Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Совершенствование управления многоквартирными домами в городе Москве

Дипломная: Совершенствование управления многоквартирными домами в городе Москве
Дипломная Купить готовую Узнать стоимостьмоей работы

Однако проблем в данной области не становится меньше. Количество обращений с каждым годом растет. Региональный центр общественного контроля «ЖКХ Контроль» определил основные проблемы в сфере ЖКХ. Лидером народных жалоб являются обращения, связанные с прозрачностью начислений платы за ЖКУ — 27%. Потеснив капитальный ремонт, проблема управления многоквартирными домами заняла второе место… Читать ещё >

Содержание

  • Введение
  • 1. Теоретические основы управления многоквартирными домами
    • 1. 1. Современный взгляд на теорию управления
    • 1. 2. Система управления многоквартирными домами
    • 1. 3. Международный опыт управления многоквартирными домами
  • 2. Анализ системы управления многоквартирными домами в городе Москве
    • 2. 1. Нормативно-правовые акты, регламентирующие управления многоквартирными домами
    • 2. 2. Анализ управления многоквартирными домами на примере сравнения управления ГБУ жилищник и частной управляющей компании
    • 2. 3. Выявление проблем связанных с управлением многоквартирными домами
  • 3. Предложения по совершенствованию управления многоквартирными домами в городе Москве
  • Заключение
  • Список использованных источников

Совершенствование управления многоквартирными домами в городе Москве (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

— разработка квалификационных требований для работников отрасли, ведь некомпетентный персонал является серьезным препятствием на пути повышения эффективности управления.

Таким образом, на наш взгляд, только развитие конкуренции в области управления многоквартирными домами способно привести к реализации наиболее эффективной модели такого управления в нашей стране.

В настоящее время вопросы жилищно-коммунального хозяйства набирают все большую популярность. Жилищно-коммунальная сфера является наиболее важной и сложной частью хозяйства, которая должна быть направлена на предоставление жителям услуг по техническому и санитарному обслуживанию зданий, проведение необходимых ремонтных и профилактических работ, обеспечение необходимыми ресурсами (вода, газ, электрическая и тепловая энергия) для создания комфортных условий проживания и работы.

Однако проблем в данной области не становится меньше. Количество обращений с каждым годом растет. Региональный центр общественного контроля «ЖКХ Контроль» определил основные проблемы в сфере ЖКХ. Лидером народных жалоб являются обращения, связанные с прозрачностью начислений платы за ЖКУ — 27%. Потеснив капитальный ремонт, проблема управления многоквартирными домами заняла второе место. По сравнению с прошлым годом, количество обращений возросло и составляет 20%. И третье место занимает капитальный ремонт — 13%.

Ряд этих преимуществ позволяет сделать вывод о том, что товарищество собственников жилья является наиболее выгодной формой управления МКД.

Однако, не стоит думать, что товарищество собственников жилья является панацеей от всех проблем многоквартирного дома.

К основным проблемам, с которыми сталкивается товарищество собственников жилья в процессе функционирования можно отнести:

— отсутствие взаимодействия с органами местного самоуправления. Законодательство регулирует далеко не все аспекты деятельности ТСЖ;

— недостаточное количество денежных средств. В первую очередь это связано с неоплаченными счетами за ЖКУ. Около 30% ежемесячных платежей остаются неоплаченными;

— отсутствие профессионализма в управляющем звене. Успешность функционирования в большей мере зависит от профессионализма управляющего и членов правления;

— отсутствие инициативы жильцов. Многие обитатели дома не желают участвовать в деятельности товарищества, не проявляют активность, что приводит к усложнению благоустройства многоквартирного дома.

— информационный барьер;

— социальная неоднородность жильцов. При объединении жители могут столкнуться с разными требованиями к эксплуатации и благоустройству многоквартирного дома.

В соответствии с выявленными проблемами целесообразно провести следующие мероприятия:

— обеспечение собственников информационными материалами: издание и распространение информационных материалов; разработка учебных материалов для собственников квартир, председателей и членов ТСЖ;

— проведение обучающих семинаров для председателей и членов правления ТСЖ;

— разделение собственников по целевым аудиториям. В доме проживают разные по социальным, возрастным, экономическим признакам группы, поэтому воздействие тоже должно быть различным. Разделение по целевым аудиториям позволит достичь максимальной удовлетворенности всех групп;

— взаимодействие при помощи сети Интернет. В настоящее время население отказывается от реального общения и зачастую не знают с кем они соседствуют по лестничной клетке. Создание группы товарищества собственников жилья позволит изучить аудиторию и устранить информационный барьер.

