Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения

Диссертация: Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Под гражданским оборотом земельных участков сельскохозяйственного назначения следует понимать основанный на законе переход имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения от одного субъекта к другому в результате сделок, в порядке универсального правопреемства, а также посредством властно-распорядительных функций государственных органов и органов местного самоуправления… Читать ещё >

Содержание

  • 1. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
    • 1. 1. Понятие и источники правового регулирования гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения
    • 1. 2. Субъекты гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения
    • 1. 3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения как объекты гражданского оборота
  • 2. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
    • 2. 1. Общая характеристика прав i ia земельные участки сельскохозяйственного назначения
    • 2. 2. Особенности приобретения и прекращения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения
    • 2. 3. Особенности приобретения и прекращения иных (кроме права собственности) прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

диссертационного исследования. Вовлечение земельных участков сельскохозяйственного назначения в гражданский оборот потребовало существенного обновления современного гражданского законодательства Российской Федерации. Основной особенностью земельных участков сельскохозяйственного назначения, как объектов гражданского оборота, является их практическая незаменимость и невосполнимость. Именно плодородие как способность почвы земельного участка удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений1 в значительной мере определяет специфику этого объекта недвижимости. Исходя из этого в российском законодательстве, так же как и в законодательстве большинства зарубежных стран, земельные участки сельскохозяйственного назначения выделяются в отдельную категорию, имеющую особый правовой режим.

Одной из основных черт такого режима является установление специальных правил участия данных земельных участков в обороте, а также определение перечня лиц, способных обладать правами на них.

Проблема включения земельных участков вообще и земельных участков сельскохозяйственного назначения, в частности, в число объектов права частной собственности и соответственно возможность их свободного перехода от одних лиц к другим является для Российской Федерации особо значимой вот уже на протяжении почти двадцати лет. После первоначального закрепления в декларативном порядке права частной собственности на землю в Законе РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348−1 «О крестьянском (фермерском) хозяйу стве» до установления порядка и способов его приобретения в Земельном ко.

1 Ст. 1. О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 16 июля 1998 № 101-ФЗ (в ред. от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ)//Собрание законодательства Российской Федерации, — 1998.20 июля. — № 29. — ст. 3399- 2008.28 июля. -№ 30 (ч. 2). — ст. 3616.

2 О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Закон РСФСР от 22 ноября 1990 № 348−1 (в ред. от 27.12.1990 № 461−1, от 24.06.1992 № 3119−1, от 28.04.1993 № 4888−1, Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287, от 30.12.2001 № 196-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-Ф3). Утратил силу в связи с принятием Федерального закона от дексе Российской Федерации от 25 октября 2001 года 1Э6-ФЗ" (далее — ЗК.

РФ) и Федеральном законе от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"4 (далее — ФЗ «Об обороте») проделана большая исследовательская работа. Вместе с тем, современное законодательство, опосредующее оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, еще далеко от совершенства. Практика выявляет множество спорных, недостаточно урегулированных вопросов и даже правовых пробелов в данной сфере. Поэтому актуальность проведения комплексного исследования оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения представляется вполне очевидной.

Кроме того, актуальность решения проблем в данной области связана с повышением востребованности земельных участков сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственной продукции в свете роста её потребления, в том числе в связи с ростом народонаселения Земли. Устойчивый прирост производства сельскохозяйственной продукции позволит обеспечить продовольственную безопасность и продовольственную независимость России.

О продовольственной безопасности России первые лица государства говорят беспрерывно.5 Как отмечает Д. А. Медведев «продовольственная независимость России поможет не допускать скачкообразного роста цен на продукты.

11.06.2003 N 74-ФЗ // Ведомости СНД и ВС РСФСР. — 1990. -№ 26. — ст. 324- Российская газета. -2003. 17 июня. -№ 115.

3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-Ф3 (в ред. от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от.

29.06.2004 № 58-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЭ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ, от 22.07.2005 № 117-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-Ф3, от 03.06.2006 № 73-Ф3, от 30.06.2006 № 92-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-Ф3, от 27.07.2006 № 154-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 04.12.2006 № 204-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-Ф3, от 29.12.2006 № 260-ФЗ, от 29.12.2006 № 261-ФЗ, от 28.02.2007 № 21-ФЗ, от 10.05.2007 № 69-ФЗ, от 19.06.2007 № 102-ФЗ, от 24.07.2007 № 212-ФЗ, от 30.10.2007 № 240-ФЗ, от 08.11.2007 № 257-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 13.05.2008 № 68-ФЗ, от 14.07.2008 № 118-ФЗ, от 22.07.2008 № 141-ФЗ) // Российская газета. — 2001. 30 октября. -№ 211−212- 2008. 25 июля.-№ 158.

4 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 № 101-ФЗ (в ред. от 07.07.2003 № 113-Ф3, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-Ф3, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от.

07.03.2005 № 10-ФЗ, от 18.07.2005 № 87-ФЗ, от 05.02.2007 № 11-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ) // Российская газета.-2002. 27 июля. — № 137- 2008. 17мая.-№ 105.

5 Политическая экспертная сеть Kpeuib*Org // http://www.kreml.org/interview/162 426 798- Официальный сайт партии «Единая Россия» // http://old.sovet-nso.ru/frakcii/edros/news/229.htmlЦентр политической конъюнктуры России// http://www.ancentr.ru/modules/analiticalcomments/vnesh08062008.html.

Россия обязана кормить себя сама и давать возможность для экспорта сельскохозяйственной продукции".6.

Депутат Государственной Думы, заместитель комитета по аграрным вопросам А. Берестов указывает — «богатейшие земельные ресурсы — источник возобновляемый, в его развитии — основа российской продовольственной безопасности».7.

Развитие аграрно-промышленного комплекса является одним из приоритетных национальных проектов, который, как отметил Президент в своем ежегодном послании «не только доказал свою эффективность, но и продемонстрировал огромные потенциальные возможности российского сельского хозяйства. для всех стало очевидным, что сельское хозяйство — это перспективная и потенциально высокотехнологичная отрасль нашей экономики».8.

Развитие аграрно-промышленного комплекса невозможно без выверенного правового механизма оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения. Российское сельское хозяйство как перспективная и потенциально высокотехнологичная отрасль нашей экономики нуждается в постоянном притоке инвестиций, которые появляются только при наличии четко выверенных и юридически обеспеченных правилах игры участников рынка.

Естественно, что первоосновой сельскохозяйственного производства выступают земельные участки сельскохозяйственного назначения, поэтому обеспечение доступа к ним лиц, которые непосредственно будут использовать их в сельском хозяйстве, является первоочередной задачей. Эта задача в первую очередь должна решаться путем совершенствования правового регулирования оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения. Представляется, что именно в рамках гражданско-правовых конструкций, традиционно регламентирующих различные способы перехода прав на имущество, к которому законодательство сейчас относит и земельные участки сельскохозяйственного.

6 Сайт Дмитрия Медведева // http://www.medvedev2008.ru/livepress2702.htrn.

7 Берестов А. «Единая Россия» обсуждает вопросы продовольственной безопасности / А. Берестов // http://www.regions.rU/news/parties/2 155 683/.

8 Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26 апреля 2007 года // Российская газета. — 2007. 27 апреля. -№ 90. назначения, данные вопросы могут получить свое наиболее эффективное разрешение.

Научная разработанность темы исследования. Основой диссертационного исследования послужило изучение трудов в сфере теории права и гражданского права — С. С. Алексеева, М. В. Антокольской, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, В. А. Дозорцева, В. П. Камышанского, А. И. Масляева, В. П. Мозолина, А. П. Сергеева, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, Б. Б. Черепахина и др., трудов российских дореволюционных юристов —И. И. Евтихиева, JI.A. Кассо,.

A.А. Леонтьева, Д. И. Мейера, Г. Ф. Шершеневича, а также в области земельного права — Г. А. Аксененка, З. С. Беляевой, С. А. Боголюбова, Г. Е. Быстрова, Н. Н. Веденина, В. К. Григорьева, Ю. Г. Жарикова, А. А. Забелышенского, И. А. Иконицкой, В. А. Кабатова, Н. И. Краснова, М. И. Козыря, М. И. Палладиной, И. Ф. Панкратова, В. В. Петрова, Г. Н. Полянской, О. А. Самончик, Н. А. Сыродоева,.

B.В. Устюковой, A.M. Турубинера, Л. П. Фоминой и др.

Ряд вопросов оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения рассмотрены в диссертационных исследованиях С. И. Герасина «Правовые основы оборота земель, используемых в сельскохозяйственном производстве» (2000 г.), Е. Н. Никитиной «Правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения» (2003 г.), И. Ю. Ельцовой «Гражданско-правовое регулирование сделок с землей» (2003 г.) и ряда других авторов.

Таким образом, тематика данной диссертации не оставалась без внимания ученых. Однако во всех приведенных работах вопросы оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения исследовались фрагментарно, в контексте рассмотрения иных правовых институтов.

Цель исследования. Целью диссертационного исследования является обоснование преимуществ гражданско-правовых методов правового регулирования оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения для достижения баланса публичных и частных интересов, а также обоснование предложений по совершенствованию законодательства и практики его применения в данной области.

Задачи исследования. Для достижения поставленной цели предусмотрено решение следующих основных задач:

— определить понятие гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения и структуру источников его правового регулирования;

— выявить общую характеристику содержания правовых норм, регулирующих оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения;

— рассмотреть правовой статус субъектов гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения и выявить особенности их участия в обороте;

— определить специфику земельных участков сельскохозяйственного назначения как объектов гражданского оборота;

— исследовать общую характеристику вещных и обязательственных прав, на которых земельные участки сельскохозяйственного назначения могут принадлежать различным лицам;

— проанализировать особенности приобретения и прекращения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения;

— обобщить особенности приобретения и прекращения иных (кроме права собственности) прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения;

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Предметом исследования выступают непосредственно нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, существующая практика применения соответствующих норм, а также теоретические разработки и научная доктрина правовой природы и перспектив развития гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Методологическую основу диссертационного исследования составили общенаучные (историко-логический, системно-аналитический, диалектический, социологический), а также специальные методы (исторический, формально-юридический, сравнительно-правовой, индуктивный и дедуктивный).

Теоретическая и эмпирическая основы исследования. Диссертация выполнена на основе анализа и обобщения научных трудов различных авторов, в том числе классиков русской юриспруденции.

Эмпирическую основу исследования составили нормативно-правовые акты Российской Федерации и ее субъектов, акты органов местного самоуправления, а также практика рассмотрения арбитражными судами дел, связанных с оборотом земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В числе основных правовых актов, составивших основу исследования, следует назвать Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ), ЗК РФ, ФЗ «Об обороте», на основании которых проводилось изучение особенностей гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения и другие акты.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что представленное к защите исследование представляет собой одну из первых попыток комплексного исследования особенностей гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения в условиях формирования современного рынка земли в Российской Федерации. Проведенное исследование позволило обосновать и вынести на защиту следующие основные положения и выводы, отражающие научную новизну диссертации.

1. Под гражданским оборотом земельных участков сельскохозяйственного назначения следует понимать основанный на законе переход имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения от одного субъекта к другому в результате сделок, в порядке универсального правопреемства, а также посредством властно-распорядительных функций государственных органов и органов местного самоуправления. Эффективность оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения обусловлена степенью обеспечения устойчивого роста сельскохозяйственного производства и сохранения их плодородия.

