Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Под земельной рентой понимается доход с земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности. Причиной возникновения земельной ренты является ограниченность предложения земли в отличие от предложения других ресурсов, в частности труда и капитала, являющихся свободно воспроизводимыми ресурсами. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли определяет особенности ценообразования в сельском хозяйстве.

Кроме ограниченности предложения земли, необходимо отметить такую ее особенность, как качественная неоднородность земельных участков. Это означает, что продуктивность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, месторасположения (близость к рынку сбыта продукции), качества подъездных дорог и т. п.

Поскольку количество лучших по качеству земельных участков в условиях фиксированного, неэластичного предложения земли ограничено, спрос на сельскохозяйственную продукцию превышает производственные возможности земель. Цены сельскохозяйственной продукции удерживаются в этих условиях на уровне, обеспечивающем необходимую прибыльность производства и на худших по качеству землях. Доход, получаемый в этом случае на лучших по качеству землях, принимает форму дифференциальной земельной ренты, образование которой можно проиллюстрировать, используя для этого аппарат средних и предельных издержек (рис. 2.37).

Рис. 2.37. Образование дифференциальной земельной ренты.

На рис. 2.37 представлены результаты использования трех земельных участков различного плодородия в условиях совершенной конкуренции (линии спроса на продукцию каждого сельхозпроизводителя абсолютно эластичны). Как следует из данного рисунка, на участке а, характеризующемся самыми низкими средними валовыми издержками (АТС), будет получена максимальная дифференциальная рента, соответствующая площади заштрихованного прямоугольника. Несколько меньшая дифференциальная рента будет получена на участке 6, где АТС выше, чем на участке а. И наконец, на участке в дифференциальная рента будет нулевой. Производителю здесь удастся лишь возместить свои издержки, в том числе и нормальную экономическую прибыль. Таким образом, из изложенного следует, что дифференциальная рента — это доход, получаемый в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и с высокой производительностью. Графическая иллюстрация равновесия на рынке земельных ресурсов представлена на рис. 2.38.

Рис. 2.38. Равновесие на рынке земельных ресурсов:

R — рента (арендная плата); Q — количество земли Как видим, конкретный размер земельной ренты определяется только спросом на землю, а следовательно, уровнем цен тех товаров, которые производятся с использованием земельных ресурсов. Таким образом, расхожее мнение, что цены товаров высоки, так как землевладельцы берут высокую ренту, является ошибочным. Верно как раз обратное предположение: землевладельцы получают высокий уровень ренты, потому что высоки цены товаров, производимых с использованием земельных ресурсов.

В большинстве стран с рыночной экономикой земля имеет товарную форму, т. е. покупается и продается. Минимальная сумма денег, за которую владелец земли согласится ее продать, должна быть такой, что, будучи положенной в банк, принесет ему годовой доход, равный по величине годовой земельной ренте, получаемой с продаваемой земли.

Обозначив цену земли через Р₃, можно записать Р₃ i = R, откуда.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составит 1 000 000 руб., а ставка ссудного процента i = 5%, то цена земли будет равна.

В реальной действительности цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков (например, от уровня инфляции), и может, следовательно, существенно отличаться от сделанной по рассмотренной методике оценки.