В управленческой мысли до конца 50-х годов XX-го столетия должный интерес к изучению влияния внешних сил и значения внешнего окружения организации отсутствовал. Современная же тенденция состоит во все увеличивающемся значении данного фактора, который становится определяющим.
Так доказано, что компоненты внешней среды оказывают влияние на эффективность и устойчивость функционирования фирмы. Внешняя макросреда включает в себя факторы влияния на уровне страны или региона, действующие на все предприятия вне зависимости от отраслевой специфики.
Фирма в свою очередь не имеет возможности влиять на внешнюю среду и для эффективной деятельности должна приспосабливаться к ней, неустанно следить за ее изменениями, прогнозировать и своевременно реагировать. Для изучения степени влияния тех или иных факторов внешней макросреды проводится SLEPT-анализ, рассматривающий пять групп факторов:
- 1) S (social) — социальные,
- 2) L (legal) — юридические (правовые),
- 3) Е (economic) — экономические,
- 4) P (political) — политические,
- 5) Т (technological) — технологические.
Жилищное строительство — один из главных социальных факторов развития общества, индикатор социального благополучия государства. Однако, в последнее десятилетие с переходом на рыночные условия объемы жилищного строительства неуклонно снижаются. Недостаток средств делает очевидной необходимость расстановки более четких акцентов в ориентирах и приоритетах при решении социальных проблем в жилищной сфере. В этих целях были проведены исследования по выявлению наиболее важных социальных факторов жилищного строительства.
Социальная составляющая сферы недвижимости, особенно по жилью, прямому исчислению может поддаваться весьма условно, поскольку многие факторы имеют вероятностный характер.
В результате проведенных исследований были сформулированы требования, выполнение которых необходимо для повышения вероятности успеха в решении социальных проблем строительства жилья.