2. Предлагается устранить бланкетность норм Земельного кодекса РФ, являющегося актом комплексного, в том числе гражданско-правового, регулирования в отношении норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Положения названного закона следует полностью включить в главу 14 ЗК РФ «Земли сельскохозяйственного назначения». Это позволит оптимизировать правовое регулирование гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения и исключить разбросанность норм данного института по различным законам.

3. Следует придать большую определенность правому статусу субъектов гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения. С этой целью предлагается:

— признать крестьянское (фермерское) хозяйство особой формой сельскохозяйственного производственного кооператива, основанного на родственных (свойственных) связях его членов, и внести соответствующие дополнения в ФЗ от 8 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» № 19Э-ФЗ. Это позволит оптимизировать и упростить процесс введения в гражданский оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих членам крестьянского (фермерского) хозяйства;

— привести в соответствие с ГК РФ перечень лиц, которым разрешено использовать земельные участки сельскохозяйственного назначения, закрепленный в ст. 78 ЗК РФ, а также установить единое понятие «сельхозтоваропроизводителя», под которым предлагается понимать физическое или юридическое лицо, осуществляющее производство сельскохозяйственной продукции, составляющая в стоимостном выражении более 50 процентов общего объема производимой им продукции в течение календарного года.

Необходимость придания определенности содержанию категории «сельхозтоваропроизводителя» связано с тем, что ему должен отдаваться приоритет при предоставлении прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

4. Гражданский оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения как недвижимого имущества предполагает четкую определенность характерных признаков определения объектов такого оборота. С этой целью предлагается:

— ввести в ст. 261 ГК РФ следующее определение земельного участка: «Земельный участок — это индивидуально-определенная вещь определенного целевого назначения, представляющая собой часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральными законами в составе соответствующей категории земель»;

— «земельный участок сельскохозяйственного назначения — это особо охраняемая индивидуально определенная вещь, представляющая собой часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральными законами, предназначенная для сельскохозяйственного производства и отнесенная к сельскохозяйственным землям в порядке, установленном федеральным законодательством»;

— «земельный участок сельскохозяйственных угодий представляет собой вид наиболее ценных земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которого существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), использование которого для других целей может быть ограничено в соответствии с законодательством субъектов РФ».

5. Обосновывается вывод о том, что предоставление права на получение платы лицом, чей земельный участок обременен публичным сервитутом, только при возникновении в связи с публичным сервитутом существенных затруднений в использовании земельного участка необоснованно ограничивает права собственника. Представляется, что подобное ограничение следует исключить как нарушающее права и законные интересы лиц, чьи земельные участки обременены публичным сервитутом.

6. Предлагается увеличить предельный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения до девяносто девяти лет, поскольку именно долговременная аренда является основой стабильного правового положения сторон договора и в наибольшей степени способствует эффективному и рациональному использованию арендаторами земельного участка сельскохозяйственного назначения.

7. Обосновывается вывод о целесообразности использования договорной формы построения отношений по безвозмездному срочному пользованию в любом, предусмотренном законом случае, а не только при предоставлении в пользование земельных участков из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам, как это установлено в ныне действующей ст. 24 ЗК РФ. Также в целях упорядочения отношений в сфере предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения в виде служебных наделов, необходимо установить возможность предоставления их из земель любых организаций, а на федеральном уровне закрепить отдельные виды организаций и соответствующие категории работников, предоставление которым земельных участков в виде служебных наделов является обязательным.

8. Необходимо исключить преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Так как данное правило в настоящее время не обеспечивает сохранение особого правового режима земель сельскохозяйственного назначения, может быть обойдено путем заключения договоров мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, а в силу несовершенства порядка его реализации, существенно затрудняет оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения.

9. В случае, когда невозможность сохранения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения связана с превышением норм их предельной площади, следует предусмотреть для их собственников не только обязанность по отчуждению превышающей площади сельскохозяйственных угодий, но и преимущественное право на заключение договора аренды таких земельных участков, если они отчуждаются в государственную или муниципальную собственность.

10. Торги на получение права на заключение договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения из государственной и муниципальной собственности либо права на заключение договора аренды должны осуществляться только в форме конкурса, так как в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо установление особых условий по их использованию.

11. В целях предотвращения злоупотреблений со стороны органов государственной власти и местного самоуправления предлагается установить на уровне федерального закона исчерпывающий перечень оснований изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения для нужд субъектов РФ и муниципальных образований.

Теоретическая значимость и практическое применение результатов диссертационного исследования. Проведенный в работе анализ особенностей именно гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения дополняет существующие теоретические разработки общего характера в указанной сфере, позволяет выявить преимущества и недостатки существующего порядка правового регулирования гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения, оценить возможность реализации не только частного, но и публичного интереса в рамках гражданского права.

Основные положения настоящего исследования обсуждались на международных научно-практических конференциях (г. Ростов-на-Дону, 2004 — 2008 гг.), некоторые из них вошли в «Предложения и замечания кафедры процессуального права ГОУ ВПО «Северо-Кавказская академия государственной службы» по результатам рассмотрения главы 2 части 5 Доклада Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации 2007 года «О состоянии законодательства в Российской Федерации».

Практическая значимость диссертационного исследования заключается в возможности использования сделанных в работе выводов при дальнейшем совершенствовании законодательства, регулирующего гражданский оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также для повышения эффективности правоприменительной практики в соответствующей сфере.

Кроме того, выводы, к которым пришел диссертант, могут быть использованы в процессе преподавания учебных курсов гражданского права и земельного права, спецкурсов, касающихся особенностей гражданского оборота земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, а также при дальнейших научных исследованиях указанной проблематики.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

На основании проведенного исследования оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения можно сделать вывод о том, что в настоящее время актуальность упорядочения правового регулирования рассматриваемых отношений постоянно возрастает и выявленные проблемы требуют скорейшего разрешения.

