Пакты, присоединенные к контракту

Пакты, присоединенные к контракту (pacta adjecta) — это дополнительные к главному договору соглашения с целью возложить какиелибо обязанности на ту или другую сторону. Pacta adjecta могли быть присоединены к основному договору двояко: либо сразу при заключении основного контракта, либо по прошествии какого-то времени.

Некоторые из дополнительных соглашений могли защищаться полноценным иском, другие — только эксцепцией. Для большей ясности приведем два примера.

Пример первый. Продавец земельного участка при заключении контракта emptio-venditio в дополнение к нему условился, что оставляет за собой этот земельный участок в качестве арендатора.

Пример второй. Продавец земельного имения при заключении контракта emptio-venditio в дополнение к нему условился, что оставляет за собой особое право, так называемый протимезис, т. е. право преимущественной покупки (греческое слово protimesis дословно означает «предпочтение»). Суть протимезиса состоит в том, что если покупатель позднее решит продавать это имение, то сначала он должен предложить его прежнему хозяину, а не постороннему лицу (D., 38. 1. 75). Такое соглашение имеет особое название —pactum protimeseos.

В первом из рассмотренных случаев (аренда) продавец, заключивший дополнительное соглашение, мог защищаться только с помощью эксцепции: если покупатель предъявит к продавцу иск с требованием о том, чтобы тот ушел с земли, продавец впишет в формулу иска свое возражение (эксцепцию), основанную на дополнительном соглашении. Во втором же случае (протимезис) продавец мог предъявить полноценный иск против покупателя, который позднее продал эту землю третьему лицу, проигнорировав право прежнего хозяина на преимущественную покупку. Это был стандартный иск из продажи, actio venditi,

поскольку соглашение о протимезисе рассматривалось в качестве интегральной части договора купли-продажи.

Отдельно следует сказать о пактах, присоединенных к контракту по истечении времени {ex intervallo). Из них имели юридическое значение лишь те, которые по своему содержанию были направлены на облегчение положения должника. Например, если соглашение, добавленное к контракту по истечении какого-то промежутка времени, имело целью приблизить срок платежа или увеличить заемные проценты, то кредитор не мог рассчитывать на процессуальную защиту в части данного недопустимого соглашения (D., 2. 14. 7. 5). Наоборот, если пакт, добавленный к договору ex intervallo, имел целью уменьшить размер долгового обязательства, облегчить условия исполнения, увеличить срока платежа, то он получал защиту со стороны претора путем введения в формулу иска кредитора соответствующей эксцепции (excepdo pacti).

Приведем наиболее важные виды соглашений, относимых римским правом к категории pacta adjecta.

• 1. Pactum de non praestanda evicdone — соглашение об отказе покупателя от претензий, вытекающих из эвикции. В этом случае продавец освобождается только от возмещения ущерба, но не от возмещения покупной цены.
• 2. Pactum protimeseos — пакт об установлении права преимущественной покупки (см. выше). Это дополнительное соглашение обязывает приобретателя, который в будущем решит продать вещь, предложить ее в первую очередь прежнему хозяину.
• 3. Pactum reservati dominii — пакт о резервации собственности, т. е. соглашение о том, что продавец и после фактической передачи вещи (traditio) оставляет за собой право собственности до полной уплаты покупной цены.
• 4. Pactum reservatae hypothecae — соглашение о том, что продавец сохраняет ипотеку (залог) на все проданные вещи до уплаты покупной цены.
• 5. Pactum degustationis — дополнительное соглашение к договору о купле-продаже партии вина, когда покупатель оговаривает для себя возможность отказаться от сделки, если вино ему не понравится; это, так сказать, покупка вина на пробу (degustatio). Правда, условием такого соглашения обычно являлось то, что покупатель после дегустации может отказаться от сделки лишь в том случае, если знаток подтвердит, что вино действительно скисло.