Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Нормативное требование обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложено в Гражданском кодексе (ст. 131 ГК РФ). В соответствии с ним государственная регистрация прав представляет собой специальный юридический акт, в результате которого государство устанавливает и со всей ответственностью подтверждает возникновение, переход, ограничения и прекращение прав субъекта на недвижимое имущество. Это, в определенном смысле, государственные гарантии собственнику и другим потенциальным участникам сделок с недвижимым имуществом правового статуса и чистоты титулов вовлекаемых в гражданский оборот объектов недвижимости. Институт государственной регистрации создает необходимую основу для качественного развития рынка недвижимости, правового обеспечения роста оборотоспособности недвижимости. Обширность сферы деятельности системы государственной регистрации определяется тем, что регистрации подлежат практически все виды сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, аренды, Для оценки масштабов и комплексности состава законодательства о государственной регистрации (помимо упомянутого Федерального закона) в качестве примеров укажем на ряд нормативных правовых документов. При этом существенно, с практической точки зрения, что одна часть из них может носить оперативный характер, а другая долговременный, методический характер. Среди них целесообразно отметить:

• • систематизированные по различным признакам перечни объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, согласуемые в необходимых случаях (в частности, для оформления результатов прошедших приватизационных процессов) с федеральными, региональными и муниципальными структурами;
• • нормативные данные технической инвентаризации, которые являются необходимыми при свершении сделок и иных операций, требующих последующей государственной регистрации прав и иных записей в соответствующие реестры и базы данных, например, такие как: Государственный земельный кадастр, внутрикорпоративные реестры и базы данных, Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности, и другие;
• • действующие и специально разрабатываемые отраслевые нормативы и стандарты, отражающие перечни, составы и особенности соответствующих производственно-технологических комплексов (ПТК), их эксплуатационную целостность и безопасность. При этом обратим внимание, что в условиях крупномасштабных корпораций, например, корпораций топливно-энергетического комплекса таких ПТК насчитываются сотни и тысячи. И они, в свою очередь, подразделяются на сотни и тысячи комплексов следующих уровней производственно-технологической детализации²³;
• • внутрикорпоративные стандарты и нормативы (также многоуровневые и разветвленные, например, для головной и регионально рассредоточенных дочерних структур) для построения эффективных систем учета и контроля состояния и происходящих изменений в составе и характеристиках недвижимого имущества компаний.