В юридической литературе не сложилось единого представления о правовой природе оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения, что обуславливается особым предметом таких отношений — земельным участком сельскохозяйственного назначения, который представляет не только имущественную, но и социальную, политическую и иную публичную ценность.

В регулировании данных отношений задействовано множество нормативных актов различной отраслевой принадлежности и уровня организации власти. Основной проблемой выступает наличие множества коллизий между ГК РФ и ЗК РФ. Исходя из анализа законодательства можно сделать вывод о продолжающемся становлении данной сферы, и необходимости его дальнейшего совершенствования в целях устранения противоречивости и неполноты.

Прежде всего, необходимо признать исключительно гражданско-правовую природу имущественных отношений с земельными участками вообще и сельскохозяйственного назначения в частности, и соответственно примат ГК РФ над ЗК РФ в части регулирования рассматриваемых вопросов.

Субъекты оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством установлены весьма небрежно в ст. 78 ЗК РФ. Особенности участия отдельных лиц в рассматриваемых отношениях специально не обозначены и определяются исходя из их гражданской правосубъектности. Признавая в целом обоснованность такой позиции, необходимо все же определить преимущественные возможности лиц, непосредственно использующих земельные участки сельскохозяйственного назначения в сельскохозяйственном производстве, сделать особый упор на понятии «сельхозтоваропроизводитель» как субъект оборота. Тем более, что подобная практика уже присутствует в ГК РФ при регулировании договора контрактации (параграф 5 гл. 30).

Следует отметить, что предоставление земельных участков бесплатно, да и за плату из государственных и муниципальных земель для садоводства, огородничества и т. п. предусмотрено только для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (гл. 3 ФЗ № 66-ФЗ), но не для отдельных, выступающих в индивидуальном порядке граждан.

Таким образом, представляется, что установленный ныне действующим ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства не обеспечивает в полной мере интересы граждан и нарушает установленный ст. 15 ЗК РФ принцип равного доступа граждан и юридических лиц к приобретению земельных участков в собственность.

Исходя из обобщения законодательства и практики его применения, можно сделать вывод о том, что участие в обороте такого объекта как земельный участок сельскохозяйственного назначения в основном зависит от его индивидуальных особенностей и определяется множеством характеристик, основными из которых выступают: прохождение государственного кадастрового учета, определение конкретного вида разрешенного использования, через качественные характеристики, оборотоспособность и размер.

К сожалению законодатель не всегда полностью учитывает специфику данного объекта, так в ныне действующей ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» отсутствуют в качестве информации, указываемой о земельном участке сведения о качественных характеристиках, определяемых прежде всего через показатели плодородия.

В современный период предусмотрен целый комплекс прав, как вещных, так и обязательственных, на которых земельные участки сельскохозяйственного назначения могут принадлежать лицам. Данные права перечислены в главе.

17 ГК РФ и в 3 и 4 главах ЗК РФ и по своей природе являются преимущественно гражданско-правовыми.

Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, как основное и наиболее полное право, может приобретаться по достаточно широкому кругу оснований — по сделкам и иным гражданско-правовым основаниям, в том числе в результате универсального правопреемства, а также в процессе осуществления властно-распорядительных функций публичных субъектов (административного перераспределения).

При этом, следует сделать вывод о том, что правовое регулирование перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, даже в процессе административного перераспределения, достаточно эффективно может быть осуществлено в рамках гражданско — правовых конструкций, прежде всего в рамках института сделок.

Порядок приобретения и прекращения иных прав, кроме права собственности, в основном зависит от субъектного состава отношений — в частности, участвует в них публичный субъект или нет, и также преимущественно регулируется гражданско-правовыми нормами.