Таким образом, форма управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья требует изменений. Внедрение данного механизма будет способствовать повышению эффективности управления МКД.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
  4. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 18.04.2018) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2018) // Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, № 40, ст. 3822
  5. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О защите конкуренции» // Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, № 31 (1 ч.), ст. 3434.
  6. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // Собрание законодательства РФ, 23.07.2007, № 30, ст. 3799.
  7. Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 28.07.2014, № 30 (Часть I), ст. 4256.
  8. Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 06.07.2015, № 27, ст. 3967.
  9. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ, 06.02.2006, № 6, ст. 702.
  10. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  11. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Собрание законодательства РФ, 21.08.2006, № 34, ст. 3680.
  12. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») // Собрание законодательства РФ, 30.05.2011, № 22, ст. 3168.
  13. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  14. Приказ Минобрнауки России № 1080 утверждены новые направления: 38.01.10 «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура» (бакалавриат) и 38.03.10 «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура» (магистратура) // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  15. Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 11 апреля 2014 г. № 237н «Об утверждении профессионального стандарта „Специалист по эксплуатации котлов на газообразном, жидком топливе и электронагреве“ (с изменениями и дополнениями) // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  16. Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14 „Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом“ // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  17. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации» (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  18. Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) «О товариществах собственников жилья» // Документ утратил силу.
  19. Международные акты
  20. Закон Финляндии «О жилищных акционерных обществах» // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  21. Закон Швеции «О статусе общей собственности» 1965 год // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  22. Гражданский кодекс Франции 1804 год // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  23. Материалы судебной практики
  24. Определение ВАС РФ от 16 августа 2011 г. № ВАС-10 190/11// Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  25. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 июля 2012 г. по делу № А63−7457/2011 // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  26. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2014 г. по делу № 17АП-16 590/2013-АК // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  27. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 марта 2014 г. по делу № Ф09−239/14 // Справочная правовая система КонсультантПлюс. Дата обращения: 01.05.2018 г.
  28. Специальная
  29. Д. В. Проблемы неопределенности категории «
  30. недобросовестная конкуренция» в сфере управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. -2015. — № 4. — С. 23 — 25.
  31. Т. А. Актуальные вопросы частноправового и публично -правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами// Законы России. Опыт. Анализ. Практика. — 2017. — № 1. — С. 12 — 16.
  32. Е. В. Батагова Е. К., Батагова Е. К. Вопросы, возникающие при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартиным домом // Арбитражные споры. -2017. — № 1. — С. 47 — 58.
  33. Ш. З., Гавриленко И. Г., Суренян М. А. Зарубежный опыт деятельности объединений собственников жилья // Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика. Серия экономика. — 2015. — № 1 (11). — С. 114- 117.
  34. Ю. Ю. О пробелах в законодательстве, регулирующем долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов // Российская юстиция. -2014. — № 7. — С. 59 — 62.
  35. В. М., Колеснева Е. А., Иншаков И. А. Государственная политика и управление : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. — М.: Юрайт, 2017. — 441 с.
  36. И. А. Система государственного управления : учебник для СПО. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2017. — 494 с.
  37. О.А., Вторая В. О. Зарубежная практика управления многоквартирными домами и ее применение в российской федерации // Актуальные проблемы науки и практики. — 2016. — № 2 (003). — С. 78−81.
  38. А. А. Проблемы правового регулирования организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов // Евразийский юридический журнал. -2017. — № 6. — С. 125 — 128.
  39. Н. В. Перспективы совершенствования законодательства об управлении многоквартирными домами // Современное право. -2014. — № 1. — С. 74 — 79.
  40. Л. В. Зарубежный опыт эффективного управления мно- гоквартирными домами // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономи- ка. Серия: Экономика. — 2014. — № 1 (7). — С. 146−150.
