230 с.
- О докладе Законодательному собранию Санкт-Петербурга «О ходе реализации Генерального плана Санкт-Петербурга». Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2007 № 1674.
- О жилищной политике Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221−32.
- О концепции государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2007−2011 гг. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2007 № 593.
- О концепции социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2025 года. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.07.2007 N 884.
- О подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002−2010 годы. Постановление Правительства РФ от 28.08.2002 № 638.
- О подпрограмме «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилого фонда», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002−2010 годы. Постановление Правительства РФ от 22.01.2002 № 33.
- О подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002−2010 годы. Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 № 797.
- О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
- О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Закон РФ от 04.07.1991 31 541−1.
- О программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2008−2011 годы. Закон Санкт-Петербурга от 20.03.2008 № 140−24.
- О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002−20Югоды. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675.
- О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.2007 № 185-ФЗ.
- О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Распоряжение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20.04.2005 № 500-рк. (№ 1555-рк 11.08.2006)
- Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-Ф3.
- Об организации местного самоуправления в Санкт-Петербурге. Закон Санкт-Петербурга от 07.06.2005 № 237−30.
- Об основах федеральной жилищной политики. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218−1.
- Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга. Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 31-р.
- Овсянникова Т.Ю. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике // Регион: экономика и социология. 2007. — № 3. — С. 162−173.
- Ожегов С.И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. 4-е изд. — М.: Азбуковик, 1999. — 944 с.
- Отчет Colliers International. Обзор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. 2009 Электронный ресурс. http://www.colliers.spb.ru/images/analitika/pdf/2009.pdf
- Панибратов Ю.П. Совершенствование управления жилищной сферой городов России. СПб.: Ин-т проблем экономического возрождения, 2008. — 77 с.
- Панина E.H. Договорные отношения: центр «Школа собственника» // ЖКХпих. -2008. № 1. — С. 14.
- Пахомова Е. Жилищный вопрос: есть ли решение? // Национальные проекты. 2007. — № 7(14).
- Песоцкая Е.В. Основы менеджмента: учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭиФ, 2004. — 315 с.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Постановление Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.
- Придвижкин C.B. Эволюция территориальных программ жилищного финансирования // Финансы и кредит. 2006. — № 24 (228). — С.59−70.1 78. Проблема эффективности в XXI веке: экономика США / Отв. ред.
- B.И.Марцинкевич- Ин-т мировой экономики и междунар. отношений РАН. — М., Наука, 2006.-389 с.
- Пчелинцев О.С. Проблемы региональной инфраструктуры как источник экономических и социальных угроз // Проблемы прогнозирования. 2006. — № 6(99). — С.20−29.
- Пчелинцев О.С. Региональная инфраструктура в стратегии реформ // Экономическая наука современной России. 2005. — № 3 (30). — С.67−79.
- Региональные факторы экономического роста / Под общ. ред.
- C.Н.Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. — 238 с.
- Реконструкция и обновление сложившейся застройки города / Под общ. ред. П. Г. Грабового и В. А. Харитонова. М.: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2006. -624 с.
- Родионова Н.В. Функционирование рынка недвижимости и развитие ипотечного кредитования на рынке жилья. М.: Наука, 2006. — 174 с.
- Российский статистический ежегодник. 2008: стат.сб. / Росстат. М., 2008. -847 с.
- Санкт-Петербург. Градостроительная ситуация. 2003: атлас. СПб.: КГА Администрации СПб,. Петербургский НИПИград. — 2003. — 27 с.
- Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. — 234 с.
- Семенова Т.Ю. Инновационная политика в системе функционирования и развития региона: монография. СПб.: СПбГИЭУ, 2008. — 207 с.
- Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов. -М.: Фонд «Новое тысячелетие», 1999. 247 с.
- Ситдиков С.А. Экономико-организационный механизм управления капитальным ремонтом жилищного фонда в крупном городе: монография. — СПб.: СПбГИЭУ, 2008.- 191 с.
- Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа: монография. — СПб.: СПбГИЭА, 1997. 147 с.
- Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2004. 248 с.
- Смирнова И.В. Экономика недвижимости: учеб. пособие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2003.- 451 с.
- Совершенствование экономического механизма функционирования инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов: сб.науч.тр. — М.: МИКХИС, 2007. 545 с.
- Соловьев B.C. Стратегический менеджмент: учебник. Ростов-на-Дону: Феникс- Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. — 448 с.
- Стащак Г. Аренда прогибается // Недвижимость и строительство Петербурга. 2009. — 2 февраля. — № 04 (538). — С. 12.
- Стратегическое управление в городском хозяйстве / Под ред. В. С. Чекалина.- СПб.: СПбГИЭУ, 2007. 235 с.
- Строительство в России 2008. Стат. сб. / Росстат. М., 2008. — 214 с.
- Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000. — 428 с.
- Тургель И.Д., Придвижкин C.B. Особенности развития рынка жилья мегаполиса в условиях функциональной трансформации // Региональная экономика: теория и практика. 2007. — № 14. — С.110−119.
- Управление недвижимым имуществом: учебник / Под ред. С. Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. — 471 с.
- Управление реконструкцией жилой застройки / Баумгертнер В. Ф., Песоц-кая Е.В., Эргашев Х. О. СПб.: Изд-во СПбГУЭиФ, 2001. — 149 с.
- Федеральная антимонопольная служба России Электронный ресурс. http://www.fas. gov.ru/competition/finance/analisys/a2400. shtml
- Федорова М. Институты некоммерческого кредитования в жилищной сфере //Вопросы экономики. 2006. — № 9. — С. 149−153.