В настоящем диссертационном исследовании предпринята попытка комплексного, системного анализа гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения, направленного на формирование целостного представления об этом правовом явлении с целью аргументации предложений по дальнейшему совершенствованию законодательства в обозначенной области.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. — 1993. 25 декабря. — № 237.
  2. П) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. — № 5. -Ст. 410- 2008. — № 29 (часть 1). — Ст. 3418.
  3. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 № 200-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 22.07.2008 № 143-Ф3) // Российская газета. 2006. 8 декабря. — № 277- 2008. 30 июля. — № 160.
  4. Земельный кодекс РСФСР от 30 октября 1922. Утратил силу в связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от 03.03.1971 // СУ РСФСР. -1922.-№ 68.-ст. 901.
  5. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13 декабря 1968 № 3401-VII. Утратил силу в связи с изданием Постановления ВС СССР от 28.02.1990 № 1252−1 // Ведомости ВС СССР. -1968.-№ 51.-Ст. 485.
  6. Земельный кодекс РСФСР от 1 июля 1970. Утратил силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25.04.1991 N 1103/1−1 // Ведомости
  7. ВС РСФСР. 1970. — № 28. — Ст. 581.
  8. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 № 1103−1. Утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. —1991.-№ 22.-Ст. 768.
  9. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа 2000 № 117-ФЗ (ред. от 04.12.2007, с изм. от 23.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 2000. — № 32. — ст. 3340- 2008. — № 30 (ч. 2). — ст. 3616.
  10. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 26 января 1996 № 15-ФЗ (в ред. от 26.11.2001 N 147-ФЗ) // Российская газета. 1996. 6 февраля. — № 23- 2001. 28 ноября. — №-233.
  11. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11 июня 2003 № 74-ФЗ (в ред. от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ) // Российская газета. 2003. 17 июня. — № 115- 2008. — 17 мая. — № 105.
  12. О личном подсобном хозяйстве: Федеральный закон от 07 июля 2003 № 112-ФЗ (в ред. от 22.07.2008 № 141-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 23.07.2008 № 160-ФЗ) // Российская газета. —2003. 10 июля. — № 135- 2008. 25 июля. -№ 158.
  13. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: Федеральный закон от 14 ноября 2002 № 161 — ФЗ (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 г. № 169-ФЗ- от 24.07.2007 г. № 212- ФЗ, от 01.12.2007 г. № 318
  14. ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 48. Ст. 4746- 2007. № 49. Ст. 6079.
  15. О развитии сельского хозяйства: Федеральный закон от 29 декабря 2006 № 264-ФЗ (в ред. от 11.06.2008 № 83-Ф3, от 23.07.2008 № 160-ФЗ) // Российская газета. 2007. 11 января. — № 2- 2008. 25 июля. — № 158.
  16. О государственной службе российского казачества: Федеральный закон от 05 декабря 2005 № 154-ФЗ // Российская газета. — 2005. 8 декабря. — № 276.
  17. О Всероссийской сельскохозяйственной переписи: Федеральный закон от 21 июля 2005 № 108-ФЗ // Российская газета. 2005. 26 июля. — № 161.
  18. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: Федеральный закон от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ (в ред. от 21.07.2005
  19. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (в ред. от 22.07.2008 № 141-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 23.07.2008 № 160-ФЗ) // Российская газета. — 2007. 1 августа. -№ 165- 2008. 25 июля. -№ 158.
  20. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области: Закон Московской области от 12 июня 2004 № 75/2004−03 // Ежедневные новости. Подмосковье. 2004. — 26 июня.
  21. Об основах платного землепользования в городе Москве: Закон города Москвы от 16.07.1999 № 34 (в ред. от 29.09.1999) // Ведомости Московской Думы. — 1997. № 7. С. 157- Вестник Мэрии Москвы. — 1999. декабрь. — № 24.
  22. О государственном земельном контроле: Постановление Правительства Российской Федерации от 15 ноября 2006 № 689 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.06.2007 № 394) // Российская газета. — 2006. 23 ноября. -№ 263- 2007. 28 июня. -№ 136.
  23. О Министерстве экономического развития Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008 № 437 // Собрание законодательства РФ. 2008.16 июня. — № 24. — ст. 2867.
  24. Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка: Приказ Министерства Юстиции РФ от 18 февраля 2008 № 32 // Российская газета. — 2008. 22 февраля. № 39.
  25. О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом: Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008 № 432 // Собрание законодательства РФ. 2008. 9 июня. № 23. — ст. 2721.
  26. Об организации Всероссийской сельскохозяйственной переписи: Постановление Правительства Российской Федерации от 31 октября 2005 года № 651 // Российская газета. 2005. 9 ноября. — № 250.
  27. О земельных комитетах и об урегулировании ими сельскохозяйственных отношений: Постановление СНЕС РСФСР от 4 декабря 1917. Утратил силу в связи с изданием декрета ВЦИК, СНК РСФСР от 01.02.1923 // СУ РСФСР.- 1917.-№ 7.-ст. 105.
  28. Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26 апреля 2007 года // Российская газета. -2007. 27 апреля. № 90.
  29. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 года // СПС «Консультант плюс». «Версия Проф». — Номер в ИБ 52 879. — Проверено 30.10.2008.
  30. Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей: одобрены Минсельхозом РФ 23 января 2003, Протокол № 3 // СПС «Консультант плюс». «Версия Проф». — Номер в ИБ 47 156. — Проверено 30.10.2008.
  31. Международные нормативные акты, проекты законов
  32. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ. Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам от 19 июля 1999 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. — № 8−12. — 2000. — № 1-
  33. Постановление ФАС Поволжского округа по делу № А12−17 236/02-С43 от 10 апреля 2003 г. // Вестник ВАС РФ. 2003. — № 7.
  34. Постановление Арбитражного суда Московской области по делу № А41-К1−7527/04 от 14 июля 2004 года / Паршин А. Преимущественное право покупки у субъекта РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения // Правовые вопросы недвижимости. 2006. — № 1.
