Земельная рента. 
Экономика

Рентный доход и его виды

• Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Однако в экономической практике термин «рента» применяется для обозначения нескольких различных по содержанию понятий.

Поэтому студентам нужно разобраться в сущности этих понятий.

Задача

Что в экономической практике обозначает термин «рента» ?

Ответ дан в конце гл. 14.

Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями, которые порождены производственным бизнесом как форма новой стоимости.

Этой ренте посвящена данная глава.

Взаимосвязь земельных отношений и ренты

Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляют существо земельных отношений.

Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.

• Арендная плата — это форма ренты, дохода, который получает землевладелец за сдачу своей земли в аренду предпринимателю.

Для лучшего понимания земельной ренты студентам рекомендуется решить практическую задачу.

Задача

Что конкретно включается в арендную плату помимо ренты?

Ответ дан в конце гл. 14.

Капиталистическая (предпринимательская) аренда возникла в XVI—XII вв. С этого времени сложилась такая практика, согласно которой предприниматель — арендатор — вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда была особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

Сейчас в странах Запада заметна тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это происходит под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция: в одном лице соединяются земельный собственник и предприниматель.

Поскольку арендная плата имеет своим источником главным образом земельную ренту, то возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем — арендатором. В чем сущность этих отношений?

Рентные отношения представляют собой отношения по распределению прибыли между собственником земли и арендатором. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник (рис. 14.1).

Рис. 14.1. Источники дохода предпринимателя и собственника земли Далее мы рассмотрим земельную ренту как отношения между землевладельцем и предпринимателем, организующим хозяйственную деятельность на земле.

Земельная рента: ее особенности и причины образования

Отметим характерные черты земельной ренты.

• 1. Рента относится к первичным доходам, образующимся, как правило, на низовом уровне экономики страны — на предприятиях и в учреждениях.
• 2. Получатель ренты не занимается предпринимательской деятельностью.
• 3. Рентный доход выплачивается через строго определенные промежутки времени.
• 4. Основой рентных отношений является, как правило, собственность на недвижимое имущество (землю, помещения).

В России издавна сложились особые отношения, связанные с собственностью на землю. Земля находилась в государственной собственности, поэтому государство не могло устанавливать рентные отношения.

Проведенная в 1990;х гг. приватизация государственной собственности в России страдала серьезными изъянами: слабой демократизацией и несовершенством законодательства о собственности на недвижимость. К таким недостаткам также относятся следующие факты:

• • свыше 25 млн семей не оформили по закону свое владение участками земли и строениями (дачи, садовые домики и др.);
• • широко практиковались незаконный захват и скупка земельных участков, например, в национальных парках и курортных зонах, находящихся в государственной собственности, для строительства дач и других сооружений.

Естественно, что если у граждан нет официальной регистрации частной собственности на землю, то они не имеют права совершать сделки с этим объектом недвижимости: продавать, отдавать в залог, сдавать в аренду, передавать по наследству. Соответственно никто не мог получать земельную ренту.

Теперь миллионы граждан нашей страны имеют право официально оформить свои земельные участки в личную собственность. Это не исключает аренду земли и соответственно арендную плату.

Норма права

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды (имущественного найма) означает, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукции и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором являются его собственностью. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Каким образом возникает земельная рента?

Земельная рента образуется в силу тех особых экономических отношений, которые складываются при присвоении и использовании земли.

В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и месторасположению — удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях. Все фермеры сбывают урожай по ценам, которые не только окупают ее повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресурсов) на худших землях, но и обеспечивают как минимум обычную прибыль.

В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль.

Дифференциальная (разностная) сверхприбыль представляет собой разницу между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и заранее учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

Предприниматель может, используя научно-технические достижения, повысить экономическое плодородие земли (вносить удобрения, улучшать почву и выполнять иные агротехнические мероприятия).

Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие повышения эффективности хозяйства на арендованном участке. Этот доход предприниматель получает до истечения срока арендного договора. Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли.