Общие положения, состав и содержание проекта организации строительства

Проектирование организации строительного производства выполняется в соответствии со СНиП 3.01.01 — 85* «Организация строительного производства». Настоящие нормы и правила устанавливают общие требования к организации строительного производства при строительстве новых, а также расширении и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов), которые должны соблюдаться всеми участниками строительства объектов.

• 1. Запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ (п. 3.3 СНиП 3.01.01 — 85*)
• 2. Проект организации строительства является обязательным документом для заказчика, подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства (п. 3.5 СНиП 3.01.01−85*)
• 3. Проект организации строительства должен разрабатывать генеральная проектная организация или по ее заказу специализированная проектная организация (п. 3.6 СНиП 3.01.01 -85*)
• 4. состав и содержание проектов организации строительства должны соответствовать приложению 2*, а формы основных проектных документов приложению 3* СНиП 3.01.01 — 85*

Проект организации строительства Проект организации строительства (ПОС) — комплект проектных документов, определяющих порядок возведения объектов строительного комплекса, способы возведения зданий и сооружений, рациональное распределение объемов капитальных вложений, объемов строительно-монтажных работ по исполнителям и периодам строительства, а также потребность в основных материальных, трудовых и технических ресурсах по стройке в целом, отдельным зданиям и сооружениям комплекса и календарным периодам.

Исходными материалами для разработки ПОС служат:

• а) ТЭО строительства или расчеты, обосновывающие хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства данного объекта и задания на его проектирование;
• б) материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов — материалы их предпроектного технического обследования) и данных режимных наблюдений на территориях, подверженных неблагоприятным природным явлениям и геологическим процессам;
• в) рекомендованные генподрядной и субподрядной организациями решения по применению материалов и конструкций, средств механизации строительно-монтажных работ, порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;
• г) сведения об условиях поставки и транспортирование с предприятий поставщиков — строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;
• д) специальные требования к строительству сложных и уникальных объектов;
• е) сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;
• ж) объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства объекта (очереди), подлежащего строительству, с разбивкой на пусковые комплексы и узлы;
• з) сведения об условиях обеспечения кадрами;
• и) сведения об условиях обеспечения строительным транспортом, в т. ч. для доставки строителей от места проживания к месту работы;
• к) данные о дислокации и мощности общестроительных и специализированных организаций и условиях их перебазирования;
• л) данные о наличии производственной базы стройиндустрии и возможностях ее использования;
• м) сведения об условиях обеспечения строителей питанием, жилыми и культурно-бытовыми помещениями;
• н) мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения;
• о) сведения об условиях строительства, предусмотренных контрактами с иностранными фирмами.

Состав и содержание проектов организации строительства (ПОС) Проект организации строительства (ПОС) должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом.

При строительстве объекта по очередям ПОС на первую очередь должен разрабатываться с учетом осуществления строительства на полное развитие.

В состав ПОС включаются:

• 1. календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пусковых или градостроительных комплексов с распределением капитальных вложений и объемов СМР по зданиям, сооружениям и периодам строительства. Календарный план на подготовительный период составляется отдельно (с распределением объемов работ по месяцам);
• 2. строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства с расположением постоянных зданий и сооружений, указанием мест временных, в т. ч. мобильных зданий и сооружений, постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других путей для транспортирования оборудования, конструкций, материалы и изделий, путей для перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей, мест подключения временных коммуникаций (сетей) к действующим сетям с указанием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром, складских площадок; основных монтажных кранов и др. строительных машин, механизированных установок, существующих и подлежащих сносу строений, мест для знаков размещения разбивочных осей зданий и сооружений.

В случаях когда организационно-техническими решениями охватывается территория за пределами площадки строительства, кроме стройгенплана разрабатывается также ситуационный план строительства с расположением предприятий МТБ и карьеров, жилых поселков, внешних путей и дорог и т. д.;

• 3. организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;
• 4. ведомость объемов основных строительно-монтажных и специальных работ, определяемых проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым и градостроительным комплексам и периодам строительства (прилож 3*, форма 2*);
• 5. ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства, составляемых на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов (прилож. 3*, форма 3*);
• 6. график потребности в основных машинах и транспортных средств по строительству в целом, составленный на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и транспорта;
• 7. график потребности в кадрах строителей по основным категориям.

Пояснительная записка содержит:

• · характеристику условий и сложность строительства;
• · обоснование методов производства работ;
• · выполнение работ в зимних условиях;
• · технические решения по возведению сложных зданий и сооружений;
• · потребность в материальных и трудовых ресурсах;
• · указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений;
• · мероприятия по охране труда;
• · мероприятия по сохранению окружающей природной среды;
• · обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, газе, воде, кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданий и сооружений с решением по набору мобильных (инвентарных) зданий и сооружений с указанием типовых проектов;
• · перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности;
• · обоснование размеров и оснащения площадок для складирования, а также решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования и укрупненных строительных конструкций;
• · перечень специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, а также сложных временных сооружений и сетей, рабочие чертежи которые должны разрабатываться проектными организациями в составе рабочих чертежей для строительства объекта;
• · требования, которые должны быть учтены в рабочих чертежах в связи с принятыми в ПОСе методами возведения строительных конструкций, оборудования и монтажа;
• · обоснование потребности в строительных кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании строителей;
• · обоснование принятой продолжительности строительства объекта в соответствии со СНиП 1.04.03−85*;
• · обоснование всех потребностей и затрат должны содержать решения по источникам их покрытия.

Состав и содержание ПОС могут изменяться с учетом сложности и специфики проектируемых объектов, в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных решений, степени унификации и типизации этих решений, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок и др. сложность объекта должна устанавливаться до разработки ПОС, инстанцией, утверждающей задание на проектирование и дополнительно включать:

• А) комплексный укрупненный сетевой график, отражающий взаимосвязи между всеми участниками строительства, в котором определены продолжительность основной подготовки рабочей документации и строительства объекта, состав и сроки выполнения работ подготовительного периода, очередность строительства отдельных зданий и сооружений в составе пускового или градостроительного комплекса, сроки поставки технологического оборудования;
• Б) особенности организации связи и оперативно-диспетчерского управления строительством;
• В) особенности по реконструкции действующих промпредприятий, зданий и сооружений;
• Г) при строительстве гидротехнических сооружений указывать в календарном плане сроки пропуска расходов воды в реке в отдельные этапы строительного периода, сроки перекрытия русла и наполнения водохранилища, а также предусматривать минимальные перерывы в эксплуатации гидроузла или гидросооружения при их реконструкции;
• Д) при строительстве объектов в суровых природных условиях в ПОСе должны учитываться возможность воздействия на подготовку, организацию и осуществления строительства физические, географические и экономические факторы, а именно:
  • 1. для северной строительно-климатической зоны;
  • 2. для горных и высокогорных районов;
  • 3. для пустынных и полупустынных районов и районов с особо жарким климатом;
  • 4. для противооползневых и противообвальных защитных сооружений;
  • 5. для противоселевых защитных сооружений;
  • 6. и другие.

В проекте ПОС необходимо определять следующие ТЭП:

• — общую продолжительность строительства, в т. ч. подготовительного периода и монтажа оборудования, месяцев;
• — максимальную численность работающих, чел.;
• — затраты труда на выполнение СМР, чел-дни;
• — эффективность принятых решений.