Структура строительных объектов

Строительные объекты и их части образуют иерархию (рис. 2.1). На градостроительном уровне высшим звеном строительной иерархии является поселение (населенный пункт). Он может включать заселенные (селитебные), промышленные, транспортные, рекреационные и другие территориальные зоны. Зоны, в свою очередь, делятся на районы, микрорайоны, кварталы, промышленные и транспортные узлы и нр. Поселения и их части являются объектами градостроительной деятельности, которая регулируется ГрК РФ.

Как показано далее, базовыми единицами муниципальных территориальных образований являются городские и сельские поселения, а также внутригородские районы. При этом для градостроительства элементарной единицей является стройка или отдельное строение, тогда как для промышленного и гражданского строительства стройка — высшая ступень структуры.

В экономике и в организации строительства, в проектном деле строительные объекты группируются в стройки. Стройка — группа строительных объектов, имеющих общее назначение и возводимых по единому проекту. Стройки могут иметь производственное (заводы, электростанции и т. п.) или жилищно-гражданское назначение (дом, квартал). Производственные стройки разделяются на промышленные, энергетические, сельскохозяйственные, транспортные и др. Стройки жилищно-гражданского назначения разделяются на жилища, коммунально-бытовые объекты, общественные и административные учреждения. Отметим, что ГрК РФ не делает различия между объектом строительства и стройкой, что приводит к определенным неудобствам.

Стройка может состоять из единственного объекта (например, жилого дома), но обычно включает также подводящие коммуникации и элементы благоустройства на прилегающей территории. Очень крупные стройки, имеющие важное хозяйственное и градообразующее значение (заводы, электростанции, промышленные узлы и комбинаты), могут включать в себя десятки производственных, транспортных и иных строительных объектов. Такие стройки возводятся постепенно и часто разделяются на очереди и пусковые комплексы, вводимые в эксплуатацию по мере готовности.

Рис. 2.1. Иерархия строительных объектов.

Особыми видами строительных комплексов, упоминаемыми в законодательстве, являются транспортно-пересадочные узлы и системы коммунальной инфраструктуры (ст. 1 ГрК РФ). Застройку транспортно-пересадочных узлов нередко берут на себя частные компании, возводя при этом нс только объекты транспортной инфраструктуры, но и торгово-развлекательные центры, парковки и др.

Каждый строительный объект состоит из частей, выполняемых из различных материалов и конструкций. Так, строительная часть здания состоит из несущих и ограждающих конструкций, разделяющих помещения. Помещение, т. е. пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями, характерно именно для зданий. В сооружении может не быть помещений.

Строительная часть зданий может быть разделена на подземную часть (так называемый нулевой цикл^[1]) и надземную часть (стены, перекрытия, крыша). В свою очередь, крыша, например, состоит из несущего покрытия, чердака и кровли; кровля может быть разделена на уклонообразующие и выравнивающие слои («стяжки»), паровую, тепловую и гидроизоляцию, примыкания к парапетам и выступающим конструкциям и т. д. Заметим, что при создании строительных объектов выполняются работы, результатом которых не являются непосредственно конструкции, например отрывка котлована, уплотнение грунта, обработка поверхностей и г. п. Стоимость строительно-монтажных работ может составлять от 25% для промышленных до 90% для жилых зданий (в среднем 45—47%) стоимости объекта.

Кроме строительной части, в зданиях и сооружениях устанавливается оборудование. Оно может быть монтируемым или немонтируемым, входящим в смету стройки или поставляемым отдельно (например, транспортные средства). Оборудование, участвующее в производственном процессе, называется технологическим. Так, на машиностроительных заводах это станки, поточные линии, передаточные устройства и др. Часто выделяются энергетическое оборудование (котлы, турбины, трансформаторы), оборудование общего назначения (трубопроводы, насосы, компрессоры) и «инженерное» оборудование (санитарно-техническое, электротехническое, газоснабжающее и др.). Обратите внимание, что, с точки зрения экономики строительства, инженерные сети и системы (кроме проводных) относятся к строительной части зданий и сооружений. Стоимость оборудования составляет в среднем 35—38% стоимости объекта, но для производственного строительства может достигать 50—60%.

Определенную долю затрат на объект (в среднем 15—17%) составляют прочие работы и затраты. К ним относятся те виды затрат и расходов, которые не передаются подрядчикам и не связаны с приобретением и поставкой оборудования. Это в первую очередь затраты на приобретение или аренду земельного участка, компенсации владельцам сносимых строений, стоимость проектно-изыскательских и пусконаладочных работ, содержание службы заказчика или строительного контроля, подготовка эксплуатационных кадров для строящегося предприятия и т. п.

• [1] Название происходит от относительной высотной отметки уровня чистого пола первогоэтажа, принимаемой на архитектурных чертежах за «0». Конструкции ниже нулевой отметкиотносят к нулевому циклу.