  41. Р. Р. Правовые проблемы лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами // Актуальные проблемы российского права. — 2016. — № 4. — С. 137 — 142.
  42. Т. З., Черепанова И. В. Вопросы прокурорского надзора за исполнением законодательства о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами // Евразийский юридический журнал. -2017. — № 11. — С. 314 — 315.
  43. С. А. Договор управления многоквартирным домом : правовая природа и практические проблемы заключения договора // Юрист. -2015. — № 8. — С. 13 — 18.
  44. С. А., Бежан А. В. Как помешать разрушить договор управления многоквартирным домом по недействительности? // Юрист. -2014. — № 11. — С. 18 — 21.
  45. О. В., Накушнова Е. В., Кириченко Л. П. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. -2015. — № 4. — С. 26 — 30.
  46. И. Л. Жилищное право : учебник и практикум для СПО. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2017. — 393 с
  47. И. Л. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2018. — 393 с.
  48. С. А. Особенности заключения договора управления многоквартирным домом // Евразийский юридический журнал. -2017. — № 3. — С. 181 — 183.
  49. С. Э. Перспективы развития жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами // Вестник Омского Университета. Серия «Право». -2017. — № 1. — С. 101 — 105.
  50. С. Э. Особенности правового регулирования профессионального управления многоквартирными домами // Вестник Омского Университета: Серия «Право». -2016. — № 3. — С. 108 — 113.
  51. С. Э. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами как форма государственного контроля за деятельностью управляющих организаций // Вестник Омского Университета: Серия «Право». -2015. — № 2. — С. 145 — 152.
  52. Р. Т. История государственного управления в России : учебник для бака — лавров. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2017. — 770 с.
  53. С. В. Управление жилищным фондом: объединение собственников жилья. Зарубежный опыт // Актуальные проблемы гумани- тарных и естественных наук. — 2014. — № 5−2. — С. 78−85.
  54. О. Перехода в частную собственность земельного участка, расположенного под многоквартирным домом // Хозяйство и право. -2016. — № 9. — С. 100 — 107.
  55. В. И. Теория государственного управления : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. — М.: Юрайт, 2016. — 342 с.
  56. Е. А. Договор об управлении общим имуществом в многоквартирном доме: пределы диспозитивности // Право и экономика. -2015. — № 8. — С. 28 — 33.
  57. Е. В. Теория и механизмы современного государственного управления. В 2 ч. Часть 2: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2017. — 299 с.
  58. Ю. А. Отдельные проблемы правового регулирования управления многоквартирным домом и возможные пути их решения // Вестник Московского университета МВД России. -2015. — № 1. — С. 65 — 69.
  59. К.Ю., Моисеев В. А., Егорова Ю. А. Отечественный и зарубежный опыт управления многоквартирными домами // Жилищные стратегии. — 2015. — № 2(4). — С. 303−318.
  60. А. В. Управление многоквартирными домами: история и современность // Труды Института государства и права РАН. ;
  61. — № 6. — С. 93 — 103.
  62. М. Н. Предмет хищений в сфере деятельности по управлению многоквартирными домами // Право и государство. -2017. — № 2. — С. 144 — 148.
  63. М. Н. Некоторые аспекты социально-экономического основания уголовно-правового запрета мошенничества в сфере деятельности по управлению многоквартирными домами // Российский следователь. -2017. — № 13. — С. 37 — 41.
  64. В. А. О некоторых недостатках действующего жилищного законодательства, в части, посвященной вопросам управления многоквартирными домами // Право и государство. -2014. — № 2. — С. 84 — 88.
  65. Ю. П. Актуальные проблемы управления многоквартирными домами // Гражданское право. -2017. — № 4. — С. 20 — 23.
  66. Ю. П. Жилищное право : учебник и практикум для академического бакалавриата. — М.: Юрайт, 2017. — 222 с.
  67. А. А. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для академического бакалавриата. — 7-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2017. — 502 с.
  68. М. В., Хусяйнова С. Г. Обеспечение законности в сфере капитального ремонта многоквартирных домов // Юрист. -2017. — № 19. — С. 16 — 18.
  69. М. В. Управление многоквартирными домами: проблемы законодательного регулирования на современном этапе // Российская юстиция. -2015. — № 12. — С. 54 — 55.
  70. М. В. Современные аспекты прокурорского надзора за исполнением законов организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами // Актуальные проблемы юридической науки и практики: взгляд молодых ученых. — М., 2015. -С. 89 — 94.
  71. Н. Ю. Проблемы соблюдения антимонопольного законодательства в сфере управления многоквартирными домами // Юрист. -2015. — № 8. — С. 8 — 12.
  72. Л. Х. Место договора управления многоквартирным домом в системе договоров по предоставлению коммунальных услуг //Семейное и жилищное право. -2016. — № 1. — С. 45 — 48
  73. Е. С. Товарищество собственников жилья: требуется ли повышение эффективности как способа управления многоквартирным домом? // Журнал российского права. -2016. — № 5. — С. 55 — 64.
  74. Ю. Н., Миндлин Ю. Б., Цыпин И. С. Система государственного управления : учебник для СПО. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2016. — 462 с.
Заполнить форму текущей работой
Купить готовую работу

ИЛИ
↓


Пора сдавать?