Применение на практике методов оценки объектов недвижимости

Это в свою очередь значительно облегчает задачу выбора наиболее эффективных с точки зрения.

Заключение

.

Суть рыночного метода оценки стоимости недвижимости состоит в формировании данных о рыночной стоимости объекта, основанных на обработке цен сделок (купли-продажи и аренды) с объектом, подобным (аналогичными) оцениваемому объекту по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения) [1, 4, 6]. Доходный подход применяется только для оценки доходной собственности, то есть такой собственности, единственная цель которой — получение дохода, а в его основе лежат следующие принципы оценки: принцип ожидания (цена объекта, приносящего доход, основывается на текущей стоимости будущих доходов, которые этот объект принесет); принцип замещения (стоимость объекта строительства имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, нужного для приобретения сопоставимого объекта, приносящего желаемую прибыль [5]. Основная положительная черта, которую имеет доходный подход оценки объекта по сравнению со сравнительным и затратным заключается в том, что он в большей мере показывает представление инвестора о недвижимости как о источнике дохода, т. е. это качество недвижимости предполагается как основной ценообразующий фактор. Затратный метод оценки объекта, как и доходный и сравнительный подход, основывается на сравнительном анализе, дающем возможность рассчитать размер затрат, нужных для воссоздания объекта строительства, представляющего точную копию оцени ваемого или замещающего его по назначению. Далее рассчитанные затраты корректируют на фактический срок использования улучшений с учетом физического, функционального состояния (износ, устаревание) и на полезность оцениваемого объекта, учитывая условия окружающей среды. Оптимальная сфера применения затратного подхода при оценке объектов улучшений:

новые или относительно новые строения, которые имеют небольшой износ и отвечающие наиболее эффективной эксплуатации участка;

объекты при наличии надежной информации для расчета износа;

— строительные проекты и объекты специального назначения; объекты, с которыми редко заключаются рыночные сделки; объекты, не поддающиеся оценке методами доходного подхода. Таким образом, при определении цены объектов недвижимости затратным подходом, в отличие от доходного и сравнительного, предусматривается проведение оценки земельного участка и располагаемых на нем зданий и сооружений (улучшений) в отдельности. Изучив все стороны данных методов оценки недвижимости, можно заметить, что у каждого метода есть ряд недостатков и преимуществ, и что они связаны между собой. Так доходный подход оценки тесно связан с рыночным и затратным методами. Для оценки объекта недвижимости требуется рассмотреть все методы и выбрать оптимальный. Список использованной литературы.

Гнетова В.С., Трушин Ю. Е. Обоснование применяемых методов и оценка рыночной стоимости коммерческих помещений многоэтажного здания // Современные технологии в строительстве, теплоснабжении и энергообеспечении. Материалы международной научно-практической конференции. ФГБОУ ВО «Саратовский ГАУ им. Н.И.Вавилова», кафедра «Строительство и теплогазоснабжение». 2015.-С.80−83Зонирование жилой недвижимости г. Саратова // Портал «Саратовская мультилистинговая система». Дата обновления: 21.

04.2009. URL:

http://s-mls.ru/zoning (дата обращения: 18.

11.2016).Искусство тематической интерпретации. Создаем карту цен на недвижимость // Лаборатория Агро.

ГИС-технологий: сайт. Калуга, 2006.

Дата обновления: 22.

11.2014. URL:

http://npk-kaluga.ru/ArtOfThematik_MI.htm (дата обращения: 18.

11.2016).Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: МКС, 2013. — 422 с. — ISBN 5−901−810−04-Х.Размышления над ценовой картой московской «вторички» // Информационно-аналитический сайт «Квадратъ». ООО Издательский дом «Аргумент». Дата обновления: 11.

02.2013. URL:

http://topkvadrat.ru/deal/article/polyus-nedostupnosti-14 084 (дата обращения: 18.

01.2017).Способы определения стоимости. Подходы к оценке // Сайт агентства недвижимости «Грант». Дата обновления: 17.

04.2015. URL:

http://multiservice.kg/magazine/price-property/139-methods-for-determining-the-costapproaches-to-assessment.html (дата обращения: 18.

01.2017).Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. — СПб.: СПбГТУ, 2016. -.

422 с. — ISBN 5−7422−0024−2.Филь О. А. Особенности оценки объекта, незавершенного строительством // Научное обозрение. -.

М.: Просвещение, 2014. — № 7 (часть 2). — С.

734−736.Филь О. А. Учет и оценки предприятия как имущественного комплекса // Совершенствование учетно-аналитического обеспечения управления в современных условиях хозяйствования: сб. научных статей. — Ростов н/Д: РГСУ, 2015. — С.

71−77.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. англ. — М.: Дело, 2014. — 480 с. — ISBN 5−7749−0045−2.Fil O.A. Features structuring of building projects // Materialy X Miedzynarodowej naukowipraktycznej konferencji «Wschod nie partnerstwo -2014» V olume 1.

E konomiczne nauki. P rawo. P rzemysl. N.

auka i studia. -S. 46−48.