Введение. 
Ипотечное кредитование и готовность населения России им воспользоваться

Приобретение квартиры для многих россиян стало, чуть ли не самым проблемным вопросом. Многие люди до сих пор арендуют квартиры, некоторые принимают участие в долевом строительстве (кредит на жилье). Стоит сразу отметить существенное различие между ипотекой и долевым строительством. В первом случае банк выдаёт сумму на жилье не более 30% (т.е. подразумевается, что стартовый капитал должен, как минимум, равен 70%). Альтернативой получения жилья также послужила постройка домов в Подмосковье (цены на недвижимость в этих регионах намного меньше). Их действия довольно легко аргументировать — рынок недвижимости в Москве нестабилен. Как говорят аналитики: «Над Москвой висит постоянная „шапка спроса“. Чем больше проходит времени, тем меньше остается предложений, так как количество площадок для застройки ограниченно». Хотя ещё только этой осенью эксперты предсказывали кратковременную стагнацию и пугали клиентов: нужно брать пока не подорожало, а в конечном итоге цены на рынке снова «ожили» и снова поднялись. Многие считают, что именно доступность ипотеки стала первопричиной такого поведения цен.

Многие пишут, что рынок ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян. Но что же происходит на самом деле? «По данным Банка России, только за первое полугодие 2007 года на фоне снижающихся ставок и растущего срока кредитования объем выданных ипотечных кредитов с начала года увеличился на 60% - до 203 млрд.», — пишут в журнале «Профиль». Казалось бы, что на данный момент времени ипотека в России прогрессивно развивается, однако ситуацию значительно подпортил американский кризис на рынке ипотеки, из-за чего для российских банков возросла стоимость заемных денег. Отсюда и отсутствие предпосылок для дальнейшей либерализации условий ипотечного кредитования. Из-за этого отдельные банки были вынуждены приостановить выдачу ипотечных кредитов, продавцы недвижимости просят доплачивать им пять-десять тысяч долларов, вследствие всего этого сделки стали срываться.

Но даже, несмотря на это, множество планов возлагается именно на систему ипотечного кредитования, ведь только с помощью ипотеки возможна реализация национального проекта «Доступное жилье — гражданам России». Хотя ситуация по всей России разрознена: как со стороны среднего заработка, так и со стороны цен на недвижимость. Именно поэтому я акцентирую своё внимание на москвичах; регионы страны слишком сильно отличаются по уровню экономической жизни.

Так имеет ли ипотека развитие или же нет?

Цель моей работы состоит именно в том, чтобы:

• 1. Выявить сущность ипотечного кредита, его положительные и отрицательные стороны;
• 2. Проанализировать предпосылки развития ипотечного кредитования;
• 3. Выявить готовность населения воспользоваться данной услугой;
• 4. Проанализировать, насколько востребована ипотека;
• 5. Выявить влияние ипотеки на рынок недвижимости.