- Федосеев И.В. Совершенствование управления инновационно-инвестиционной деятельностью строительного предприятия в регионе: монография. СПб.: СПбГИЭУ, 2008. — 211 с.
- Финансирование жилищно-коммунального комплекса: современные тенденции и перспективы: монография / Е. В. Арсенова, А. Ю. Жданова, Н. М. Иванова. -М.: Финакадемия, 2008. 192 с.
- Центральная База Статистических Данных Федеральной службы Государственной статистики Электронный ресурс. http://www.gks.ru/dbscripts/Cbsd/DBInet.cgi
- Цицин К. Интервью генерального директора государственной корпорации «Фонд содействия реформирования ЖКХ Информационному агентству REGNUM. 19 января 2009 года [Электронный ресурс] www.regnum.ru
- Чекалин B.C. Методологические основы комплексного регулирования капитального ремонта и реконструкции основных фондов муниципального хозяйства: Спец. 08.00.05. Дисс. соиск .д.э.н. СПб.: СПбГИЭА, 1993.-323 с.
- Чекалин B.C. Паспорт индикатор состояния жилого фонда // ЖКХ mix. — 2008.-№ 1. — С.12−13.
- Черемисина Т.П. Жилье в России. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. 2006. — № 4 (382). -С.99−115.
- Экономика жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие / Под ред. Ю. Ф. Симионова. М.: ИКЦ «МарТ" — Ростов н/Д: Изд. Центр «МарТ», 2004.-208 с.
- Экономика строительства / Под общ. ред. Бузырева В. В. М.: Академия, 2007.-335 с.
- Экономика строительства: учебник / И. С. Степанов, Х. М. Гумба, Ф. Н. Кузнецов и др. М.: Юрист, 2006. — 620 с.
- Ясин Е.Г. Нерыночный сектор. Структурные реформы и экономический рост: фонд Либеральная миссия. М., 2003. — 112 с.
- Ясин Е.Г. Политическая экономия реформы ЖКХ Электронный ресурс. -www.liberal.ru/other.asp. 19.07.2006
- Ясинская А., Синочкин Д. Интервью с вице-губернатором Санкт-Петебурга, курирующим строительный блок // Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга. 2009. — 02 февраля. -№ 04(538). — С.16−17.
- Bogart М.Н. The politics of urban beauty: New York & its Art commission. -Chicago: Univ. of Chicago press, 2006. 368 c.
- Brown S., Sessions J.G. Housing, privatization and the «Right to buy» // Applied economics. L., 1997. — Vol. 29. — N 5. — P.581−590.
- Brown D.M., Warren-Boulton F.R. Testing the Structure-Competition Relationship on Cross-Sectional Firm Data. Discussion paper 88−6. Economic Analysis Group, U.S. Department of Justice. — 1988. — May 11.
- Carmona M. Housing design quality: Through policy, guidance and review. -London- New York: Spon press, 2001. 349 c.
- Cole J. Housing hits where it hurts // New statesman and Society. 1991. -Dec.27. -Vol.4. -N120. — P.9.
- Crook A.D., Moroney M. Housing associations, private finance and risk avoidance//Environment and planning. 1995. — Vol. 27. -N 1. — P.1695−1712.
- Dolling J., Staffofd B. Home ownership: The diversity of experience. Alder-shot etc.: Gower, 1989. — 164 p.
- Gupta A. Changing perspectives of the welfare state: The issue of privatisation. -Dehli, 1994. 181 p.
- Hackworth J. The neoliberal city: governance, ideology, and development in American urbanism. Ithaca- London: Cornell univ. press, 2007. — 225 p.
- Henley A., Disney R., Carrutt A. Job tenure and asset holding // Econ j. Cambridge etc., 1994. — Vol.104, N423. — P. 338−349.
- Kemp P.A. Shifting the balance between state and market: The reprivatisation of rental housing provision in Britain // Environment and planning. L., 1990. — Vol. 22, N 6. — P.793−810.
- Loughlin M. Local government in modern state. L.: Sweet a. Maxwell, 1986. — XXV/ - 222 p.
- Malpase P., Murie A. Housing policy and practice L.: Basingstoke: Macmillan, 1990. -XIV- 335 p.
- Oberlander H.P. Housing a nation: The evolution of Canad. housing policy. — Ottawa: Centre for human settlements, The Univ. of Brit. Columbia for Canada mortgage and housing corp., 1992. 164 p.
- Oswalt P., Rieniets T. Atlas der schrumpfenden Stadte. Ostfildern: H. Cantz Verlag, 2004. — 160 s.
- Page M.W. Locality, housing production and the local state // Environment a. planning. D. L., 1996. — Vol.14, N2. — P. 181−201.
- Plumridge A. The privatization of social housing // Privatization: Social science themes and perspectives. Aldershot. 1996. — P. 129−157.
- Quasi-markets and social policy / Ed. by Grand J.L., Bartlett W. L., 1993. -241 p.
- Rappaport A. Creating Shareholder Value: A guide for managers and investors. -Free Press, 1997.-224 p.
- Smith R., Walker R., Williams P. Empowering the consumer: The case of social housing // Privatization and the welfare state: Implications for consumers and the workforce / Ed. By Morgan Ph. Aldershot, 1995. — P.287−309.
- Trends in Europe and North America.: Statist, yearbook of the Econ. commiss. for Europe. N.Y.- Geneva: UN, 1999. -1998/1999. — XIII. — 262 p.