Анализ рынка садоводческих обществ и результатов кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений

Перечень работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области.

Проведение перечня работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений проходит в несколько этапов в соответствии с Техническим заданием к ГК № 08/08-зем. от 27.05.2008 г.:

• 1. Кластеризация садоводческих, огороднических и дачных объединений
• 1.1 Анализ перечня земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений, его сопоставление с перечнем всех объединений Тюменской области
• 1.2 Разделение перечня всех объединений субъекта Российской Федерации на:

садоводческие и огороднические объединения;

дачные объединения.

• 1.3 Определение перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений на уровне Тюменской области
• 1.4 Определение эталонного земельного участка для каждого объединения.
• 1.5 Объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации.
• 1.6 Сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров
• 1.7 Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений
• 1.8 Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи
• 1.9 Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации, на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.
• 2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
• 2.1 Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков.
• 2.2 Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков.
• 3. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
• 4. Расчет средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений для муниципальных образований.
• 5. Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе муниципальных образований (сравнение актуализированных показателей кадастровой стоимости земель с показателями кадастровой стоимости земель, полученными в предыдущем туре оценки).
• 6. Подготовка необходимых материалов и результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений для их согласования органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
• 7. Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по форме, утвержденной Роснедвижимостью.

В результате выполнения работ подготовлевается Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических объединений в Тюменской области.

Создается группа экспертов по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденная Росземкадастром от 05 июня 2002 г. № 87/1 (Приложение В). Группа рассматривает вопросы определения состава факторов кластеризации земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области, расположенных вне черты населенных пунктов, выделении фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земель садоводческих и огороднических объединений, устанавливает диапазон изменения факторов кластеризации.

Далее согласно распоряжению правительства Тюменской области от 8 июля 2008 г. № 850-рп (Приложение Г), создается областная межведомственная комиссия по актуализации кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Тюменской области она согласовывает: перечень садоводческих и огороднических объединений по районам области, подлежащих государственной кадастровой оценке земель; состав факторов кластеризации земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области, расположенных вне черты населенных пунктов; контроль над ходом выполнения работ по ГКОЗ СОД и рассмотрение результатов.