  35. Постановление Арбитражного суда Московской области по делу № А41-К2−5924/04 от 21 мая 2004 года / Паршин А. Преимущественное право покупки у субъекта РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения // Правовые вопросы недвижимости. 2006. — № 1.
  36. Постановление пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства // Вестник ВАС РФ.-2005.-№ 5.
  37. Е.А. Проблемы занятости населения: этнический аспект / Е. А. Агитаев — Северные народы России на пути в новое тысячелетие. М., 2000. -317 с.
  38. Ф.Х. Теоретические проблемы правовой охраны земель сельскохозяйственного назначения / Под ред. С. Б. Байсанова. Алт. Гос. университет. — Томск: Изд-во Томского университета, 1989. — 270 с.
  39. Г. А. Земельные правоотношения в СССР / Г. А. Аксене-нок М.: Госюриздат, 1958. — 424 с.
  40. Комментарий к Основам земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г / Под ред. Г. А. Аксененка, Н. А. Сыродоева. — М.: Юрид. лит., 1974.- 351 с.
  41. С.А. Земельный участок: вопросы и ответы / С. А. Боголюбов / Под ред. С.А. Боголюбова- Изд. третье, переработанное и дополненное. М.: Юстицинформ, 2006. — 139 с.
  42. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2 (издание 4-е, стереотипное) / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский Издательство «Статут», 2002. — 398 с.
  43. В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг /В.В. Витрянский — М.: Статут, 1999.-299 с.
  44. Е., Ефимов А. Обзор судебной практики / Е. Галинов-ская, А. Ефимов Комментарий судебной практики. Выпуск 9. Юрид. лит., 2004.- 12 с.
  45. Гражданское право. Учебник. Часть первая / М. В. Антокольская, Т. В. Богачева и др. / Под ред. А. Г. Калпина. А. И. Масляева. М. Юрист. 1997. 472 с.
  46. Гражданское право: В 2 т. Т II. полутом 2.: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов.- М.: БЕК. 2000. 465 с.
  47. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. 2-е изд. перераб. и доп. М.: Издательство БЕК. 2000. — 816 с.
  48. Гражданское право: учеб.: в 3 т. / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. — Т.1. — 6-е изд., перераб. и доп. -784 с.
  49. Гражданское право. Часть первая: учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. М.: Юристъ, 2005. — 339 с.
  50. Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. В. Ф. Яковлева — М.: Изд-во РАГС, 2005. 503 с.
  51. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. д-ра юрид. наук, проф. О. Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: ИНФРА-М, 2006. -493 с.
  52. В.К. Вопросы теории земельного права / В. К. Григорьев -М.: Госюриздат, 1963. 210 с.
  53. С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав / С. П. Гришаев Подготовлен для публикации в СПС «КонсультантПлюс». — «Комментарии законодательства». — 2005. — № ИБ 8637. — Проверено 30.10.2008.-5 с.
  54. Т.А. Индивидуальный предприниматель: от регистрации до прекращения деятельности. Издание третье, переработанное и дополненное / Т. А. Гусева, Н. В. Ларина. ЗАО Юстицинформ, 2005. — 217 с.
  55. В.П. Юридический справочник землевладельца / В. П. Драчук М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М), 2000. -57 с.
  56. И.И. К учению о едином государственном земельном фонде / И. И. Евтихиев — Горки.: Изд-во Академии, 1928. — 80 с.
  57. .В. Земельное право. Учебник для вузов / Б. В. Ерофеев — М.: МЦУПЛ, 2006. 560 с.
  58. .В. Земельное право: Учебник для ВУЗов / Под ред. Г. В. Чубукова М.: Новый Юрист, 1998. — 630 с.
  59. Ю.Г. Право сельскохозяйственного землепользования / Ю. Г. Жариков -М.:Юрид. лит., 1969. 199 с.
  60. Земельное право России. Учебник. / Под ред. В. В. Петрова. — М., 1998.-300 с.
  61. Земельное право: учебник / Под ред. Г. Е. Быстрова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. — 720 с.
  62. К.Х. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения / К. Х. Ибрагимов М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. — 397 с.
  63. И.А. История государства и права России / И. А. Исаев. — М.: Юрист, 1996.-448 с.
  64. В.А. Правовые формы управления землями сельскохозяйственного назначения в СССР / В. А. Кабатов М.: Госюриздат, 1958.— 116с.
  65. Н.И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» / Н. И. Калинин, А. А. Удачин. — Международная академия оценки и консалтинга, 2004. 46 с.
  66. В.П. Актуальные проблемы права собственности: Учебное пособие / В. П. Камышанский Краснодар: НОУ ВПО ИНЭП, 2008. — 464 с.
  67. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный)/ Е. Ю. Валявина. А. П. Сергеев. Ю. К. Толстой / Под ред. А. П. Сергеева. Ю. К. Толстого. М.: ТК Велби. Издательство Проспект. 2005. — 1088 с.
  68. Комментарий к Гражданскому кодексу, части первой / Отв. ред. О. Н. Садиков. -М.: ИНФРА-М, 1997. 448 с.
  69. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. М. И. Брагинского. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. — 478 с.
  70. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части второй (постатейный). Изд. 3-е. испр. и доп.// Отв.ред. О. Н. Садиков. М.:Инфра М. 1997. -778 с.
  71. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй (постатейный) / Отв. ред. д.ю.н., проф. О. Н. Садиков М.: Юр. фирма КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2002. — 800 с.
  72. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Издательство «Юрайт», 2004. 509 с.
  73. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. С. А. Боголюбова.- 4-е изд., доп. и перераб. М.: Проспект (ТК Велби), 2004. — 448 с.
  74. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под. ред. С. А. Боголюбова. — Юрайт-Издат, 2006. 204 с.
  75. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный) / под ред. С. А. Боголюбова. — Юридический Дом «Юстицинформ», 2003. — 86 с.
  76. Комментарий к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (постатейный) / А. А. Байтенова, Н. И. Кресникова. М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. — 111 с.
  77. Н. Земельные отношения и землеустройство в России / Н. Ко-мов, В. Родин, В. Алакоз. -М.: Русслит, 1995. 510 с.
  78. A.JI. Сделки с земельными участками: учебное пособие / А. Л. Корнеев. ОАО «Издательский Дом «Городец, 2006. — 97 с.
