Основания регулятивного двустороннего эффекта (п. 736-740)

• 736. Specificatio (переработка движимости). Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную путем переработки собственных материалов для себя, приобретается ее изготовителем (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК). Конфликт между лицом, осуществившим переработку чужих материалов, с их бывшим собственником призваны разрешить нормы ст. 220 ГК. Право собственности на вещь, изготовленную переработкой чужих материалов, приобретается бывшим собственником материалов, который обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу. Но если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, то право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое добросовестно осуществило переработку для себя, при условии возмещения собственнику их стоимости (п. I)¹. Недобросовестный переработчик права собственности не приобретает и обязан возместить убытки, причиненные собственнику материалов их утратой (п. 3).
• 736¹. Строительство (создание новой недвижимой вещи). Строительство — та же переработка, отличающаяся от specificatio хозяйственно-неразрывным соединением своего результата с участком земли, водной поверхности, леса или недр. Право собственности на объект строительства (в том числе незавершенного) приобретает лицо, за счет которого оно осуществлено, — так называемый застройщик, — с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК). Она осуществляется на основании документов, подтверждающих факт законного возведения объекта недвижимости за счет застройщика. Вопрос о том, кто физически осуществил строительство — сам застройщик или нанятое им третье лицо (подрядчик), — в данном случае значения не имеет; важно, что оно осуществлено за счет застройщика.
• 737. Traditio (передача) движимой вещи, но обязательственному договору. Возникновение права собственности на вещь у ее приобретателя по обязательственному договору и прекращение права собственности на таковую у ее отчуждателя и. 1 ст. 223 ГК связывает с передачей вещи, если иное не предусмотрено законом или договором^[1][2]. Передачей признается вручение вещи приобретателю, ее сдача перевозчику для отправки или организации связи для пересылки приобретателю, если вещь отчуждена без обязательства доставки (п. 1 ст. 224). Ту же систему (связку) сделки и передачи (основания и момента возникновения права) предполагается сохранить и в новых (проектируемых) нормах (ст. 259, 260) Кодекса; их топография (размещение) в общей системе акта такова, что позволяет применить их лишь к отношениям, но поводу одних только движимых вещей. Де-факто именно так обстоит положение дел сейчас и обстояло прежде, а в сфере отношений, касающихся недвижимости, связка «сделка + передача» заменялась связкой «сделка + регистрация».
• 737¹. Вещный договор. Пункт 1 ст. 223 ГК приурочивает динамику права собственности по обязательственному договору к моменту передачи вещи, если иное не предусмотрено договором. Но договор, предусматривающий «иное», — прекращение права собственности отчуждателя и его возникновение у приобретателя немедленно в момент своего заключения, безотносительно к передаче вещи-объекта такого права, — перестает быть договором обязательственным и становится договором вещным. Вещные договоры — вид распорядительных сделок (см. п. 556 Учебника). Нормы абз. 1 п. 2 ст. 218, а также ст. 223, 224 и 556 ГК называют именно договор или иную сделку об отчуждении вещи основанием прекращения и приобретения права собственности, но, судя по всему, имеют в виду под словом «договор» договор обязательственной направленности; вещных договоров нашему ГК неизвестно¹.
• 738. Добросовестное приобретение. Мы уже знаем (см. п. 259 Учебника), что ст. 302 ГК допускает добросовестное приобретение права собственности на вещь от лица, не способного эту вещь отчуждать в двух следующих случаях, а именно — при добросовестном приобретении:
  • (1) денег (денежных знаков) и ценных бумаг на предъявителя; (2) иных вещей, выбывших из законного владения по воле владельца, если их приобретение было возмездным. Логически развивая эти правила, следовало бы допустить добросовестное приобретение (3) всяких вообще ценных бумаг, обладающих свойством публичной достоверности, и (4) недвижимых вещей от лица, поименованного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) на недвижимое имущество в качестве их собственника. Добросовестное приобретение — альтернатива приобретению вещи по договору: добросовестный приобретатель вправе ссылаться в обоснование состоявшегося приобретения на добросовестное совершение им всех необходимых приобретательных действий. Они и служат основанием его права собственности даже в отсутствие необходимых в обычной ситуации действий отчуждательных^[3][4].
• 739. Внесение взносов. Нашим законом здесь обнимаются два вида ситуаций: (1) выплата пая членом потребительского (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и т. п.) кооператива (п. 4 ст. 218 ГК) и (2) внесение взносов в общее имущество и имущество организаций, в том числе юридических лиц (например, супругом или иным членом семьи в общее (семейное) имущество, товарищем — в общее имущество товарищества, членом общественного объединения — в имущество этого последнего или, наконец, учредителем юридического лица в имущество такового). Из сказанного видно, что ситуации типа (1) являются разновидностью ситуаций типа (2). Все категории взносов объединяются правилом, согласно которому передача имущества, составляющего взнос, влечет прекращение на него права собственности вносителя и возникновение права собственности получателя. О прекращении права собственности учредителя юридического лица на взносы и о возникновении такого права у этого юридического лица см. п. 3 ст. 213 ГК.

740. Приватизация и деприватизация. Приватизацией называется обязательное для публично-правового образования отчуждение принадлежащих ему вещей в частную собственность. Гражданско-правовой режим приватизации определяется специальным законодательством — Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541−1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в части приватизации жилых помещений гражданами, в них проживающими) и Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в части иного публичного имущества). Нормы ГК о приобретении и прекращении права собственности применяются к приватизации только в субсидиарном порядке (ч. 2 ст. 217, п. 2 ст. 235 ГК). Деприватизация — процесс, обратный приватизации, «запускаемый» по инициативе частных лиц и также обязательный для публично-правовых образований. В настоящее время право на деприватизацию имеют только граждане, а ее объектами могут быть только приватизированные ими жилые помещения.

• [1] Если переработка осуществляется по договору подряда, т. е. для другого лица, то собственником созданной в ее результате вещи должно становиться именно это последнее. Дажеесли обрабатываемые материалы предоставляются подрядчиком, это не имеет значения, таккак эти материалы закупаются и обрабатываются подрядчиком в чужом интересе и на чужойсчет.
• [2] Законодательное исключение из этого правила всего одно и касается оно имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации: право собственности на такоеимущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотренозаконом (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК).
• [3] Но вещной модели может быть сконструирован любой договор об индивидуально-определенной вещи. Классический пример в этом отношении представляет собой договор купли-продажи по старому русскому и современному англо-американскому праву: право собственности по такому договору переходит от продавца к покупателю в момент его заключения.
• [4] См. еще абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК о добросовестном приобретении залогового права.