  79. О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Крассов- М.: Юристъ, 2005. 379 с.
  80. О.И. Земельное право современной России: Учеб. пособие. / О. И. Крассов М.: Дело, 2003. — 624 с.
  81. Н.Н. Земельный участок как объект прав / Н. Н. Мисник. — Ростов н/Д: «Матрица», 2004 64 с.
  82. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / под ред. В. П. Мозолина, М. Н. Малеиной. -М.-.Издательство «НОРМА», 2004. 507 с.
  83. А.А. Спираль многовековой драмы: аграрная наука и политика России (18 20 вв.). 2-е изд. / А. А. Никонов. — Минск: Ураджай, 1996. — 539 с.
  84. Н.Н. Цивилистическая теория корпоративных отношений / Н. Н. Пахомова Издательство «Налоги и финансовое право», 2005. — 161 с.
  85. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» / Н. И. Калинин, А. А. Удачин. — Международная академия оценки и консалтинга, 2004. — 37 с.
  86. О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О. Ю. Скворцов. Волтерс Клувер, 2006. — 196 с.
  87. С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С. А. Степанов М.: Статут, 2004. — 223 с.
  88. Д.А. Статус юридических лиц: учебное пособие для вузов / Д. А. Сумской. ЗАО Юстицинформ, 2006. — 133 с.
  89. Е.А. Основные положения права собственности / Е. А. Суханов М.: Юристь, 2005. — 384 с.
  90. Т.Т. Правовая охрана земель селькохозяйственного назначения / Т. Т. Тагиров — Волгоград: Нижневолжское книжное издательство, 1979. — 128 с.
  91. A.M. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе / A.M. Турубинер М.: Изд-во Моск. Ун-та, 1958. — 331 с.
  92. Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Г. Ф. Шершеневич. — М: Фирма «Спарк», 1995. 556 с. 6. Статьи
  93. А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков / А. Д. Александров // Юридический мир. 2003. — № 1. -С. 61−65.
  94. JI.B. Земельно-правовой статус иностранного юридического лица в российском законодательстве / JI.B. Амосова // Правовые вопросы недвижимости. 2004. — № 2. — С. 47−48.
  95. А.П. О некоторых теоретических проблемах земельной правосубъектности иностранных граждан и юридических лиц / А. П. Анисимов, А. И. Мелихов // Право и политика. 2005. — № 6. -С. 4−7-№ 7. — С. 34−37.
  96. А.П. Проблема приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного законодательства / А. П. Анисимов // Юрист. 2002. — № 12. — С. 2−4.
  97. Т.С. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения / Т. С. Бакунина, Г. Л. Землякова // Материалы конференции. — Государство и право. 2002. — № 9. — С. 78−107.
  98. Т.С. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: проблемы применения / Т. С. Бакунина // Доклад на заседании Ученого Совета Института государства и права РАН. Государство и право. — 2003. — № 5. — С. 101−105.
  99. А. «Единая Россия» обсуждает вопросы продовольственной безопасности / А. Берестов // http://www.regions.ru/news/parties/2 155 683/
  100. Г. А. Переоформление прав на землю по Земельному кодексу Российской Федерации / Г. А. Волков // Экологическое право. — 2003. — № 1. — С. 44−49.
  101. Г. А. Приобретение права собственности на землю по давности владения / Г. А. Волков // Правовые вопросы недвижимости. — 2005. — № 1. — С. 64−68.
  102. Выступление Министра сельского хозяйства РФ А. В. Гордеева на «Правительственном часе» 8 февраля 2006 // Информационный бюллетень. Министерство сельского хозяйства. — 2006. — № 2. — 90 с.
  103. А.К. Концепция Федерального закона о земле / А.К. Го-личенков, О. М. Козырь // Государство и право. 1994. — N 7. — С. 60−69.
  104. Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю / Д. Григорьев // Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ». 2006. — № 18. — С.3−6.
  105. JI.A. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» и вещных правах на земельные участки / JI.A. Грось // Журнал российского права. — 2002. — № 9. — С. 42−51.
  106. Е. Перевод земельного участка в другую категорию / Е. Демидкова // Юрист. 2005. — N 7. — С. 28−29.
  107. Н.А. Гарантируют ли законы право собственности на землю российским крестьянам? / А. Н. Духно, Г. В. Чубуков // Журнал российского права. 1998. — № 12. — С. 35−40
  108. А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации / А. Л. Дьяков // Современное право. — 2004. № 9. — С. 2−6.
  109. В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения / В. А. Евсегнеев // Право и экономика. 2006. — № 1. — С. 17−23.
  110. Е.В. Прекращение права собственности на землю / Е. В. Ельникова // Бюллетень нотариальной практики. — 2003. — № 1. — С. 7−10.
  111. А.В. Анализ нормативной правовой базы, регулирующей документирование операций с земельными участками / А. В. Ермолаева, Е. П. Прохорова // Делопроизводство. — 2007. — № 4. С. 37−45.
  112. Ю.Г. Право граждан на землю для жилищного, дачного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйства / Ю. Г. Жариков // Законодательство и экономика. 2005. — № 5.-С. 71−79.
  113. С.А. Новое в правовом статусе крестьянского (фермерского) хозяйства / С. А. Зинченко, В. Галов // Хозяйство и право. 2004. — N 2. — С. 28−36 .
  114. К.Х. Земли сельскохозяйственного назначения: понятие, сущность и особенности правовой охраны / К. Х. Ибрагимов, А. К. Ибрагимов // Право и политика. 2004. — № 4. — С. 82−85.
  115. М. Проблемы перевода земель / М. Кислякова // Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ». 2005. -N37. — С. 20−25.
  116. С. Особенности сдачи в аренду земельных участков / С. Кириллова // Законность. 2004. — № 1. — С. 49−52.
  117. В. Земельное законодательство (проблемы, поиски путей их решения) / В. Костюк // Хозяйство и право. Приложение к ежемесячному юридическому журналу. -2005. № 8- С. 1−45.
  118. Н.И. Право землепользования сельскохозяйственных предприятий // Реформирование сельскохозяйственных предприятий: правовые проблемы. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1996. — С. 49−59
  119. Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе / Н. И. Кресникова // Земельный вестник России. 2004. — № 3. — С. 16−24.
  120. Н.И. Кадастровый учет земельных участков / Н. И. Кресникова // Право и экономика. 2007. — № 10. — С. 80−85.
  121. А.А. Разрешить нельзя запретить. Справедливый закон или вседозволенность / А. А. Лазаревский // Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ». 2006. — № 18. — С. 56−60.
  122. Н.Н. Земельные участки для садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства: оправданно ли сохранение различных правовых режимов? / Н. Н. Лебедева // Законодательство и экономика. — 2005. — № 11. — С.89−93.
  123. С.Э. Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения субъектов РФ и ограничение прав иных собственников (адвокатская практика) / С. Э. Либанова // Законы России. 2008. — № 8. -С. 71−75.
  124. Д.А. Проблемные аспекты применения источников правового регулирования оборота земельных участков / Д. А. Лопухин // Гражданское право. 2005. — № 4. — С. 6−8.
  125. В.А. Деятельность сельскохозяйственных товаропроизводителей: особенности определения правового статуса / В. А. Ляхов, В. В. Петрунин // Законодательство. — 2002. — № 1. — С. 23−28.
  126. А.Л. Гражданское законодательство: пути развития / А. Л. Маковский // Право и экономика. 2003. — № 3. — С. 35 -40.
  127. М.Н. Правовые аспекты установления и прекращения публичного земельного сервитута / Малеина М. Н. // Журнал российского права. -2004. -№ 12.-С. 29−39.
  128. Д. А. Персональная страница / Д. А. Медведев // http://www.viperson.ru/wind.php?ID=459 860&soch=l.
  129. Е.Л. Сельскохозяйственная кооперация: правовое регулирование / Е. Л. Минина // Государство и право. 1997. — С. 32−41.
  130. В.Ф. Почва для веры. Религиозные объединения как участники земельных отношений / В. Могусев // Бизнес-адвокат. — 2005. — № 1. — С. 37−42.
  131. Д.Б. Интересы в праве: мнение молодых ученых / Д. Б. Моргунов // Журнал российского права. 2005. -N 9. — С. 56−60.
  132. О. Крестьянские (фермерские) хозяйства / О. Морина // Аудит и налогообложение. 2007. — № 7. — С. 20−25.
  133. Основные итоги Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2006 (на 1 июля 2006 года) // Российская газета. 2008. 10 сентября. — № 4747.
  134. М.И. Закон о сельскохозяйственной кооперации — значительное ли правовое достижение? / М. И. Палладина // Государство и право. — 1996.-С. 88 -100.
  135. А. Преимущественное право покупки у субъекта РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения / А. Паршин // Правовые вопросы недвижимости. 2006. — № 1. — С. 13−18.
  136. С.Г. Актуальные проблемы вещных прав: институт права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками после принятия Земельного кодекса / С. Г. Певницкий // Нотариус. 2004. — № 1. — С. 23−25.
  137. М. Кадастр — всему голова / М. Пискунова // Бизнес-адвокат. 2003. — № 24. — С. 45−50.
  138. Приоритетный национальный проект «Развитие Агропромышленного комплекса» // Экономика сельского хозяйства России. — 2006. — № 1.
  139. В.А. Гражданское право как предмет законодательной компетенции Российской Федерации и ее субъектов / В. А. Рахмилович // Журнал российского права. — 2003. № 8. — С. 73−81.
  140. Г. В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика / Г. В. Романова // Юрист. — 2006. — № 1. С. 54−57.
  141. О.А. Крестьянское (фермерское) хозяйство в системе субъектов предпринимательской деятельности / О. А. Серова // Российский судья. — 2006. № 2. — С. 6−8.
  142. Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации / Е. А. Суханов // Экологическое право. 2003. — № 1. — С. 50−54.
  143. Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства / Н. А. Сыродоев // Государство и право. 2001. — № 4. — С. 28−35.
  144. Н.А. Проблемы экологического, земельного права и законодательства (обзор выступлений участников научно-практической конференции) / Н. А. Сыродоев // Вестник Московского ун-та. — Серия 11. Право. — 2000. № 2. — С. 107−110.
  145. Н.И. Реквизиция как один из случаев принудительного прекращения права собственности на земельные участки / Н. И. Таскин // Юрист. — 2003.-№ 3.-С. 36−40.
  146. .И. Уточнение площади земельного участка / Б. Уткин // ЭЖ-Юрист. 2004. — № 29. — С. 10−12.
  147. .И. Комментарий к комментарию: Пленум ВАС РФ запретил выкуп участков / Б. И. Уткин // Российская правовая газета эж-ЮРИСТ. — 2005. июнь.-№ 24.-С. 7−9.
  148. Хождение за правдой. Как краснодарский фермер Президенту России пожаловался // http://www.k-vedomosti.ru/2004.23 марта.
  149. М. Все посчитано. И даже съедено. Росстат наконец подвел итоги Всероссийской сельскохозяйственной переписи / М. Чкаников // Российская газета. 2008. 10 сентября. — № 4747. — С. 1.
  150. В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения / В. В. Чубаров // Журнал российского права. 2005. — № 9. — С. 52−65.
  151. Г. Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам / Г. Н. Эйриян // Адвокат. 2003. — № 7. — С. 24−28.
  152. A.M., Воздушные замки на бренной меже / А. Эрделев-ский // Бизнес адвокат. — 2000. — № 8. — С. 70 — 75.
  153. Диссертации, авторефераты диссертаций
  154. JI.M. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / JI.M. Ахметшина Казань, 2002. — 28 с.
  155. С.А. Становление и развитие земельных отношений в России: история и современность: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.01 / С. А. Воронцов Куб. ГАУ. — Краснодар, 2008. — 29 с.
  156. С.И. Правовые основы оборота земель, используемых в сельскохозяйственном производстве: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / С. И. Герасин М., 2000. — 159 с.
  157. И.Ю. Гражданско-правовое регулирование сделок с землей: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / И. Ю. Ельцова Саратов, 2003. — 29 с.
  158. А.А. Земельный участок как объект земельных правоотношений: Автореф. дис. канд. юрид. наук / А. А. Минаева — М., 2007. 26 с.
  159. В.В. Вещные и обязательственные права на землю в федеральном законодательстве и законодательстве субъектов Российской Федерации: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / В. В. Никишин — Саратов, 2003. — 190 с.
  160. В.В. Обеспечительная функция залога: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / В. В. Скворцов М, 2002. — 27 с.
  161. Д.В. Возникновение права собственности граждан на находящиеся у них во владении земельные участки, дачи, гаражи и индивидуальные жилые дома: Автореф. дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 / Д. В. Степанов — Куб. ГАУ. Краснодар, 2008. — 23 с.
Заполнить форму текущей работой

Пора сдавать?